Calculadora de deducción de intereses hipotecarios
El impuesto de registro de hipotecas lo cobra el Estado de Nueva York «por el privilegio de registrar una hipoteca sobre un inmueble situado en el Estado». Además, la ciudad de Nueva York cobra su propio impuesto, al igual que otros condados.
El impuesto sólo se aplica a los bienes inmuebles como los condominios y las casas. Las cooperativas son propiedad personal, por lo que evitan el impuesto de registro de hipotecas. Si das el típico 20% de entrada, es probable que sea el mayor coste de cierre para el comprador.
La historia del impuesto de registro de hipotecas de Nueva York se remonta a 1906, cuando el estado lo estableció por primera vez. Hoy en día es un gran generador de dinero tanto para el estado como para la ciudad. Solo el impuesto de Nueva York generó casi mil millones de dólares en 2014.
Recuerda que ese «privilegio» por el que estás pagando el impuesto de registro de hipotecas solo se aplica a las hipotecas sobre bienes inmuebles. Eso es un gran problema porque cuando compras una cooperativa, estás comprando propiedad personal.
Para explicarlo brevemente, la propiedad real es cuando usted es dueño de una pieza específica de bienes raíces. En el caso de una casa, eso es obvio: estás comprando una casa. Incluso al comprar un condominio, usted es dueño de ese apartamento – esa caja – dentro del edificio más grande. Sin embargo, en el caso de las cooperativas, se compran acciones del edificio y el contrato de arrendamiento para vivir en una unidad específica. Las acciones y los arrendamientos son bienes muebles, no inmuebles, por lo que no hay impuesto de registro de la hipoteca.
Deducción fiscal de los intereses hipotecarios 2022
La deducción de los intereses hipotecarios (HMID) es una de las desgravaciones fiscales estadounidenses más apreciadas. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el principal hipotecario máximo elegible para el interés deducible a $ 750,000 (desde $ 1 millón) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios de viviendas pueden deducir el interés pagado en hasta $ 750,000 en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar al eliminar la exención personal, lo que hizo innecesario para muchos contribuyentes detallar, puesto que ya no podían tomar la exención personal y detallar las deducciones al mismo tiempo.
Para el primer año después de la implementación de la TCJA, se esperaba que unos 135,2 millones de contribuyentes optaran por la deducción estándar. En comparación, se esperaba que 20,4 millones detallaran la deducción y, de ellos, 16,46 millones reclamarían la deducción por intereses hipotecarios.
Deducción del impuesto sobre las hipotecas
Estos cambios significan que muchos menos propietarios de viviendas se beneficiarán de detallar las deducciones fiscales. La mayor ventaja fiscal que queda de la propiedad de una vivienda es la exención de impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo. Los particulares pueden obtener hasta 250.000 dólares de ganancia sin tributar, mientras que los matrimonios pueden obtener hasta 500.000 dólares sin tributar. Por supuesto, esto supone que usted vive en una casa que se revaloriza significativamente, tiene un coste de mantenimiento limitado y ha estado viviendo en la casa durante al menos 2 años de los 5 anteriores.
Cualquier propietario de una vivienda sabe lo raro que es encontrar un hueco en sus finanzas en el que poseer una casa, pagar una hipoteca y ser propietario de un préstamo realmente le ahorre dinero. Pero cuando se trata de pagar los impuestos, muchos propietarios podrán ahorrar una buena cantidad de dinero, para su deleite. Este ahorro se debe a la generosa capacidad que el IRS otorga a los pagadores de hipotecas para deducir de sus ingresos brutos tanto los intereses como los pagos de impuestos sobre la propiedad.
Tanto si es usted el especialista en formularios fiscales de su familia, como si tiene un contable de confianza que le rellena los formularios cada año natural, le conviene conocer las deducciones a las que puede optar por el mero hecho de ser propietario de una vivienda. Estas reducciones en su renta bruta ajustada pueden suponer una diferencia significativa en el tramo de ingresos en el que se encuentra y en la cantidad exacta que debe al gobierno estatal y federal en concepto de impuestos estimados o actualmente adeudados.
Qué es el impuesto sobre las hipotecas
Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos hipotecarios mensuales en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza sumando el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver la cantidad de casa que te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.
2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo hipotecario medio actual como punto de partida.
