Deducción de los intereses de la hipoteca de la vivienda
La deducción de los intereses de la hipoteca de la vivienda permite a los contribuyentes que son propietarios de sus casas reducir su renta imponible[1] por el importe de los intereses pagados por el préstamo que está garantizado por su residencia principal (o, a veces, por una segunda vivienda). Por contrato, la mayoría de los países desarrollados no permiten la deducción de los intereses de los préstamos personales. Los Países Bajos, Suiza, Estados Unidos, Bélgica, Dinamarca e Irlanda permiten algún tipo de deducción.
El impuesto federal canadiense sobre la renta no permite deducir de la renta imponible los intereses de los préstamos garantizados por la residencia personal del contribuyente, pero los propietarios de inmuebles residenciales o comerciales en régimen de alquiler pueden deducir los intereses hipotecarios como un gasto empresarial razonable; la diferencia entre ambos es que la deducción sólo se permite cuando el inmueble no es para uso personal del contribuyente, sino que se alquila como negocio[2].
Un método indirecto, conocido como la Maniobra Smith, para hacer que los intereses de la hipoteca de la residencia personal sean deducibles en Canadá es a través de un intercambio de activos, por el que el comprador de la vivienda vende sus inversiones existentes, compra una casa en su totalidad o en parte por la venta, obtiene una hipoteca sobre la casa, y finalmente, vuelve a comprar sus inversiones con el dinero de la hipoteca[3].
Calculadora de la deducción de los intereses hipotecarios
El 100% del importe pagado por las primas del seguro médico es deducible en la línea 18 del IA 1040. Puede ser ventajoso tomar esta deducción en la línea 18 en lugar del Anexo A. Si las primas del seguro de salud se utilizaron como una deducción en la línea 18, no pueden ser utilizadas en el Anexo A.
Ciertas deducciones detalladas se permiten sólo en la medida en que las deducciones superen un porcentaje de la renta bruta ajustada federal. Se trata de los gastos médicos y dentales que superan el 10% (o el 7,5% si el contribuyente o su cónyuge tienen 65 años o más) de la renta bruta ajustada federal. La renta bruta ajustada federal utilizada para determinar estas deducciones es la renta bruta ajustada federal del contribuyente más cualquier ajuste de depreciación de bonificación / sección 179 de la línea 14 del IA 1040.
No son deducibles las tasas anuales de matriculación de los siguientes vehículos: camionetas (modelo del año 2009 o anterior), camiones de motor, furgonetas de trabajo, ambulancias, coches fúnebres, furgonetas que no transportan pasajeros, caravanas, motocicletas o bicicletas de motor.
Utilice la siguiente hoja de trabajo para calcular el importe deducible de las tasas anuales de matriculación pagadas en 2014 por los automóviles que reúnan los requisitos (año de modelo 2004 o posterior), las camionetas (año de modelo 2010 o posterior),* y los vehículos polivalentes (año de modelo 1993 o posterior).
Se pueden deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda en 2022
¿Podrá deducirse los intereses de la segunda hipoteca en sus impuestos si ha contratado un préstamo para una segunda vivienda? Es una buena pregunta, cuya respuesta afectará sin duda a sus cálculos de planificación financiera anual. En general, la respuesta es sí, puede hacerlo. Sin embargo, tenga en cuenta que hay ciertos términos y condiciones que querrá conocer para determinar si tiene derecho a disfrutar de esas deducciones fiscales, como se indica a continuación.
¿Son las segundas hipotecas un tipo de préstamo que puede acogerse a la deducción de los intereses hipotecarios en el marco de la legislación fiscal vigente para los propietarios de viviendas? Es conveniente que se haga esta pregunta cuando planifique su presupuesto anual, sobre todo porque una segunda hipoteca (que le permite pedir prestada una cantidad de dinero en efectivo cuando la necesite) es un préstamo o una línea de crédito que usted decide pedir contra el patrimonio de su casa. Se diferencia de una refinanciación de la hipoteca, que sustituye el antiguo préstamo hipotecario por uno nuevo y le permite acceder al capital de la vivienda sin introducir la necesidad de realizar otro pago mensual.
Cuál es la deducción máxima de los intereses hipotecarios para 2020
Pero si utiliza las deducciones detalladas en lugar de reclamar la deducción estándar, puede deducir los intereses que paga cada año fiscal por la deuda hipotecaria. Esto incluye cualquier préstamo hipotecario utilizado para comprar, construir o mejorar su casa.
La deducción de la deuda por adquisición de vivienda suele ayudar a los propietarios con mayores ingresos. Esto se debe a que los propietarios con mayores ingresos suelen tener saldos hipotecarios más grandes y es más probable que compren una segunda vivienda o una propiedad de vacaciones, lo que aumenta los pagos de intereses hipotecarios deducibles.
Los agentes inmobiliarios y los constructores de viviendas siguen promocionando esta deducción fiscal como un incentivo para comprar una casa. Les gusta afirmar que aumenta la tasa de propiedad de la vivienda y ayuda a la gente a pasar de inquilinos a propietarios.
Pero si usted fuera un propietario soltero con las mismas deducciones detalladas -o un casado que declara por separado- querría detallarlas. Eso es porque la suma de sus deducciones detalladas es mayor que la deducción estándar de 12.400 dólares.
Como con cualquier decisión importante, consulte a un profesional a la hora de decidir cómo presentar los impuestos. Un asesor fiscal autorizado puede revisar su situación y decirle cómo deducir los intereses hipotecarios, o si debe hacerlo.
