¿Pagas la tasación antes del cierre?
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Los costos de cierre son un aspecto extremadamente importante de los bienes raíces que los compradores de viviendas deben preparar, pero ¿quién los paga? En resumen, los costes de cierre del comprador y del vendedor se pagan en función de las condiciones del contrato de compraventa de la vivienda, que ambas partes acuerdan. Por regla general, los gastos de cierre del comprador son considerables, pero el vendedor también suele ser responsable de algunos gastos de cierre. Mucho depende del contrato de compraventa.
Los costes de cierre son todos los honorarios y gastos que deben pagarse el día del cierre. La regla general es que el total de los costes de cierre en las propiedades residenciales ascenderá al 3 – 6% del precio total de compra de la vivienda, aunque esto puede variar en función de los impuestos locales sobre la propiedad, los costes del seguro y otros factores.
Aunque los compradores y los vendedores suelen repartir los gastos de cierre, algunas localidades han desarrollado sus propias costumbres y prácticas sobre cómo repartir los gastos de cierre. Asegúrese de hablar con su agente inmobiliario sobre los costes de cierre al principio del proceso de compra de la vivienda, lo que puede ayudarle a negociar las concesiones del vendedor. Más adelante le daremos algunos consejos al respecto.
Tasas de tasación por estado
Trabajé con Steve para nuestra primera… hipoteca en 2020 y el proceso fue rápido y sin dolor. Me puse en contacto con él cuando necesité comprar a mi ex esta primavera. Mi escenario es ligeramente inusual y nos enteramos de que no era posible para mí trabajar con un corredor en la hipoteca que necesitaba. Cuando me enteré de que no me aprobaron a través de las conexiones bancarias de Steve, envió inmediatamente mi expediente a dos de sus contactos cercanos directamente en el banco. Uno de ellos me llamó a las pocas horas, me aseguró que me aprobarían, y así fue (en una semana). Fue un momento emocionalmente difícil para mí, pasando por una separación y la refinanciación de mi casa por mi cuenta y Steve era tan calmante y servicial durante todo el proceso, y aunque los detalles de mis requisitos hizo imposible para él para finalizar la hipoteca conmigo, él fue capaz de conectarme con una gran solución para que pudiera mantener mi casa. Cuando me aprobaron, ¡incluso me envió un mensaje de felicitación! En general, fue una experiencia excelente Leer más
Quién paga la tasación al comprar una casa
Cuando usted compra una vivienda unifamiliar o un condominio en Massachusetts, su prestamista querrá saber si la vivienda que está comprando vale la cantidad de dinero que ha acordado pagar al vendedor.
El prestamista necesita evaluar la casa para descubrir cualquier cosa que pueda afectar negativa o positivamente al valor justo de mercado de la vivienda. Para determinar el valor de una vivienda, los prestamistas exigen a todos los prestatarios una tasación inmobiliaria, a veces denominada tasación de la vivienda.
La normativa bancaria federal exige que el prestamista solicite la tasación. Esta normativa es el resultado de los escándalos de las cajas de ahorro y préstamos de finales de los años 80. La ley federal le da derecho a recibir de su prestamista una copia de la tasación completa.
La mayoría de los prestamistas cobran por adelantado el coste de la tasación al comprador de la vivienda. Incluso si los honorarios del tasador no se le cobran por adelantado, el coste se le repercutirá como coste de cierre en la mayoría de los programas de préstamo. Hay programas de préstamos que no tienen ningún coste de cierre, pero la gran mayoría de esos programas son utilizados por personas que están refinanciando un préstamo existente. La mayoría de los préstamos de compra requieren que el prestatario pague los costes de cierre, incluido el coste de la tasación. Los detalles de los costes de cierre figurarán en la declaración de cierre.
Valoración o inspección en primer lugar
Justin Pritchard, CFP, es un asesor de pago y un experto en finanzas personales. Cubre temas de banca, préstamos, inversiones, hipotecas y mucho más para The Balance. Tiene un MBA por la Universidad de Colorado y ha trabajado para cooperativas de crédito y grandes empresas financieras, además de escribir sobre finanzas personales durante más de dos décadas.
Khadija Khartit es una experta en estrategia, inversión y financiación, y educadora de fintech y finanzas estratégicas en las mejores universidades. Ha sido inversora, empresaria y asesora durante más de 25 años. Es titular de las licencias FINRA Series 7, 63 y 66.
Los honorarios de tasación cubren el coste de que un tasador profesional examine una vivienda y estime su valor de mercado. Esta y otras tarifas al comprar una casa deben aparecer en el formulario de estimación del préstamo. El coste de la tasación de una casa suele ser de entre 300 y 450 dólares para una vivienda unifamiliar a partir de 2022. Los precios dependen del tasador, de la ubicación de la casa y de la complejidad de la tasación.
La tasación de una casa suele realizarse después de que el vendedor acepte la oferta de una casa y antes de cerrar la venta. Suele realizarse después de una inspección; no es necesario pagar por una tasación si la casa tiene algún problema. En la mayoría de los casos, el comprador paga los honorarios de la tasación en el momento del cierre. En algunos casos, puede conseguir que el vendedor la pague.
