Si mi nombre está en la escritura pero no en la hipoteca puedo refinanciar
Si su nombre figura en la escritura pero no en la hipoteca, su posición es realmente ventajosa. Los nombres que figuran en la escritura de una casa, y no en la hipoteca, indican la propiedad. Es la escritura la que transmite la propiedad del inmueble de una entidad a otra.
Tenga en cuenta que un contrato de venta no es lo mismo que una escritura. El contrato de venta es el acuerdo para vender la propiedad, mientras que la escritura es la transmisión real. Una hipoteca es un acuerdo entre el prestamista y el prestatario para devolver la cantidad de dinero prestada según las condiciones del préstamo. Si un matrimonio quiere optar a una hipoteca pero uno de los cónyuges tiene un mal crédito, puede tener más sentido que sólo solicite el préstamo el cónyuge con mejor calificación crediticia. En estos casos, hay una persona en la hipoteca pero dos en la escritura. Ambos cónyuges son propietarios, pero sólo una persona es responsable de pagar la hipoteca.
Se puede añadir a alguien a una escritura con hipoteca, pero es mejor asesorarse con un abogado inmobiliario antes de hacerlo. Debe fijarse en las condiciones de la hipoteca, ya que los prestamistas suelen incluir cláusulas en los documentos hipotecarios que exigen el pago íntegro si se realizan cambios importantes, como los del título de la casa. Sin embargo, si se añade un cónyuge o un familiar cercano, es posible que el prestamista no exija el pago íntegro. La persona añadida a la escritura sigue sin ser responsable del préstamo hipotecario.
Sólo un cónyuge en la hipoteca pero ambos en el título de divorcio
Si está interesado en eliminar el nombre de una hipoteca, es probable que se produzca un gran cambio en su vida. Ya sea un divorcio, la separación de la pareja o simplemente el deseo de que la hipoteca esté a nombre de una persona para que la otra tenga un poco más de flexibilidad financiera, las circunstancias en comparación con cuando se contrató la hipoteca han cambiado claramente. Sin duda, pedir la hipoteca juntos tenía algunas ventajas claras, como aprovechar los dos ingresos a la hora de determinar el importe que se podía obtener y/o utilizar las puntuaciones de crédito de dos personas para reducir el tipo de interés. En su momento tenía sentido, pero la vida pasa y ahora, por la razón que sea, has decidido que es el momento de eliminar a alguien de la hipoteca. Francamente, no es el proceso más fácil del mundo, pero aquí tienes algunos pasos y consideraciones que te ayudarán a conseguirlo.
Lo primero es hablar con tu prestamista. Te aprobaron una vez y es probable que tengan el conocimiento íntimo de tus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a
Cómo puedo quitar mi nombre de una hipoteca con mi ex
¿Se encuentra en las primeras fases del divorcio o de la disolución de su pareja de hecho y busca información sobre cómo proteger sus derechos a vivir en una vivienda previamente compartida? Entonces vale la pena leer nuestra guía Proteger sus derechos de propiedad de la vivienda durante el divorcio o la disolución.
El objetivo del tribunal será dividir los bienes compartidos de una manera justa que garantice la satisfacción de las necesidades de todos. El Reglamento de Causas Matrimoniales establece la gama de poderes que el tribunal puede utilizar para decidir cómo dividir los bienes.
La mayoría de las parejas que se divorcian o disuelven su unión civil no tienen una audiencia judicial completa para resolver las disputas financieras. Pero es una buena idea entender lo que los tribunales decidirán sobre el hogar familiar.
Merece la pena echar un vistazo a estas guías para Inglaterra, Irlanda del Norte o Gales: Clean break or spousal maintenance after divorce or dissolution o Clean break or periodical allowance after divorce or dissolution en Escocia
Si mi nombre está en la escritura, ¿soy el dueño de la propiedad?
En los casos 1 y 2 anteriores, el cónyuge que no se queda con la vivienda conyugal generalmente tiene que otorgar una escritura después del divorcio que adjudica su interés en la casa al otro cónyuge. La transferencia suele realizarse mediante una escritura de renuncia.
La otra cuestión es que, a menos que la vivienda conyugal esté pagada (lo que no suele ser el caso), existe una hipoteca. Cuando una pareja casada es propietaria de una vivienda conjunta, la hipoteca casi siempre está a nombre de ambos. Muchos se preguntan qué importancia tiene eliminar su nombre de la hipoteca si no son la parte que recibe la vivienda conyugal. La verdad es que esto es casi siempre importante para la parte que no recibe la vivienda.
La eliminación del nombre del otro cónyuge puede lograrse normalmente mediante la refinanciación de la hipoteca por parte del cónyuge que se queda con la casa para eliminar el nombre del otro cónyuge. Si el cónyuge que se queda con la casa tiene un crédito excelente, podría asumir la hipoteca a su nombre. Un acuerdo de asunción es la forma en que uno de los cónyuges puede eliminar el nombre del otro y no tener que pagar los costes y las tasas de refinanciación.
