Cómo son las escrituras de la casa
Una escritura de cesión es un documento que transfiere el título de propiedad de un prestamista hipotecario al prestatario, indicando que éste ha cumplido su obligación de pagar el préstamo y ahora es dueño de la propiedad.
Una propiedad con un gravamen en su contra no puede ser vendida a menos que el gravamen sea una hipoteca y se hayan hecho arreglos para pagarla en su totalidad con el producto de la venta de la casa. En tales situaciones, el registro de la escritura de retrocesión forma parte del proceso de cierre de la venta, y su registro suele ser gestionado por una compañía de seguros de títulos. Una excepción se da en California, donde la propiedad de la asociación de propietarios (HOA) puede estar sujeta a un gravamen y ser ejecutada, con el fin de forzar la venta a un nuevo propietario, incluso si la propiedad tiene una hipoteca.
El prestamista tiene un interés de seguridad en la casa mientras la hipoteca esté pendiente. Puede embargar al prestatario, desalojarlo y tomar posesión de la vivienda si el prestatario incumple el pago de la hipoteca. El prestamista puede entonces vender la propiedad para intentar recuperar su dinero.
¿Cobran los abogados por guardar las escrituras?
(2) Toda supuesta transmisión de una propiedad a título oneroso por medio de una hipoteca realizada después de la entrada en vigor de la presente Ley (en la medida de la propiedad del deudor hipotecario) funcionará como un arrendamiento de la tierra al acreedor hipotecario por un plazo de años absoluto, sin impugnación por despilfarro, pero sujeto a cese en la redención, de la siguiente manera: (a) Un primer o único acreedor hipotecario tomará un plazo de tres mil años a partir de la fecha de la hipoteca: (b) Un segundo o subsiguiente acreedor hipotecario tomará un plazo (a partir de la fecha de la hipoteca) un día más largo que el plazo conferido al primer u otro acreedor hipotecario cuya garantía tenga un rango inmediatamente anterior a la de dicho segundo o subsiguiente acreedor hipotecario: y, en esta subsección, cualquier supuesta cesión como la mencionada incluye una cesión absoluta con una escritura de cancelación y cualquier otra garantía que, de no ser por esta subsección, operaría en efecto para conferir el derecho simple a un acreedor hipotecario sujeto a redención.
(2)Cualquier pretendida cesión de un plazo de años absoluto a modo de hipoteca realizada después de la entrada en vigor de esta Ley . (2) Cualquier pretendida cesión de un plazo de años absoluto por medio de una hipoteca realizada después de la entrada en vigor de esta Ley, operará (en la medida del patrimonio del deudor hipotecario) como una subdemisión del terreno arrendado al acreedor hipotecario por un plazo de años absoluto, pero sujeto a cesión en el momento de la redención, de la siguiente manera (b)El plazo a tomar por un segundo o ulterior acreedor hipotecario será de un día más que el plazo conferido al primer u otro acreedor hipotecario cuya garantía tenga un rango inmediatamente anterior a la del segundo o ulterior acreedor hipotecario, si la duración del último plazo mencionado lo permite, y en cualquier caso por un plazo inferior en un día como mínimo al plazo expresado para ser cedido: y, en esta subsección, cualquier cesión pretendida como se ha dicho incluye una cesión absoluta con una escritura de cancelación y cualquier otra garantía que, de no ser por esta subsección, operaría en efecto para conferir el plazo del deudor hipotecario a un acreedor hipotecario sujeto a redención.
¿Tiene la compañía hipotecaria la escritura?
Una hipoteca en sí misma no es una deuda, es la garantía del prestamista para una deuda. Es una transferencia de un interés en la tierra (o su equivalente) del propietario al prestamista hipotecario, con la condición de que este interés será devuelto al propietario cuando se hayan cumplido los términos de la hipoteca. En otras palabras, la hipoteca es una garantía para el préstamo que el prestamista hace al prestatario.
La palabra es un término del derecho francés que significa «prenda muerta», y que originalmente sólo se refería a la hipoteca galesa (véase más adelante), pero en la Edad Media posterior se aplicó a todos los gajes y se reinterpretó por la etimología popular para significar que la prenda termina (muere) cuando se cumple la obligación o se toma la propiedad mediante la ejecución hipotecaria[1].
En la mayoría de las jurisdicciones, las hipotecas están fuertemente asociadas a los préstamos garantizados con bienes inmuebles más que con otros bienes (como los barcos) y en algunas jurisdicciones sólo se puede hipotecar la tierra. Una hipoteca es el método estándar mediante el cual los individuos y las empresas pueden adquirir bienes inmuebles sin necesidad de pagar el valor total inmediatamente con sus propios recursos. Véase préstamo hipotecario para los préstamos hipotecarios residenciales, e hipoteca comercial para los préstamos contra propiedades comerciales.
Escrituras hipotecarias
Este conjunto de derechos engloba todos los derechos que conlleva ser propietario. Significa que usted tiene derecho a: poseer la propiedad (Derecho de Posesión); usarla (Derecho de Control) y disfrutarla (Derecho de Disfrute) como desee; vender, alquilar o transferir la propiedad (Derecho de Disposición); limitar quién puede entrar en la propiedad (Derecho de Exclusión).
Digamos, por ejemplo, que en algún punto de la cadena de titularidad de una casa, la propiedad se vendió cuando se suponía que iba a ser legada a algún heredero perdido hace tiempo. Sin saberlo, usted compra la casa. Entonces, unos años más tarde, ese heredero perdido llama a su puerta, o mejor dicho, a su puerta.
Un estudio de la titularidad suele detectar estas cosas y evitar que la venta siga adelante hasta que se resuelvan los problemas y el título esté limpio. Si un problema con el título sale a la luz después de haber comprado la casa, el seguro del título le protegerá de cualquier pérdida financiera relacionada.
Cuando compre una casa, el vendedor firmará este documento, cediéndole la casa a usted. A continuación, la escritura se presentará en la oficina gubernamental correspondiente a su condado, como el secretario o el registro de escrituras.
