Índice hipotecario
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Nuestros anunciantes no nos compensan por las reseñas o recomendaciones favorables. Nuestro sitio cuenta con amplios listados gratuitos e información sobre una gran variedad de servicios financieros, desde hipotecas hasta bancos y seguros, pero no incluimos todos los productos del mercado. Además, aunque nos esforzamos por hacer que nuestros listados estén lo más actualizados posible, consulte con los proveedores individuales para obtener la información más reciente.
Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
Tipo de hipoteca 意味
Un tipo hipotecario es el tipo de interés que pagas por tu préstamo hipotecario. Los tipos hipotecarios cambian a diario y se basan en las fluctuaciones del mercado, pero actualmente se encuentran en mínimos históricos. Dependiendo de su tipo de préstamo, su tipo de interés podría ser un tipo de interés fijo o un tipo de interés ajustable a lo largo del plazo de su hipoteca.
En una hipoteca fija a 30 años, el tipo de interés se mantiene igual durante los 30 años que dura el préstamo, suponiendo que siga siendo propietario de la vivienda durante ese periodo. Este tipo de hipotecas suele ser uno de los más populares gracias a la estabilidad y a los pagos mensuales más bajos que ofrecen a los prestatarios en comparación con las hipotecas fijas a 15 años.
Cada mensualidad se destina a pagar los intereses y el capital, que se pagarán en 30 años, por lo que estas cuotas mensuales de la hipoteca son bastante más bajas que las de un préstamo a más corto plazo. Sin embargo, acabará pagando bastante más en intereses de esta manera.
Una hipoteca a 30 años podría ser muy beneficiosa, pero debe tener en cuenta cuánto tiempo piensa permanecer en su nueva casa. Si lo que más le importa es tener unos pagos hipotecarios más bajos cada mes, debería considerar una hipoteca de tipo fijo a 30 años con la ayuda de un agente de préstamos.
Tipo de hipoteca a 30 años en Estados Unidos
Los tipos de interés en 1971 se situaban en un rango medio del 7%, y subieron de forma constante hasta llegar al 9,19% en 1974. Bajaron brevemente hasta la franja media y alta del 8% antes de subir al 11,20% en 1979. Esto ocurrió durante un periodo de alta inflación que alcanzó su máximo a principios de la siguiente década.
Tanto en los años setenta como en los ochenta, Estados Unidos se vio empujado a una recesión provocada por un embargo petrolero contra el país. La Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) instituyó el embargo. Uno de sus efectos fue la hiperinflación, lo que significó que el precio de los bienes y servicios aumentara con extrema rapidez.
Para contrarrestar la hiperinflación, la Reserva Federal subió los tipos de interés a corto plazo. Esto hizo que el dinero de las cuentas de ahorro valiera más. Por otra parte, todos los tipos de interés subieron, por lo que el coste de los préstamos también aumentó.
Los tipos de interés alcanzaron su punto más alto de la historia moderna en 1981, cuando la media anual era del 16,63%, según los datos de Freddie Mac. Los tipos fijos descendieron a partir de ahí, pero terminaron la década en torno al 10%. Los años 80 fueron una época cara para pedir dinero prestado.
Tipo de interés Frb
Los tipos de interés medios de las hipotecas disminuyeron para dos tipos de préstamos de una semana a otra: los tipos fijos a 30 años bajaron ligeramente (del 5,25% al 5,10%), al igual que los tipos fijos a 15 años (del 4,43% al 4,31%), mientras que los tipos ARM 5/1 subieron (del 4,08% al 4,20%). Resumen semanal de los tipos
El número de solicitudes de hipotecas disminuyó un 1,2%, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios. «El tipo fijo a 30 años bajó por segunda semana consecutiva hasta el 5,46%, pero sigue estando muy por encima de lo que los prestatarios estaban acostumbrados en los últimos dos años. La mayoría de los prestatarios de refinanciación siguen manteniéndose al margen como resultado, y las solicitudes de refinanciación han caído en nueve de las últimas 10 semanas. En comparación con enero de 2022, la actividad de refinanciación ha descendido un 66%», afirmó Joel Kan, Vicepresidente Asociado de Previsión Económica e Industrial de la MBA. «Los tipos hipotecarios más altos también están afectando a las condiciones del mercado de compra, ya que el índice de compra se mantuvo cerca de los mínimos vistos por última vez en la primavera de 2020, cuando una parte importante de la actividad quedó en suspenso debido al inicio de la pandemia. Actualmente, las tasas más altas, el bajo inventario y los altos precios están manteniendo a los posibles compradores fuera del mercado.»
