Tipos de interés hipotecarios en EE.UU.
Los tipos de interés hipotecarios orientativos son tipos de interés de escaparate. Son los tipos de interés hipotecarios que anuncian los prestamistas, generalmente sin tener en cuenta la solvencia individual y el valor de la propiedad. No todos los prestamistas publican los tipos de interés guía. Los prestamistas con tipos de interés hipotecarios desfavorables, en particular, tienden a evitar la publicación de los tipos de interés hipotecarios orientativos.
Importante: La cotización real de los intereses hipotecarios basada en su situación individual puede diferir de los tipos de interés orientativos. Dependiendo de su solvencia y del valor de la garantía del inmueble, entre otros factores, el tipo de interés que puede obtener puede ser más o menos favorable que el tipo de interés hipotecario orientativo. Muchos prestamistas también permiten la negociación. En el caso de las hipotecas online, los tipos de interés publicados suelen ser los tipos de interés reales que obtendrá.
Las hipotecas a tipo fijo son las más utilizadas en Suiza. Una hipoteca a tipo fijo tiene un tipo de interés fijo y predefinido que permanece igual durante todo el plazo de la hipoteca. Los plazos de las hipotecas a tipo fijo suelen oscilar entre 2 y 15 años. Pero hay prestamistas que ofrecen hipotecas de tipo fijo a 20 años e incluso a 25 años.
Tipos de interés hipotecarios deutsch
La compra de una vivienda con una hipoteca es la mayor transacción financiera que la mayoría de nosotros realiza. Por lo general, un banco o un prestamista hipotecario financia el 80% del precio de la vivienda, y usted se compromete a devolverlo -con intereses- durante un periodo determinado. Al comparar prestamistas, tipos de interés hipotecarios y opciones de préstamo, es útil entender cómo funcionan las hipotecas y qué tipo puede ser el mejor para usted.
En la mayoría de las hipotecas, cada mes se devuelve una parte de la cantidad prestada (el capital) más los intereses. El prestamista utilizará una fórmula de amortización para crear un calendario de pagos que desglosa cada pago en capital e intereses.
Si realizas los pagos de acuerdo con el plan de amortización del préstamo, éste quedará totalmente liquidado al final del plazo establecido, por ejemplo 30 años. Si la hipoteca es de tipo fijo, cada pago será una cantidad igual en dólares. Si la hipoteca es de tipo variable, el pago cambiará periódicamente a medida que cambie el tipo de interés del préstamo.
El plazo, o la duración, de su préstamo, también determina cuánto pagará cada mes. Cuanto más largo sea el plazo, más bajos serán los pagos mensuales. La contrapartida es que cuanto más tiempo se tarde en pagar la hipoteca, mayor será el coste total de la compra de la vivienda porque se pagarán intereses durante más tiempo.
Tipo de hipoteca en Alemania
El coste de los préstamos está aumentando a medida que los tipos hipotecarios siguen disparándose, y eso repercutirá en los resultados de los propietarios y los prestatarios por igual. El tipo fijo medio de una hipoteca a 30 años alcanzó el 5,27% a principios de mayo, el nivel más alto en más de una década. Así que los que esperan que los tipos bajen pueden esperar un tiempo.
El aumento de la inflación es una de las razones por las que podemos esperar que los tipos suban. En marzo, el índice de precios al consumo (IPC) subió al 8,5%, su nivel más alto desde 1981. Otro catalizador fue la subida de tipos de la Reserva Federal en 50 puntos básicos en mayo, el mayor incremento en más de dos décadas.
«La agresiva inflación obligará a la Reserva Federal a subir los tipos de interés en múltiples ocasiones este año y a perseguir activamente el ajuste cuantitativo», afirma Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). «Por eso los tipos hipotecarios se han disparado recientemente. El aumento de los tipos hipotecarios hará que las ventas de viviendas se reduzcan inevitablemente en los próximos meses y ralentizará la apreciación del precio de la vivienda.»
Gráfico de los tipos de interés hipotecarios en EE.UU.
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Si busca un préstamo de más de 548.250 dólares, es posible que los prestamistas de ciertas localidades puedan ofrecerle unas condiciones diferentes a las que aparecen en la tabla anterior. Debe confirmar las condiciones con el prestamista para el importe del préstamo solicitado.
Impuestos y seguros excluidos de las condiciones del préstamo: Las condiciones del préstamo (ejemplos de TAE y pagos) que se muestran arriba no incluyen los importes de los impuestos o las primas de seguro. El importe de su pago mensual será mayor si se incluyen los impuestos y las primas de seguro.
