Requisitos para la cancelación del registro de escrituras de la hipoteca
Normalmente, es el deber del banco o de la Compañía de Financiación de la Vivienda cancelar el MODT (Memorandum of Deposit of Title Deed) después del cierre del Préstamo de Vivienda. Pero la mayoría de los bancos (acreedores hipotecarios) en la India hacen recaer el deber en los prestatarios (deudores hipotecarios). Por lo tanto, al recoger los documentos del banco después de la liquidación de su préstamo, no tome el MODT. En su lugar, insista en que el banco cancele el MODT y le entregue un «Deed of Receipt» ejecutado por el acreedor hipotecario a favor del deudor hipotecario. No obstante, si acaban imponiéndoselo, a continuación le indicamos cómo hacer la cancelación del MODT.
La mayoría de las cancelaciones de MODT son similares. A continuación te explicamos cómo hacerlo si eres residente de Tamil Nadu. En febrero de 2018, el gobierno de TN lanzó el portal, STAR 2.0 (Administración Simplificada y Transparente de Registro 2.0) [https://tnreginet.gov.in/portal]. Los ciudadanos pueden registrarse en el portal de forma gratuita y empezar.
Las personas que quieran evitar la corrupción o los sobornos en las oficinas de registro pueden optar por la vía online. El sitio ofrece varios tipos de documentos que pueden crearse en línea. El sitio web está en su fase inicial, pero sirve de marco básico para la mayoría de los documentos que cubrirán el 80% de los casos. Las personas cuya situación es complicada podrían tener que emplear los servicios de un especialista. Si sólo tiene la sencilla necesidad de anular el MODT, puede hacerlo usted mismo fácilmente en medio día si tiene todos los documentos a mano.
Anulación de la cuota de la hipoteca
Cuando usted paga su hipoteca y cumple las condiciones del contrato hipotecario, el prestamista no renuncia automáticamente a los derechos sobre su propiedad. Hay que dar algunos pasos. Este proceso se denomina liquidación de la hipoteca.
Este proceso varía en función de su provincia o territorio. En la mayoría de los casos, usted trabaja con un abogado, un notario o un comisario de juramentos. Algunas provincias y territorios le permiten hacer el trabajo usted mismo. Tenga en cuenta que, incluso si lo hace usted mismo, es posible que tenga que obtener los documentos notariados por un profesional, como un abogado o un notario.
Normalmente, su prestamista le proporcionará una confirmación de que ha pagado la totalidad de la hipoteca. La mayoría de los prestamistas no envían esta confirmación a menos que usted lo solicite. Compruebe si su prestamista tiene un proceso formal para esta solicitud.
Usted, su abogado o su notario deben proporcionar a la oficina del registro de la propiedad todos los documentos necesarios. Una vez recibidos los documentos, el registro de la propiedad elimina los derechos del prestamista sobre su propiedad. Actualizan el título de su propiedad para reflejar este cambio.
Anulación de la deuda irs
Cuando pide un préstamo u obtiene un crédito para adquirir bienes o servicios, firma un contrato de crédito. Tiene derecho a cancelar un contrato de crédito si está cubierto por la Ley de Crédito al Consumo de 1974. Puede anularlo en un plazo de 14 días, lo que suele denominarse «periodo de reflexión».
También puedes cancelar y devolver algo que estés pagando a plazos. Si quiere quedarse con los bienes, tendrá que pagarlos de otra manera. Si has pagado un depósito o un pago parcial por bienes o servicios que aún no has recibido, te devolverán todo el dinero cuando lo canceles.
Muestra de la cancelación de la hipoteca
El derecho de rescisión es un derecho, establecido por la Ley de Veracidad en los Préstamos (TILA) en la legislación federal de EE.UU., de un prestatario para cancelar un préstamo o línea de crédito sobre el capital de la vivienda con un nuevo prestamista, o para cancelar una transacción de refinanciación realizada con otro prestamista que no sea el actual acreedor hipotecario, dentro de los tres días siguientes al cierre. El derecho se concede sin preguntas, y el prestamista debe renunciar a su derecho sobre la propiedad y devolver todas las comisiones en un plazo de 20 días desde el ejercicio del derecho de rescisión.
El derecho de rescisión sólo se aplica a la refinanciación de una hipoteca. No se aplica a la compra de una nueva vivienda. Si un prestatario quiere cancelar un préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, y haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir.
La TILA protege al público contra las prácticas inexactas y desleales de facturación de créditos y tarjetas de crédito. Entre otras cosas, exige a los prestamistas que proporcionen a los prestatarios información relevante sobre sus préstamos, junto con el derecho de rescisión de los mismos. El derecho de rescisión se creó para proteger a los consumidores de prestamistas sin escrúpulos, dando a los prestatarios un período de reflexión y el tiempo necesario para cambiar de opinión.
