Por qué ha subido mi hipoteca 2021
Crissinda Ponder ha escrito cientos de artículos, principalmente sobre hipotecas y préstamos hipotecarios en los últimos 10 años. Ha colaborado con Bankrate y The Balance, y actualmente escribe para LendingTree. Crissinda se licenció en periodismo, con una especialización en estudios de comunicación, en la Universidad de Georgia.
Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.
Vikki Velásquez es una editora e investigadora independiente con un título en Estudios de Género. Anteriormente, llevó a cabo una investigación en profundidad sobre cuestiones sociales y económicas como la vivienda, la educación, la desigualdad de la riqueza, y el legado histórico de Richmond VA, así como su interseccionalidad, mientras trabajaba para una comunidad de liderazgo sin fines de lucro. Vikki aprovecha su experiencia en organizaciones sin ánimo de lucro para mejorar la calidad y la precisión del contenido de Dotdash.
¿Puede subir su hipoteca con un tipo fijo?
Sea dueño de su propio pedazo de Andover. Aproveche los bajos tipos de interés actuales y ahorre durante décadas. Los tipos hipotecarios actuales están cerca de los mínimos históricos. Si se asegura un tipo de hipoteca fijo por adelantado, sus pagos no se verán afectados por la subida de los tipos. Por defecto, mostramos los tipos de refinanciación de las hipotecas a tipo fijo. Puede cambiar a préstamos de compra utilizando el botón de radio [Compra]. Los préstamos hipotecarios de tipo variable (ARM) aparecen como opción en las casillas [Tipo de préstamo]. Se pueden seleccionar otras duraciones de los préstamos y filtrar los resultados mediante el botón [Filtrar resultados] situado en la esquina inferior izquierda. Se pueden seleccionar varias duraciones al mismo tiempo para comparar los tipos actuales y los importes de los pagos mensuales.
¿Bajará la cuota de mi hipoteca después de 5 años?
¿Te estás preguntando qué hipoteca pedir al comprar tu casa? Después de barajar todas las opciones, normalmente hay que decidir entre una hipoteca a 15 años o a 30 años. ¿Pero cuál es mejor?
Como una hipoteca a 30 años tiene un plazo más largo, tus pagos mensuales serán más bajos y el tipo de interés del préstamo será más alto. Así, en un plazo de 30 años pagarás menos dinero cada mes, pero también harás pagos durante el doble de tiempo y le darás al banco miles de euros más en intereses.
Por otro lado, una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos. Pero como el tipo de interés de una hipoteca a 15 años es más bajo y estás pagando el capital más rápido, pagarás mucho menos en intereses durante la vida del préstamo. Además, sólo estarás endeudado durante la mitad del tiempo.
Para tu información, hemos calculado las cifras de las dos mensualidades en nuestra calculadora de hipotecas utilizando sólo el capital y los intereses. Luego, calculamos el total de los intereses y el total de la hipoteca en nuestra calculadora de pago de hipotecas.
Un punto porcentual puede no parecer una gran diferencia, pero ten en cuenta que una hipoteca a 30 años te hace pagar esa diferencia durante el doble de tiempo en comparación con una hipoteca a 15 años. Por eso la hipoteca a 30 años acaba siendo mucho más cara.
¿Por qué ha bajado la cuota de mi hipoteca?
Para la mayoría de nosotros, la compra de una vivienda implica la contratación de una hipoteca. Es uno de los mayores préstamos que pedimos, por lo que es muy importante entender cómo funcionan las cuotas y cuáles son las opciones para reducirlas.
Con una hipoteca de amortización, la cuota mensual se compone de dos partes diferentes. Una parte de la cuota mensual se destinará a reducir el volumen de la deuda pendiente, mientras que el resto se destinará a cubrir los intereses de esa deuda.
Una vez que llegue al final del plazo de su hipoteca, el capital que ha tomado prestado será reembolsado, es decir, la hipoteca será devuelta en su totalidad. La siguiente tabla muestra cómo cambiarán los intereses y el capital a lo largo del plazo de la hipoteca.
Sin embargo, al final de los 25 años, tendrá que ser capaz de devolver el capital de 200.000 libras que pidió prestado en primer lugar; si no puede hacerlo, es posible que tenga que vender la propiedad o enfrentarse al riesgo de embargo.
Volvamos a nuestro ejemplo anterior de una hipoteca de 200.000 libras a 25 años con un tipo de interés del 3%. Si pagas 90 libras al mes de más, liquidarías la deuda en sólo 22 años, con lo que te ahorrarías tres años de pago de intereses del préstamo. Esto supondría un ahorro de 11.358 libras.
