Tipo de interés hipotecario a 30 años
Si eres nuevo en el juego de la compra de una vivienda, probablemente estés asombrado por la cantidad de jerga que has escuchado y leído. Puede tener una hipoteca de tipo fijo o de tipo variable. Puede tener un plazo de 15 o 30 años, o incluso un plazo personalizado. Y mucho más.
Resulta que tienes que decidir qué tipo de hipoteca es la adecuada para ti. Pero antes de decidir si una hipoteca de tipo fijo tiene sentido para ti, tienes que saber lo básico sobre qué son estos tipos de hipotecas y cómo funcionan.
Una hipoteca de tipo fijo es una opción de préstamo hipotecario con un tipo de interés específico para todo el plazo del préstamo. Esencialmente, el tipo de interés de la hipoteca no cambiará durante la vida del préstamo y los pagos de intereses y capital del prestatario seguirán siendo los mismos cada mes.
Préstamo de tipo fijo a 30 años: Un tipo de interés del 5,25% (5,523% TAE) es por el coste de 2,125 puntos (6.375,00 dólares) pagados al cierre. En una hipoteca de $300,000, usted haría pagos mensuales de $1,656.62. El pago mensual no incluye los impuestos ni las primas de seguro. El importe del pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79,50%.
Gráfico de los tipos de interés hipotecarios en EE.UU.
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Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
Significado de la tasa fija
El término «hipoteca a tipo fijo» se refiere a un préstamo hipotecario que tiene un tipo de interés fijo durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que la hipoteca tiene un tipo de interés constante de principio a fin. Las hipotecas de tipo fijo son productos populares para los consumidores que quieren saber cuánto van a pagar cada mes.
Existen varios tipos de productos hipotecarios en el mercado, pero se reducen a dos categorías básicas: los préstamos a tipo variable y los préstamos a tipo fijo. En los préstamos de tipo variable, el tipo de interés se fija por encima de una determinada referencia y luego fluctúa, cambiando en determinados periodos.
En cambio, las hipotecas a tipo fijo mantienen el mismo tipo de interés durante toda la duración del préstamo. A diferencia de las hipotecas de tipo variable y ajustable, las de tipo fijo no fluctúan con el mercado. Por lo tanto, el tipo de interés de una hipoteca de tipo fijo se mantiene igual independientemente de si los tipos de interés suben o bajan.
Las hipotecas de tipo variable (ARM) son una especie de híbrido entre los préstamos de tipo fijo y los de tipo variable. El tipo de interés inicial se fija durante un periodo de tiempo, normalmente varios años. Después, el tipo de interés se reajusta periódicamente, a intervalos anuales o incluso mensuales.
Calculadora de hipotecas
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Tendencias actuales de los tipos hipotecarios a 30 añosPara hoy, miércoles 25 de mayo de 2022, el tipo medio actual para una hipoteca fija a 30 años es del 5,28%, lo que supone una caída de 12 puntos básicos en la última semana. Para los propietarios de viviendas que buscan refinanciar, la tasa promedio nacional para un refinanciamiento fijo a 30 años es de 5.24%, disminuyendo 10 puntos básicos en comparación con esta época de la semana pasada.
Tendencias actuales de los tipos hipotecarios a 30 añosPara hoy, miércoles 25 de mayo de 2022, el tipo medio actual para una hipoteca fija a 30 años es del 5,28%, bajando 12 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Para los propietarios de viviendas que buscan refinanciar, el tipo medio nacional para una refinanciación fija a 30 años es del 5,24%, disminuyendo 10 puntos básicos en comparación con esta fecha la semana pasada.
