¿A quién corresponde los gastos de las hipotecas?

Financiación de hipotecas

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Los pagos proyectados en la estimación del préstamo incluyen

La finalización de la hipoteca es el último obstáculo al que se enfrentará antes de recibir las llaves de su nueva casa. Es algo muy emocionante. Pero en el último paso, quizá te preguntes, ¿quiénes son las partes de una hipoteca?

Siempre hay dos partes principales en una hipoteca: el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario es el que contrata la hipoteca, mientras que el acreedor hipotecario es el prestamista o la institución que concede el préstamo hipotecario.

El prestamista le pedirá muchos documentos e información cuando solicite una hipoteca. Algunos de ellos son documentos de prueba de ingresos (recibos de sueldo, W-2, etc.), extractos bancarios y declaraciones de impuestos. Si va a comprar una casa con otra persona, como el cónyuge o un familiar, asegúrese de que esta persona esté preparada para solicitar la hipoteca y tenga también información financiera disponible.

Por último, si hay algún acontecimiento que pueda afectar a sus ingresos o a su puntuación de crédito, comuníquelo a su prestamista. Algunos ejemplos son la obtención de un nuevo empleo, la apertura o el cierre de una cuenta de crédito y la compra de un vehículo.

Gastos de cierre

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Los costos de cierre son un aspecto extremadamente importante de los bienes raíces que los compradores de viviendas deben preparar, pero ¿quién los paga? En resumen, los costes de cierre del comprador y del vendedor se pagan en función de las condiciones del contrato de compraventa de la vivienda, que ambas partes acuerdan. Por regla general, los gastos de cierre del comprador son considerables, pero el vendedor también suele ser responsable de algunos gastos de cierre. Mucho depende del contrato de compraventa.

Los costes de cierre son todos los honorarios y gastos que deben pagarse el día del cierre. La regla general es que el total de los costes de cierre en las propiedades residenciales ascenderá al 3 – 6% del precio total de compra de la vivienda, aunque esto puede variar en función de los impuestos locales sobre la propiedad, los costes del seguro y otros factores.

Aunque los compradores y los vendedores suelen repartir los gastos de cierre, algunas localidades han desarrollado sus propias costumbres y prácticas sobre cómo repartir los gastos de cierre. Asegúrese de hablar con su agente inmobiliario sobre los costes de cierre al principio del proceso de compra de la vivienda, lo que puede ayudarle a negociar las concesiones del vendedor. Más adelante le daremos algunos consejos al respecto.

Pagos del principal de la hipoteca

Hay varios tipos de costes que se pagan al contratar una hipoteca.    Algunos de estos gastos están directamente relacionados con la hipoteca y, en conjunto, constituyen el precio del préstamo.    Estos gastos son los que debes tener en cuenta a la hora de elegir una hipoteca.

Otros costes, como los impuestos sobre la propiedad, suelen pagarse con la hipoteca, pero son realmente costes de la propiedad de la vivienda. Tendrías que pagarlos tanto si tuvieras una hipoteca como si no. Estos gastos son importantes a la hora de decidir cuánto puedes pagar.    Sin embargo, las entidades crediticias no controlan estos costes, por lo que no deberías decidir qué entidad crediticia elegir basándote en sus estimaciones de estos costes.    A la hora de elegir una hipoteca, es importante tener en cuenta ambos tipos de costes.    Una hipoteca con una cuota mensual más baja puede tener costes iniciales más altos, o una hipoteca con costes iniciales bajos puede tener una cuota mensual más alta.        Costes mensuales. El pago mensual suele contener cuatro elementos: Además, es posible que tenga que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios o del condominio. Estos costes suelen pagarse por separado de la cuota mensual.    Costes iniciales. Además del pago inicial, tiene que pagar varios tipos de costes al cierre.