Opciones de duración de la hipoteca
La elección de una hipoteca es una parte integral del proceso de compra de una vivienda. Optar por una hipoteca a 15 años en lugar del tradicional plazo de 30 años parece una decisión inteligente, ¿verdad? No necesariamente. Optar por un plazo de hipoteca más corto tiene algunas ventajas de ahorro de intereses. Sin embargo, si sus ingresos son demasiado bajos para un plazo de 15 años, una hipoteca a 30 años será más barata en términos mensuales. Si está indeciso sobre qué tipo de hipoteca debe elegir, eche un vistazo a continuación para averiguar cuál es la más adecuada para usted.
La principal diferencia entre los plazos de las hipotecas de 15 y 30 años es cómo se acumulan los pagos y los intereses. Con una hipoteca a 15 años, los pagos mensuales son más altos, pero pagarás menos en intereses en general. Con una hipoteca a 30 años, suele ocurrir lo contrario. Acabarás pagando más por tu casa debido a los intereses. Pero los pagos de la hipoteca suelen ser menores.
Cuando intente decidir el plazo de la hipoteca, piense en lo que es mejor para su presupuesto. Intenta sopesar los costes totales. Por ejemplo, supongamos que quiere pedir un préstamo de 150.000 dólares para la compra de una casa. Puedes elegir entre un tipo de hipoteca a 15 años al 4,00% o una hipoteca a 30 años al 4,50%. En el plan de 15 años, su pago sería de aproximadamente 1.110 dólares al mes, sin incluir el seguro y los impuestos. Acabarías pagando cerca de 50.000 dólares en intereses a lo largo de la vida del préstamo.
Calculadora de plazos de la hipoteca
Al comprar o refinanciar una vivienda, una de las primeras decisiones importantes que tendrás que tomar es si quieres una hipoteca a 15 años o a 30 años. Aunque ambas opciones proporcionan un pago mensual fijo durante un periodo de muchos años, hay más diferencias entre las dos que simplemente el tiempo que te llevará pagar tu casa.
Pero, ¿cuál es la más adecuada para usted? Veamos las ventajas y desventajas de ambas duraciones de hipoteca para que pueda determinar qué opción se ajusta mejor a su presupuesto y a sus objetivos financieros generales.
La principal diferencia entre una hipoteca de 15 años y una de 30 años es la duración de cada una. Una hipoteca a 15 años le da 15 años para pagar la cantidad total que le han prestado para comprar su casa, mientras que una hipoteca a 30 años le da el doble de tiempo para pagar la misma cantidad.
Tanto las hipotecas a 15 años como las de 30 años suelen estar estructuradas como préstamos a tipo fijo, lo que significa que se fija un tipo de interés al principio, cuando se obtiene la hipoteca, y se mantiene ese mismo tipo de interés durante todo el tiempo que dure el préstamo. También suele tener el mismo pago mensual durante todo el plazo de la hipoteca.
Calculadora de hipotecas
Al comprar o refinanciar una vivienda, una de las primeras decisiones importantes que tendrás que tomar es si quieres una hipoteca a 15 años o a 30 años. Aunque ambas opciones proporcionan un pago mensual fijo durante un periodo de muchos años, hay más diferencias entre las dos que simplemente el tiempo que te llevará pagar tu casa.
Pero, ¿cuál es la más adecuada para usted? Veamos las ventajas y desventajas de ambas duraciones de hipoteca para que pueda determinar qué opción se ajusta mejor a su presupuesto y a sus objetivos financieros generales.
La principal diferencia entre una hipoteca de 15 años y una de 30 años es la duración de cada una. Una hipoteca a 15 años le da 15 años para pagar la cantidad total que le han prestado para comprar su casa, mientras que una hipoteca a 30 años le da el doble de tiempo para pagar la misma cantidad.
Tanto las hipotecas a 15 años como las de 30 años suelen estar estructuradas como préstamos a tipo fijo, lo que significa que se fija un tipo de interés al principio, cuando se obtiene la hipoteca, y se mantiene ese mismo tipo de interés durante todo el tiempo que dure el préstamo. También suele tener el mismo pago mensual durante todo el plazo de la hipoteca.
¿Cuánto tiempo duran las preaprobaciones de hipotecas?
Cuando se es propietario absoluto de una vivienda, se puede utilizar una variedad de préstamos hipotecarios para obtener un préstamo sobre el valor de la misma. Entre las buenas opciones para aprovechar el valor de la vivienda a un tipo de interés bajo se encuentran la refinanciación en efectivo, los préstamos sobre el valor de la vivienda y las líneas de crédito sobre el valor de la vivienda (HELOC).
Normalmente puede pedir prestado hasta el 80% del valor de su vivienda. Con la refinanciación en efectivo de la VA puede obtener hasta el 100% del valor de su casa, pero sólo los veteranos y los miembros del servicio activo tienen derecho a un préstamo de la VA.
Los propietarios de viviendas normalmente pueden pedir prestado hasta el 80% del valor de su casa con un préstamo con garantía hipotecaria, que también se conoce como segunda hipoteca. Sin embargo, algunos bancos y cooperativas de crédito más pequeños pueden permitirle sacar el 100% de su capital.
Los préstamos sobre el capital de la vivienda tienen tipos de interés más altos en comparación con la refinanciación, pero más bajos en comparación con una tarjeta de crédito o un préstamo personal. Al tratarse de un préstamo a plazos con un tipo de interés fijo, también tendrás una cuota mensual fija.
Puedes utilizar tus propios fondos. Pero si no tienes mucho dinero en efectivo -o no quieres tocar tus ahorros personales u otras inversiones-, una refinanciación en efectivo o una línea de crédito con garantía hipotecaria pueden ayudarte a comprar otra propiedad.
