¿Cómo cancelar hipoteca?

Gastos de cancelación de la hipoteca

Si dentro de los 30 días siguientes a la contratación de su seguro de protección hipotecaria, decide que no quiere seguir disfrutando de esta póliza, tiene derecho a anularla y recibir de su aseguradora el reembolso de lo que haya pagado hasta ese momento.

Aunque tiene derecho a la devolución dentro del periodo de reflexión, es posible que no reciba el importe total que ha pagado, ya que su aseguradora puede deducir dinero para cubrir los gastos de administración asociados a la cancelación de su cobertura.

Si su póliza ha sido contratada por su prestamista hipotecario (por ejemplo, un banco), es posible que forme parte de su plan de grupo; en ese caso, su prestamista tendrá que cancelar su póliza de protección hipotecaria por usted. Póngase en contacto con su prestamista e infórmele de que desea cancelar su póliza.

Si su póliza no ha sido cancelada con éxito por su prestamista, puede ponerse en contacto directamente con la compañía de seguros con la que el prestamista ha establecido su cobertura y preguntar qué tiene que hacer su prestamista para asegurarse de que su póliza ha sido cancelada.

Esto se debe a que su nueva póliza podría retrasarse, o su solicitud podría ser rechazada, lo que significaría que su prestamista hipotecario quedaría expuesto a pérdidas financieras si usted falleciera antes de que su hipoteca fuera pagada.

Cómo salir de una hipoteca con alguien

Cuando usted pide un préstamo u obtiene un crédito para adquirir bienes o servicios, celebra un contrato de crédito. Tienes derecho a cancelar un contrato de crédito si está amparado por la Ley de Crédito al Consumo de 1974. Puede anularlo en un plazo de 14 días, lo que suele denominarse «periodo de reflexión».

También puedes cancelar y devolver algo que estés pagando a plazos. Si quiere quedarse con los bienes, tendrá que pagarlos de otra manera. Si has pagado un depósito o un pago parcial por bienes o servicios que aún no has recibido, te devolverán todo el dinero cuando lo canceles.

Modelo de carta de anulación de la solicitud de préstamo hipotecario

La indulgencia hipotecaria por el coronavirus ha ayudado a millones de propietarios estadounidenses que se enfrentan a dificultades por la pérdida de ingresos relacionada con la pandemia a permanecer en sus casas. El gobierno federal acaba de ampliar la ayuda de indulgencia, permitiendo a los propietarios de viviendas suspender temporalmente los pagos de la hipoteca durante un máximo de 15 meses, frente a los 12 meses iniciales. Pero para algunos propietarios, esta ayuda puede no ser suficiente. Simplemente necesitan salir de su hipoteca.

Si sientes la necesidad de escapar de tu hipoteca porque no puedes pagar, no estás solo. En noviembre de 2020, el 3,9% de las hipotecas eran gravemente morosas, lo que significa que tenían al menos 90 días de retraso, según la empresa de datos inmobiliarios CoreLogic. Esa tasa de morosidad fue tres veces mayor que la del mismo mes de 2019, pero se redujo considerablemente desde el máximo pandémico del 4,2% en abril de 2020.

Aunque la pérdida de empleo es la principal razón por la que los propietarios buscan una vía de escape para su hipoteca, no es la única. El divorcio, las facturas médicas, la jubilación, la reubicación relacionada con el trabajo o demasiadas tarjetas de crédito u otras deudas también pueden ser factores por los que los propietarios de viviendas pueden querer salir.

Cancelar la solicitud de hipoteca antes del cierre

Tiene derecho a rescindir varios acuerdos y relaciones a medida que avanza en el proceso de compra de una vivienda. Echemos un vistazo a las tres relaciones más comunes en las que entrará y a sus opciones para dar un paso atrás.

Recuerde que algunos acuerdos conllevan gastos de cancelación y penalizaciones, pero éstos palidecen en comparación con el coste o la angustia emocional de quedarse con una casa que no desea. Sus socios en la compra de vivienda siempre deben avisarle antes de que llegue a un punto de no retorno.

A continuación, revise su solicitud y el acuerdo existente con su prestamista. Por lo general, puede obtener el reembolso de ciertas comisiones, como las de verificación de crédito y tasación. Otros gastos, como los de tramitación de la solicitud y los de fijación del tipo de interés, no suelen ser reembolsables. Es posible que tenga que pagar una penalización por cancelar una solicitud de hipoteca.

Su prestamista está obligado a proporcionar una confirmación de la cancelación por teléfono o en persona, y también enviará una confirmación por correo. Conserve todos los documentos de cancelación por si los necesita en el futuro.