¿Qué es la comisión de apertura de un préstamo para estudiantes?
Somos un servicio de comparación independiente y con publicidad. Nuestro objetivo es ayudarte a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándote herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenido original y objetivo, permitiéndote realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que puedas tomar decisiones financieras con confianza.
Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluyendo, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías del listado. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos, ni en las reseñas que usted ve en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que pueden estar disponibles para usted.
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Tasas hipotecarias
Cuando financia su préstamo hipotecario, el prestamista juzga sus aptitudes antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.
En este artículo, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.
La comisión de apertura de una hipoteca es una comisión que cobra el prestamista a cambio de tramitar un préstamo. Suele oscilar entre el 0,5% y el 1% del importe total del préstamo. También verá otros gastos de apertura en su Estimación de Préstamo y Divulgación de Cierre si hay puntos de interés prepagados asociados a la obtención de un tipo de interés concreto.
También llamados puntos hipotecarios o puntos de descuento, los puntos de interés prepagados son puntos que se pagan a cambio de obtener un tipo de interés más bajo. Un punto equivale al 1% del importe del préstamo, pero puede comprar los puntos en incrementos de hasta el 0,125%.
Coste indirecto de originación del préstamo
Una comisión de apertura debe cubrir aspectos como la tramitación de su solicitud, la «suscripción» (la verificación de su información), la preparación de documentos, la colocación del dinero y las tareas administrativas generales.
A las compañías hipotecarias no les importa mucho de dónde proceden sus ingresos, siempre que los obtengan. Algunos prestamistas cobran tipos altos y comisiones bajas, mientras que otros lo hacen al revés. Especialmente cuando se trata de una refinanciación, es posible que le ofrezcan una oferta «sin coste». Pero puede estar seguro de que lo pagará de una forma u otra, ya sea con tipos más altos o añadiendo los costes al saldo de su nuevo préstamo hipotecario.
Como es lógico, las compañías hipotecarias suelen tener la tentación de rellenar sus presupuestos («estimaciones de préstamo») con las llamadas comisiones basura. Piensan que si le dan una lista larga y detallada de sus gastos será más fácil venderle que si le dan una sola comisión de apertura.
Por supuesto, no todos los gastos detallados son comisiones basura. Por ejemplo, si ha optado por comprar puntos de descuento (pagar un poco más en el momento del cierre por un tipo de interés ligeramente más bajo), éstos deben desglosarse por separado.
Gastos de tramitación de la hipoteca
Los gastos de cierre de la compra de una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).
Nota editorial: Credit Karma recibe compensaciones de terceros anunciantes, pero eso no afecta a las opiniones de nuestros editores. Nuestros anunciantes no revisan, aprueban o respaldan nuestro contenido editorial. Es exacto a nuestro leal saber y entender cuando se publica.
Creemos que es importante que entiendas cómo ganamos dinero. En realidad, es bastante sencillo. Las ofertas de productos financieros que ves en nuestra plataforma provienen de empresas que nos pagan. El dinero que ganamos nos ayuda a darle acceso a las puntuaciones de crédito e informes gratuitos y nos ayuda a crear nuestras otras grandes herramientas y materiales educativos.
La compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en nuestra plataforma (y en qué orden). Pero como generalmente ganamos dinero cuando usted encuentra una oferta que le gusta y la adquiere, tratamos de mostrarle ofertas que creemos que son una buena opción para usted. Por eso ofrecemos funciones como las probabilidades de aprobación y las estimaciones de ahorro.
