Cédula hipotecaria
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
Pronunciación de la hipoteca
Una hipoteca es un tipo de préstamo en el que se utilizan bienes inmuebles como garantía. Una hipoteca suele utilizarse para financiar la vivienda o una propiedad de inversión, de modo que no es necesario pagar la totalidad del importe por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo, con los intereses y el capital, a lo largo de un periodo de tiempo mediante una serie de «reembolsos». El prestamista suele figurar en el título de propiedad hasta que el prestatario devuelve la totalidad del préstamo.
Tipo fijo: Se trata de un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés está fijado durante un periodo de tiempo determinado, normalmente entre uno y cinco años. Por tanto, tanto si los tipos del prestamista suben como si bajan, usted pagará las mismas cuotas del préstamo hipotecario durante todo el plazo de tipo fijo.
Una hipoteca a tipo fijo es una opción ideal para las personas que quieren presupuestar con seguridad. También puede ser una buena opción para los que compran una vivienda por primera vez y se están adaptando a la rutina de pagar el préstamo, y también para los inversores que quieren asegurarse un flujo de caja positivo y constante en sus propiedades de inversión.
Etimología de la hipoteca
El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Hipoteca frente a préstamo
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Una hipoteca es un préstamo de un banco, prestamista hipotecario u otra institución financiera que se utiliza para comprar o refinanciar una vivienda. Las hipotecas funcionan como un acuerdo entre el prestatario y el prestamista, según el cual si el comprador no devuelve el dinero prestado y los intereses, el prestamista puede tomar posesión de la propiedad. Es probable que sea el préstamo más grande y a más largo plazo que vayas a pedir.
Pero no te sientas intimidado. Las hipotecas se consideran una «buena deuda», lo que significa que la deuda podría ayudar a crear riqueza, de forma parecida a los préstamos para estudiantes o empresas. Con el tiempo, una hipoteca puede dar lugar a un patrimonio, a la revalorización del valor y a una serie de otras cosas buenas.
Una hipoteca es sólo un tipo de préstamo. Hay muchos tipos de préstamos que pueden utilizarse para financiar diversas necesidades, pero una hipoteca se utiliza únicamente para comprar o refinanciar una vivienda. Las hipotecas son también préstamos garantizados, lo que significa que la propiedad inmobiliaria se utiliza como garantía del préstamo.
