¿A quien va dirigida la hipoteca multidivisa?

Financiación multifamiliar con Julien Gordon y MG

La principal diferencia con respecto al préstamo hipotecario es que se utiliza un índice de referencia extranjero distinto del Euribor. El índice de referencia habitual para estas hipotecas es el Libor, que estará vinculado a una moneda distinta del euro.

El coste del préstamo y el importe de las cuotas anuales, trimestrales y mensuales dependerán de este índice de referencia del mismo modo que en los préstamos hipotecarios referenciados al Euribor. Este índice cambiará y fluctuará a lo largo del tiempo y podrá hacer subir y bajar los importes.

Las enormes fluctuaciones del mercado de divisas hacen que este tipo de productos sean muy variables. Por lo tanto, la fortaleza o debilidad de la moneda elegida determinará el coste del préstamo hipotecario.

ADVERTENCIA: La subida de los tipos de interés de las hipotecas va a acabar con las viviendas multifamiliares

Este artículo necesita citas adicionales para su verificación. Por favor, ayude a mejorar este artículo añadiendo citas de fuentes fiables. El material sin fuente puede ser cuestionado y eliminado.Buscar fuentes:  «Foreign currency mortgage» – news – newspapers – books – scholar – JSTOR (December 2009) (Learn how and when to remove this template message)

Una hipoteca en moneda extranjera es una hipoteca pagadera en una moneda distinta a la del país en el que reside el prestatario. Las hipotecas en divisas pueden utilizarse para financiar tanto hipotecas personales como corporativas.

El tipo de interés aplicado a una hipoteca en moneda extranjera se basa en los tipos de interés aplicables a la moneda en la que está denominada la hipoteca y no en los tipos de interés aplicables a la moneda nacional del prestatario. Por lo tanto, una hipoteca en moneda extranjera sólo debe considerarse cuando el tipo de interés de la moneda extranjera es significativamente inferior al que el prestatario puede obtener en una hipoteca suscrita en su moneda nacional.

Hipotecas Buy to Let en el Reino Unido para la inversión inmobiliaria

Un préstamo multidivisa es un préstamo en el que los clientes pueden pedir prestado en dos monedas, generalmente la moneda de sus ingresos y la moneda de la propiedad que se va a comprar, por ejemplo, dólares de Singapur y dólares australianos para un residente de Singapur que compra una propiedad australiana.

Así pues, si se acaba de mudar a Singapur y desea refinanciar su préstamo hipotecario australiano o quiere comprar una propiedad de inversión, póngase en contacto con nosotros hoy mismo para estudiar si un préstamo multidivisa se ajusta a sus necesidades de préstamo.

David & Partners es una empresa de intermediación hipotecaria de propiedad australiana y con sede en Singapur que se especializa en ofrecer soluciones de préstamos hipotecarios australianos. Nuestros clientes suelen ser expatriados australianos que viven y trabajan en Singapur o en la región.

Actuamos «total y exclusivamente» en el ámbito de los préstamos hipotecarios australianos y trabajamos con los principales bancos e instituciones financieras de Australia y Singapur para encontrar una solución hipotecaria altamente competitiva para nuestros clientes.

Investigamos los productos de más de 25 prestamistas, entre los que probablemente se encuentre su propio banco. Nuestro proceso de investigación tiene en cuenta la competitividad, la política crediticia de cada proveedor y la probabilidad de que la operación se apruebe en el plazo que usted necesita.

[todo lo que necesita saber] house deposit uk

En su momento, ante el pánico generalizado por los altos tipos del Euribor, los bancos decidieron «lanzar» un nuevo producto que pudiera «mitigar» o «prevenir las consecuencias de» futuras subidas del Euribor vinculándolo a otras monedas extranjeras como el yen japonés y el franco suizo. El funcionamiento interno de este nuevo instrumento era completamente desconocido para el consumidor medio y, en última instancia, causó un perjuicio financiero; concretamente, a través de un aumento del principal del préstamo.

El argumento para ofrecer hipotecas multidivisas era que a la larga sería beneficioso para los clientes, ya que en lugar de estar vinculados al Euribor, que estaba alcanzando su máximo histórico, se vinculaba a divisas «más estables», lo que supondría un ahorro considerable en las cuotas hipotecarias.

Sin embargo, en la realidad, a los pocos meses de firmar una Hipoteca Multidivisa, el Euribor sufrió una fuerte bajada y los clientes pronto descubrieron que no sólo NO se estaban aprovechando de ninguna de las ventajas anunciadas (ya que su hipoteca estaba vinculada a otras divisas) sino que además habrían ahorrado mucho más contratando una hipoteca vinculada al Euribor.