¿Puedo obtener una hipoteca a 35 años con 40 años?
En una palabra, una hipoteca inversa es un préstamo. El propietario de una vivienda que tenga 62 años o más y que disponga de un patrimonio inmobiliario considerable puede pedir un préstamo sobre el valor de su vivienda y recibir los fondos en forma de suma global, pago mensual fijo o línea de crédito. A diferencia de las hipotecas a plazo, que se utilizan para comprar una vivienda, las hipotecas inversas no requieren que el propietario realice ningún pago del préstamo.
En cambio, todo el saldo del préstamo, hasta un límite, vence y es pagadero cuando el prestatario fallece, se muda permanentemente o vende la casa. La normativa federal exige a los prestamistas que estructuren la transacción de forma que el importe del préstamo no supere el valor de la vivienda. Incluso si lo hace, a través de una caída en el valor de mercado de la casa o si el prestatario vive más de lo esperado, el prestatario o el patrimonio del prestatario no será responsable de pagar al prestamista la diferencia gracias al seguro hipotecario del programa.
Las hipotecas inversas pueden proporcionar el dinero que tanto necesitan las personas mayores, cuyo patrimonio neto está principalmente ligado al valor de su vivienda: el valor de mercado de su casa menos el importe de cualquier préstamo hipotecario pendiente. Sin embargo, estos préstamos pueden ser costosos y complejos, además de estar sujetos a estafas. Este artículo le enseñará cómo funcionan las hipotecas inversas y cómo protegerse de las trampas, para que pueda tomar una decisión informada sobre si este tipo de préstamo puede ser adecuado para usted o para un ser querido.
¿Puedo obtener una hipoteca a 30 años a la edad de 55 años?
Los tipos de interés de las hipotecas a 25 años tienden a ser más bajos que los de las hipotecas a 30 años, lo que significa que puedes ahorrar dinero, ahorrar tiempo pagando tu casa antes y ahorrarte el miedo a que tu tipo de interés se ajuste al alza como ocurre con una hipoteca de tipo variable.
La MBA predice que las hipotecas a 30 años con tipo fijo subirán gradualmente a lo largo de 2017, con una media del 4,7% en el cuarto trimestre de 2017. Del mismo modo, la NAR prevé que el fijo a 30 años se sitúe en torno al 4,6% a finales de 2017. Así que, aunque los tipos hipotecarios a 25 años están en un mínimo histórico, puede que no sea así en los próximos años. Observar la previsión para comparar su tipo de interés actual con el aspecto de los tipos de refinanciación en el presente y en el futuro próximo es una buena forma de determinar su calendario de refinanciación.
Supongamos que necesita un préstamo de 160.000 dólares y que ha dado un 20% de entrada. El préstamo que ha obtenido tiene un tipo de interés del 7 por ciento. Con una hipoteca de tipo fijo a 30 años, su pago mensual sería de 1.064,48 dólares, y durante la vida del préstamo, pagará 223.217 dólares en intereses, que como puede ver es el doble del préstamo original,
Calculadora de hipotecas para mayores de 55 años
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Límite de edad de la hipoteca de 35 años
Una vez cumplidos los 50 años, las opciones hipotecarias empiezan a cambiar. Esto no quiere decir que sea imposible comprar una vivienda si se está en la edad de jubilación o se acerca a ella, pero conviene saber cómo puede afectar la edad a los préstamos.
Aunque muchos proveedores de hipotecas imponen límites máximos de edad, esto dependerá de a quién se dirija. Además, hay prestamistas que se especializan en productos hipotecarios para personas mayores, y nosotros estamos aquí para orientarle en la dirección correcta.
Esta guía le explicará el impacto de la edad en las solicitudes de hipotecas, cómo varían sus opciones con el paso del tiempo y una visión general de los productos hipotecarios especializados en la jubilación. También están disponibles nuestras guías sobre liberación de capital e hipotecas vitalicias para obtener información más detallada.
A medida que uno envejece, empieza a suponer un mayor riesgo para los proveedores de hipotecas convencionales, por lo que puede resultar más complicado conseguir un préstamo a una edad avanzada. ¿Por qué? Por lo general, esto se debe a una disminución de los ingresos o a su estado de salud, y a menudo a ambos.
Después de jubilarse, ya no recibirá un salario regular de su trabajo. Aunque tenga una pensión a la que recurrir, puede ser difícil para los prestamistas saber exactamente lo que va a ganar. También es probable que tus ingresos disminuyan, lo que puede afectar a tu capacidad de pago.
