¿Puede una persona de 70 años conseguir una hipoteca?
Desde que se introdujo la Revisión del Mercado Hipotecario (MMR) en 2014, solicitar una hipoteca puede ser más difícil para algunos: los prestamistas tienen que evaluar la asequibilidad y tener en cuenta una serie de factores, incluida la edad.
El objetivo es asegurarse de que las personas que se jubilan no tengan préstamos inasequibles sobre ellos. Dado que los ingresos de las personas tienden a disminuir una vez que dejan de trabajar y cobran sus pensiones, el Reglamento de Gestión de Riesgos anima a los prestamistas y a los prestatarios a liquidar las hipotecas antes de ese momento. Sin embargo, esto no siempre es posible o funciona para todo el mundo, y algunos prestamistas lo agravaron estableciendo límites de edad máxima para la devolución de las hipotecas. Normalmente, estos límites de edad son de 70 o 75 años y dejan a muchos prestatarios de edad avanzada con pocas opciones.
Un efecto secundario de estos límites de edad es que los plazos se acortan, es decir, hay que pagarlos más rápido. Y esto significa que las cuotas mensuales son más altas, lo que puede hacerlas inasequibles. Esto ha llevado a acusaciones de discriminación por edad, a pesar de las intenciones positivas de la RMM.
En mayo de 2018, Aldermore lanzó una hipoteca que puedes tener hasta los 99 años #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. El mismo mes, Family Building Society aumentó su edad máxima al final del plazo a 95 años. Otros, principalmente las sociedades de crédito hipotecario, han eliminado por completo la edad máxima. Sin embargo, algunos prestamistas de la calle siguen insistiendo en una edad límite de 70 o 75 años, pero ahora hay una mayor flexibilidad para los prestatarios de más edad, ya que Nationwide y Halifax han ampliado los límites de edad hasta los 80 años.
¿Puedo obtener una hipoteca a 30 años a la edad de 55 años?
En 2018, la edad media de un comprador de vivienda por primera vez era de 34 años, según la Encuesta de Compradores y Vendedores de la Asociación Nacional de REALTORS®. En el cuarto trimestre de 2020, la Oficina del Censo de Estados Unidos informa que el 23,8% de las personas menores de 25 años eran propietarios de viviendas. Para las edades de 25 a 29 años, ese número subió al 34,8%. Entre los 30 y los 34 años, el 49,2% de las personas eran propietarias de una vivienda.
A medida que aumentan las edades, las tasas de propiedad de la vivienda suben. El hecho de que la gente de tu edad sea propietaria de una vivienda no debe ser lo que determine si decides comprar una tú mismo. Si estás en condiciones económicas de comprar una casa a una edad temprana, tienes que pensar en lo que eso significa para ti. Puede hacer que otras cosas sean menos factibles, como viajar.
Por otro lado, las hipotecas pueden ser más baratas que el alquiler. Si estás preparado para el compromiso, ser propietario de una casa a una edad temprana puede ser una gran ventaja. Si no te gusta la tendencia, puedes establecer tu casa en un lugar privilegiado, lo que puede ser una gran inversión para ti.
Andrew Dehan es un escritor profesional que escribe sobre el sector inmobiliario y la propiedad de la vivienda. También es poeta, músico y amante de la naturaleza. Vive en el área metropolitana de Detroit con su mujer, su hija y sus perros.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Tienes veintitantos años y estás pensando en comprar una vivienda. Quizá te has vuelto a mudar con tus padres para ahorrar para el pago inicial, o estás viviendo de alquiler, lo que supone una gran parte de tu primer sueldo de adulto, y crees que no tienes nada que mostrar. A menos que mamá y papá sean ricos, que tu tía abuela te haya dejado un fondo fiduciario o que seas un nuevo magnate de Internet, probablemente no podrás comprar una casa sin endeudarte.
Es entonces cuando llega el momento de pensar en una hipoteca, que probablemente será la mayor deuda que contraiga en su vida. Adquirir una hipoteca, especialmente en una etapa tan temprana de tu vida, ata mucho de tu dinero en una sola inversión. También te ata y hace que sea menos fácil cambiar de residencia. Por otro lado, significa que estás empezando a acumular capital en una casa, proporciona deducciones fiscales y puede impulsar tu historial crediticio.
En términos sencillos, una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar una vivienda en el que la propiedad sirve de garantía. Las hipotecas son la principal forma en que la mayoría de las personas compran viviendas y también pueden utilizarse para adquirir propiedades de inversión. La deuda hipotecaria total pendiente en los Estados Unidos era de aproximadamente 17,26 billones de dólares en el segundo trimestre de 2021.
¿Puede una persona de 60 años obtener una hipoteca a 30 años?
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible comprar una propiedad si se está en la edad de jubilación o se aproxima a ella, pero vale la pena entender cómo la edad puede afectar a los préstamos.
Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.
Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.
A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.
Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.
