Gráfico de los tipos de interés hipotecarios en EE.UU.
El 20% del precio de compra debe financiarse con fondos propios. Suponiendo que una propiedad cueste 800.000 CHF, tendría que financiar 160.000 CHF con sus propios fondos. Los fondos propios pueden provenir de muchas fuentes diferentes, entre ellas:Leer másCómo conseguir los fondos propios para su casa
El dinero del fondo de pensiones y del pilar 3a sólo puede retirarse por adelantado para comprar o convertir una vivienda que vaya a ocupar usted mismo. Puede financiar hasta el 10% del valor de la vivienda con su fondo de pensiones de empleo, es decir, la mitad del importe del capital exigido. Puede utilizar el pilar 3a para financiar el 10% restante. Además, puede retirar o pignorar el capital de su fondo de pensiones profesional y privado.Ventajas y desventajasFinanciación de la vivienda en propiedad con el capital de jubilación
Como regla general, los gastos mensuales totales de su vivienda no deben superar el 33% de sus ingresos brutos. Sólo así podrá financiar su vivienda a largo plazo. Estos costes incluyen:Los intereses hipotecarios imputados se basan en un tipo de interés medio a largo plazo del 5%.
Calculadora de hipotecas en Alemania
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Hipoteca deutsch
Nuestra calculadora de hipotecas puede ayudarle a estimar el pago mensual de su hipoteca. Esta calculadora estima cuánto pagará por el capital y los intereses. También puedes optar por incluir los impuestos y el seguro en esta estimación de pago.
Empieza por indicar el precio de la vivienda, el importe del pago inicial, el plazo del préstamo, el tipo de interés y la ubicación. Si quieres que la estimación del pago incluya los impuestos y el seguro, puedes introducir esa información tú mismo o nosotros estimaremos los costes en función del estado en el que se encuentre la vivienda. A continuación, haz clic en «Calcular» para ver cómo será tu pago mensual en función de las cifras que hayas facilitado.
Si añades información diferente a la calculadora de hipotecas, verás cómo cambia tu pago mensual. No dudes en probar diferentes cantidades de pago inicial, plazos de préstamo, tipos de interés, etc., para ver tus opciones.
Un pago inicial del 20% o más te permitirá obtener los mejores tipos de interés y el mayor número de opciones de préstamo. Pero no es necesario dar un 20% de entrada para comprar una casa. Hay una variedad de opciones de pago inicial bajo disponibles para los compradores de viviendas. Puede comprar una casa con tan sólo un 3% de entrada, aunque hay algunos programas de préstamos (como los préstamos VA y los del USDA) que no requieren dinero de entrada.
Tipos de interés de las hipotecas
En la sección «Pago inicial», escribe el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o el importe del capital que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.
Su tipo de interés mensual Los prestamistas le proporcionan un tipo anual, por lo que tendrá que dividir esa cifra entre 12 (el número de meses de un año) para obtener el tipo mensual. Si el tipo de interés es del 5%, el tipo mensual será de 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Número de pagos durante la vida del préstamo Multiplique el número de años del plazo de su préstamo por 12 (el número de meses de un año) para obtener el número de pagos de su préstamo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 30 años tendría 360 pagos (30×12=360).
Esta fórmula puede ayudarte a hacer números para saber cuánto puedes pagar por tu casa. El uso de nuestra calculadora de hipotecas puede facilitarte el trabajo y ayudarte a decidir si estás poniendo suficiente dinero de entrada o si puedes o debes ajustar el plazo de tu préstamo. Siempre es una buena idea comparar los tipos de interés con varios prestamistas para asegurarse de que obtiene la mejor oferta disponible.
