Qué gastos de compra de vivienda son deducibles de impuestos
Cualquier préstamo hipotecario, ya sea para comprar una nueva vivienda o para refinanciar un préstamo actual, conlleva gastos de cierre. Los costes de cierre cubren una serie de honorarios relacionados con la tramitación de una hipoteca o elementos requeridos pagados por adelantado, como el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad.
Recuerde que la situación de cada persona es diferente. La mejor manera de obtener una estimación precisa de los costes de su préstamo es una vez que se haya procesado su solicitud de hipoteca y haya recibido una hoja de costes de cierre detallada de su prestamista.
Según los datos más recientes, el promedio de los costes de cierre en 2021 fue de 6.827 dólares para las viviendas unifamiliares. Eso es un 12,3% más que el año anterior, lo que tiene sentido ya que los precios y valores de las viviendas también han aumentado significativamente.
Sin embargo, los costos de cierre que enfrentará variarán ampliamente según su ubicación. Si los precios de las viviendas son más asequibles, es posible que no tenga que pagar tanto para cerrar su hipoteca. Pero si vive en una zona muy cara, entonces debe esperar pagar un poco más que el promedio al cerrar su préstamo.
Gastos del comprador al comprar una vivienda
El primer paso es la firma de un contrato preliminar (promesa de venta y de compraventa) que el notario redacta una vez recibida la documentación necesaria (título de propiedad, informe sobre amianto, termitas, cableado eléctrico, etc., información sobre la licencia de obras entregada para las construcciones, etc.). Este contrato incluye todas las condiciones de la venta y especifica un plazo de ejecución que está sujeto a la realización de varias condiciones previas (justificación de la falta de hipotecas sobre la propiedad vendida para las que no se ha podido obtener la liberación del acreedor, etc.). En esta fase, este contrato se suele firmar en nombre propio del comprador con una cláusula de sustitución. Una vez firmado por todas las partes (vendedor y comprador), el comprador se beneficia de un periodo de reflexión de 7 días tras haber recibido oficialmente una copia del contrato preliminar (el vendedor no se beneficia de este periodo de reflexión, que sólo protege al comprador). Si el comprador decide retractarse, se le debe reembolsar el 100 % de lo que hubiera transferido en la cuenta del notario. De acuerdo con el contrato preliminar, el comprador debe transferir un depósito del 5 al 10 % en la notaría del vendedor (cuenta de depósito en garantía).
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Sí. Los gastos de notaría para contratar una hipoteca son deducibles. Tras la compra de una vivienda, la cuestión es siempre qué gastos de financiación son deducibles para la declaración de la renta y qué gastos de financiación no son deducibles. Los gastos notariales también son deducibles al vender una vivienda.
Sólo son deducibles los gastos que se realizan para conseguir la hipoteca de su nueva vivienda. Esto significa que hay que mirar bien qué gastos se han hecho para obtener el préstamo. Los siguientes gastos son deducibles:
Lamentablemente, no funciona que puedas deducir todos los gastos deducibles en total de la cantidad que tienes que pagar a Hacienda. Sólo puede deducirlos de sus ingresos. Esto significa que si se le permite deducir un total de 2.000 euros en gastos deducibles y sus ingresos anuales son, por ejemplo, de 35.000 euros, sólo tendrá que tributar por unos ingresos de 33.000 euros. Si tiene una pareja fiscal, puede dividir los gastos deducibles entre vosotros, lo que puede suponer ventajas adicionales.
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