¿A cuanto estan las hipotecas 2015?

Tipos hipotecarios en 2015

En 1971, los tipos se situaban en un rango medio del 7%, y subieron de forma constante hasta llegar al 9,19% en 1974. Bajaron brevemente al rango de mediados a altos del 8% antes de subir al 11,20% en 1979. Esto ocurrió durante un periodo de alta inflación que alcanzó su máximo a principios de la siguiente década.

Tanto en los años setenta como en los ochenta, Estados Unidos se vio empujado a una recesión provocada por un embargo petrolero contra el país. La Organización de Países Exportadores de Petróleo (OPEP) instituyó el embargo. Uno de sus efectos fue la hiperinflación, lo que significó que el precio de los bienes y servicios aumentara con extrema rapidez.

Para contrarrestar la hiperinflación, la Reserva Federal subió los tipos de interés a corto plazo. Esto hizo que el dinero de las cuentas de ahorro valiera más. Por otra parte, todos los tipos de interés subieron, por lo que el coste de los préstamos también aumentó.

Los tipos de interés alcanzaron su punto más alto de la historia moderna en 1981, cuando la media anual era del 16,63%, según los datos de Freddie Mac. Los tipos fijos descendieron a partir de ahí, pero terminaron la década en torno al 10%. Los años 80 fueron una época cara para pedir dinero prestado.

Los tipos hipotecarios en 2017

Entre abril de 1971 y abril de 2022, los tipos de las hipotecas a 30 años tuvieron un promedio del 7,78%. Así que incluso con el FRM a 30 años arrastrándose por encima del 5%, los tipos siguen siendo relativamente asequibles en comparación con los tipos hipotecarios históricos.

Además, los inversores tienden a comprar valores respaldados por hipotecas (MBS) durante tiempos económicos difíciles porque son inversiones relativamente seguras. Los precios de los MBS controlan los tipos hipotecarios, y la avalancha de capital hacia los MBS durante la pandemia contribuyó a mantener los tipos bajos.

En resumen, todo apunta a que los tipos subirán en 2022. Así que no espere que los tipos hipotecarios bajen este año. Podrían bajar durante cortos periodos de tiempo, pero es probable que veamos una tendencia general al alza en los próximos meses.

Por ejemplo, con una puntuación crediticia de 580, es posible que sólo pueda optar a un préstamo respaldado por el gobierno, como una hipoteca de la FHA. Los préstamos de la FHA tienen tipos de interés bajos, pero incluyen un seguro hipotecario, independientemente de la cantidad de dinero que ponga de entrada.

Las hipotecas de tipo variable suelen ofrecer tipos de interés iniciales más bajos que los de una hipoteca de tipo fijo a 30 años. Sin embargo, esos tipos están sujetos a cambios después del periodo inicial de tipo fijo.

Gráfico de los tipos hipotecarios en EE.UU.

Fue un año interesante en el sector de la vivienda y las hipotecas; el tercer año de la recuperación estuvo lleno de una rápida recuperación del patrimonio y de un hito, ya que los millennials se convirtieron en el mayor segmento de clientes para las hipotecas de compra. La anticipación de una subida de los tipos de interés se mantuvo durante toda la segunda mitad del año y el 16 de diciembre, la Reserva Federal finalmente dio ese paso y subió los tipos un cuarto de punto, lo que no se consideró un cambio mundial.

Durante gran parte del año, el sector se centró en cómo aplicar los nuevos requisitos exigidos por la Oficina de Protección Financiera del Consumidor, lo que dio lugar a una oleada de preparación, innovación tecnológica y formación. Cuando finalmente se implementó, la transición fue mucho más suave de lo que muchos expertos predijeron.

Aunque la mayoría de los expertos del sector preveían que los tipos subirían un 4% o más, solo subieron brevemente, pero luego cayeron por debajo de los niveles de 2014 en el cuarto trimestre. La Reserva Federal no subió los tipos hasta el 16 de diciembre, lo que permitió que los mercados de compra y refinanciación siguieran siendo menos caros de lo previsto durante casi todo el año.

Tipos históricos de las hipotecas

Aaron Strutt, director de producto de Trinity Financial, afirma: «Durante el último año, más prestamistas han empezado a ofrecer préstamos hipotecarios más grandes, y también han bajado los precios para tentar a más prestatarios.

Para concertar una cita con uno de nuestros expertos asesores hipotecarios, rellene nuestro formulario de consulta o cuestionario hipotecario y le llamaremos. Tenga en cuenta que, al enviar esta información, está aceptando que nos pongamos en contacto con usted para hablar de sus necesidades hipotecarias.

Usted decide voluntariamente proporcionarnos sus datos personales al enviar una consulta. Su información es confidencial y se mantiene de acuerdo con los requisitos de protección de datos apropiados. Lea la política de privacidad de Trinity Financial.