Cancelar la hipoteca
Las reclamaciones por daños y perjuicios en dinero se tramitan en el Tribunal de Demandas de Menor Cuantía, incluidas las reclamaciones de reembolso de préstamos, las reclamaciones de reparación de automóviles, las reclamaciones por daños en accidentes de tráfico y las reclamaciones del propietario por daños a la unidad y alquileres atrasados. El límite monetario es de 5.000 dólares. Además, todas las reclamaciones de un inquilino para la devolución de un depósito de seguridad residencial se ven en el Tribunal de Reclamaciones de Menor Cuantía, y no hay límite monetario para esos casos.
Lo que se debe presentar al juez es la prueba de la responsabilidad del demandado y de las cantidades reclamadas por daños y perjuicios. Esto puede incluir la declaración de testigos, especialmente de las partes; pruebas del acuerdo o de la deuda, documentos firmados, contratos escritos, facturas pagadas o impagadas, presupuestos de reparación, copias de textos, correos electrónicos o cartas, y fotos. Las partes deben llevar copias de los documentos para que la parte contraria y el juez los revisen. El tribunal devolverá todos los documentos a las partes cuando termine el juicio.
5. Se habla de cómo se deben presentar al juez las pruebas que demuestran su demanda. ¿Debe el demandante esperar a hacerlo en la vista o puede adjuntar copias de las pruebas al presentar inicialmente la demanda para que el juez pueda revisarlas de antemano?
Qué pasa si no puedes pagar tu hipoteca
¿Tienes un préstamo hipotecario? ¿Sabías que puede tener una cláusula suelo, además de que tienes derecho a recuperar algunos gastos de notaría, gestoría y registro que tuviste que pagar al comprar la vivienda?
Fueron muchas las entidades bancarias que, dentro de los contratos de un préstamo hipotecario, incluyeron la conocida cláusula suelo, algo que fijaba un interés mínimo a pagar con cada cuota mensual, independientemente del nivel al que cotizara el Euribor, perjudicando a los consumidores que no pudieron beneficiarse de las bajadas, como ocurrió hace años.
Finalmente, el Tribunal Supremo ha dado la razón al consumidor, diciendo que la citada cláusula suelo es abusiva y debe ser anulada y que se dejará sin efecto, hecho que habilita a todos los consumidores a reclamar contra el banco, para que se declare la nulidad de la cláusula suelo, hecho que obligará al banco a dejar de aplicar la misma -si no lo ha hecho previamente- y a devolver las cantidades pagadas de más al aplicar la citada cláusula suelo.
¿Puede una compañía hipotecaria obligarte a vender tu casa?
Si tiene unos ingresos bajos o moderados, el Crédito Fiscal por Ingresos del Trabajo (EITC) puede ayudarle a reducir la cantidad de impuestos que debe. Para poder optar a él, debe cumplir ciertos requisitos y presentar una declaración de impuestos. Aunque no deba ningún impuesto o no esté obligado a presentarlo, debe presentar una declaración para poder optar a él. Si el EITC reduce sus impuestos a menos de cero, es posible que reciba un reembolso.Nota: Puede utilizar sus ingresos de 2019 o de 2021 para calcular su EITC.¿Califico para el EITC? Usted califica para el EITC si:Tiene reglas especiales para:Obtenga ayuda con el EITCUse el Asistente de EITC para averiguarlo:
Los incentivos fiscales relacionados con la energía pueden hacer más asequibles las mejoras energéticas del hogar y la empresa. Hay créditos para la compra de electrodomésticos eficientes y para realizar mejoras que ahorren energía.Averigüe si reúne los requisitos para los incentivos estatales, locales, de las empresas de servicios públicos o federales.Reducciones fiscales para la energía por estadoMejoras en el hogar que ahorran energíaLos créditos energéticos residenciales permiten ahorrar para cualquiera de estas compras para su hogar. Estos créditos fiscales son válidos hasta 2021:Incentivos fiscales energéticos para el biodiésel y el diésel renovable prorrogados hasta 2022.
¿Ayuda el gobierno a los pagos de la hipoteca?
La sentencia establece que no hay límite de tiempo para reclamar las cláusulas declaradas nulas. Por tanto, los propietarios con derecho a la devolución de las cláusulas nulas de su contrato hipotecario pueden reclamar en cualquier momento.
El TJUE también se ha pronunciado sobre la prescripción cuando se reclama la devolución sin declarar la nulidad de una cláusula. Según la doctrina del TJUE, en este caso se puede establecer un límite de tiempo para reclamar. Sin embargo, el límite debe ser lo suficientemente largo como para que el afectado tenga tiempo de hacer su reclamación.
La sentencia del TJUE de junio de 2020 también mencionaba esta prescripción. La sentencia del año pasado decía que la cuenta atrás para el plazo de reclamación comienza cuando el consumidor es o puede ser consciente de la posibilidad de reclamar.
