Préstamo hipotecario
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En el Grupo Bank Millennium se creó el Millennium Bank Hipoteczny S.A., cuyo objetivo principal es obtener financiación a largo plazo mediante la emisión de bonos cubiertos. La base de la emisión son los créditos de los préstamos hipotecarios transferidos gradualmente desde Bank Millennium.
Por favor, lea la información sobre la transferencia de préstamos hipotecarios a Millennium Bank Hipoteczny. Esta información es válida para los clientes que recibieron de Bank Millennium la notificación de la intención de transferir su préstamo a Millennium Bank Hipoteczny.
** El tipo de referencia WIBOR 3M, en base al cual el Banco calcula el tipo de interés del préstamo para los próximos 3 meses de vigencia del contrato de préstamo hipotecario cambia en ciclos de 3 meses el mismo día del mes, en el que se firmó el contrato. Para el cálculo del tipo de interés, válido para los próximos 3 meses, el Banco toma el valor del tipo de referencia WIBOR 3M del último día laborable del mes anterior al mes, en el que se produce su cambio.
Pagar la hipoteca con tarjeta de débito
Según la norma, los prestamistas deben, en general, averiguar, considerar y documentar los ingresos, los activos, el empleo, el historial crediticio y los gastos mensuales del prestatario. Los prestamistas no pueden limitarse a utilizar un tipo de interés introductorio o «de reclamo» para averiguar si un prestatario puede devolver un préstamo. Por ejemplo, si una hipoteca tiene un tipo de interés bajo que sube en años posteriores, el prestamista tiene que hacer un esfuerzo razonable para averiguar si el prestatario puede pagar también el tipo de interés más alto.Una forma en que un prestamista puede seguir la regla de la capacidad de pago es haciendo una «Hipoteca Calificada».
¿Se puede pagar la hipoteca con dinero en efectivo?
Por lo general, puedes pedir un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política distinta para los que van a comprar una segunda vivienda. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Su banco evaluará su capacidad de reembolso cuando decida la elegibilidad del préstamo hipotecario. La capacidad de reembolso se basa en su renta mensual disponible/excedente, (que a su vez se basa en factores como la renta mensual total/excedente menos los gastos mensuales) y otros factores como los ingresos del cónyuge, los activos, los pasivos, la estabilidad de los ingresos, etc. La principal preocupación del banco es asegurarse de que usted devuelva cómodamente el préstamo a tiempo y se asegure su uso final. Cuanto mayor sea la renta mensual disponible, mayor será la cantidad a la que podrá optar el préstamo. Por lo general, un banco supone que alrededor del 55-60 % de su renta mensual disponible / excedente está disponible para el reembolso del préstamo. Sin embargo, algunos bancos calculan los ingresos disponibles para el pago del EMI en función de los ingresos brutos de una persona y no de sus ingresos disponibles.
¿A quién debo pagar mi hipoteca?
Puede pagar su hipoteca en el plazo que le convenga: de 1 a 40 años. A la hora de considerar la duración de su hipoteca, debe tener en cuenta cómo pueden cambiar sus ingresos en el futuro, así como pensar en cómo piensa pagar su hipoteca. Por lo general, sólo consideraremos la posibilidad de conceder un préstamo a los clientes cuyo plazo de la hipoteca finalice antes de los 75 años.
Cuando se tiene una hipoteca de amortización, el pago mensual que se realiza amortiza gradualmente tanto la cantidad que se debe como los intereses de la misma. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales, pero pagará más intereses en general.
Con una hipoteca de sólo intereses, sus pagos mensuales sólo pagan los intereses de la cantidad que ha tomado prestada, no reducirá el préstamo en sí. Esto significa que al final del plazo de la hipoteca seguirá debiendo el importe total del préstamo.
Con una hipoteca de sólo intereses, tendrás que asegurarte de que tienes planes para pagar todo lo que debes al final del plazo, por ejemplo, un plan de inversión o de ahorro. También tendrás que tener en cuenta el coste de esto al comparar los costes de las hipotecas de sólo intereses y de amortización.
