¿A quien corresponde pagar la tasacion en una hipoteca?

Quién paga la tasación en la nueva construcción

La tasación de la vivienda. Ciertamente no es el tema más emocionante, pero es un hito importante en el proceso hipotecario. Tanto si está en el lado de la compra como en el de la venta de la vivienda, la tasación de la vivienda garantiza que el precio de venta sea el adecuado para la propiedad.

Quizá se pregunte cómo se programa una tasación y un tasador. Mientras que usted, como prestatario, suele ser responsable de pagar los honorarios de la tasación, el prestamista suele encargar la tasación de su propiedad, lo que le alivia el trabajo de campo.

Para la tasación de su casa, se asigna un tasador cualificado a su propiedad. El tasador selecciona ventas recientes de viviendas de tamaño, utilidad, estado y ubicación comparables.    Mientras que el tasador determina el valor de su casa sobre la base de una evaluación exhaustiva del interior y el exterior de la propiedad, tomando nota de los metros cuadrados, el número de dormitorios y baños, cualquier característica que aumente el valor, las reparaciones necesarias, y más, muchos prestatarios no son conscientes de que la evaluación también se determina por la comparación de las ventas y las tendencias actuales del mercado.

¿Se paga la tasación antes del cierre?

Antes de que levante el teléfono para cancelar su próxima tasación, sepa que los principales prestamistas probablemente seguirán exigiéndola en la mayoría de las ventas por debajo del umbral de 400.000 dólares. Su mejor opción para ahorrar costes sigue siendo comparar tarifas y elegir el prestamista más competitivo.

En resumen, una tasación verifica que el vendedor no ha sobrevalorado la vivienda. Un tasador profesional inspeccionará la propiedad, comparará el precio con el de otras casas «similares» de la zona y obtendrá un valor de mercado justo para compararlo con el precio de venta.

Dicho esto, las tasaciones también protegen al comprador. Si una tasación da como resultado un precio de venta excesivamente alto, podría ahorrarle al comprador mucho más que los 300 o 400 dólares que gastó en el servicio. Por tanto, ¿merece la pena prescindir de una tasación?

Elevar el listón de la exención de 250.000 a 400.000 dólares podría tener un gran impacto en las tasaciones de viviendas, en teoría. Los datos de HMDA de 2017 muestran que alrededor del 72% de las transacciones hipotecarias caen bajo ese umbral.

Las agencias que presionaron para este cambio de regla argumentan que el requisito de tasación, que no ha cambiado en más de 20 años, ha puesto una «mayor carga en [los prestamistas] y los consumidores en términos de tiempos y costos de transacción.»

Quién ordena la tasación

Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital de riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de «First Time Home Buying 101».

Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.

Si usted está comprando o vendiendo una casa, un paso crítico del proceso es la evaluación de la casa. Como comprador, una parte clave de conseguir una hipoteca es tener una evaluación realizada para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible para la casa.

Una tasación es una estimación profesional e imparcial del valor de una propiedad en venta.  Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.

Cuándo se paga la tasa de tasación

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Si usted está buscando para comprar una casa, vender o refinanciar, una evaluación de la casa es probable que va a ser una parte importante del proceso. Después de todo, tiene que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.

El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.

La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.

Si necesita una hipoteca para comprar una casa, es probable que su agente inmobiliario le sugiera que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.