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Therе no hay restricciones para los extranjeros a la hora de comprar una propiedad en España, pero al igual que otros procesos de compra, el proceso de obtención de una hipoteca aquí tiene sus peculiaridades. No es difícil conseguir una hipoteca, pero hay cosas que requieren una atención extra.
Asegúrate de que cumples los requisitos A la hora de conceder el crédito, el banco tiene en cuenta ciertos requisitos imprescindibles sobre el solicitante. Antes de solicitar la hipoteca, debes asegurarte de que cumples el perfil y de que el banco no rechazará tu propuesta. Los requisitos se analizarán más adelante.
Preparar la documentación necesaria El banco analizará toda la información que le proporcione, por lo que es conveniente preparar toda la documentación requerida. Además, es importante justificar los periodos en los que no has trabajado o has cambiado de empresa. Tienes que recibir el NIE (lee aquí cómo conseguir el número fiscal) y otros documentos requeridos previamente. Puede ver la lista completa de los documentos más adelante.
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«Durante nuestra visita a España el año pasado discutimos con nuestro banco la recogida de las escrituras de nuestra propiedad, ya que hemos pagado la hipoteca. Nos dijeron que teníamos que concertar una cita con alguien del banco para que nos acompañara al notario para completar este proceso y ahora el banco nos ha aconsejado que también necesitamos un abogado para preparar el papeleo? No estamos seguros de los trámites necesarios para obtener nuestras escrituras. Deseamos saber qué se necesita para vincular esto con el Banco. Actualmente vivimos en el Reino Unido, pero visitamos la propiedad un par de veces al año y esperamos tener todo resuelto en nuestra próxima visita».
¿Cómo respondimos? Bueno, aconsejamos al cliente que la información que le había dado el banco era correcta. Una vez que alguien ha pagado completamente su hipoteca, su deuda con el banco se extingue. Sin embargo, la inscripción de la hipoteca en la descripción del Registro de la Propiedad no se borra automáticamente. Hay un proceso para hacerlo exactamente como se informó a los clientes.
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Pero, por desgracia para los Thompson, aunque al principio fue una buena noticia, al cabo de un tiempo dejó de beneficiarles… porque su banco -como tantos otros, entre ellos Unicaja y La Caixa- había incluido una cláusula llamada «cláusula suelo», con la que los bancos siempre ganan.
En la mayoría de las hipotecas a tipo variable, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al tipo de interés interbancario del euro (EURIBOR). Si los tipos de interés suben, los intereses de la hipoteca también aumentan, del mismo modo, si el EURIBOR disminuye, los pagos de intereses bajarán.
Sin embargo, la inserción de la cláusula suelo en el contrato hipotecario hizo que los titulares de la hipoteca no se beneficiaran plenamente de la caída del EURIBOR, ya que había un tipo mínimo de interés a pagar por la hipoteca (también conocido como «suelo»). Y el nivel del suelo dependerá del banco que conceda la hipoteca y de cuándo se haya contratado, pero era típico ver un suelo del 3 – 4 %.
Me gustaría decir lo encantado que estoy con el servicio que recibí de Fairway Lawyers. Me parecieron muy serviciales, profesionales y muy fáciles de hablar. Contraté los servicios de Fairway Lawyers para crear y registrar mi nueva empresa de SL. Se ocuparon de todos los asuntos en mi nombre y me mantuvieron bien informado durante todo el proceso, por teléfono y por correo electrónico.
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Cuando usted compra o vende una propiedad en España, las sumas de dinero son grandes, quizás una de las mayores decisiones financieras de su vida. Los elevados costes de la transacción, como los impuestos y las comisiones, hacen que sea más importante tomar la decisión correcta. Y cuando se tiene una propiedad en España, se enfrenta a una serie de retos adicionales que hay que gestionar y costes que hay que controlar. Por desgracia, el mercado inmobiliario español es opaco y está lleno de trampas, además de ser notoriamente poco profesional. Comprar y vender una propiedad en España no es una decisión que deba tomarse a la ligera, y puede resultar mucho más fácil comprar que vender si no se tiene cuidado. En este mercado es crucial hacer su propia investigación, y no confiar exclusivamente en la gente que está tratando de venderle algo – digamos que podrían no tener sus mejores intereses en el corazón. Spanish Property Insight es la única fuente independiente de información y análisis del mercado inmobiliario español. Ni siquiera piense en comprar o vender una propiedad en España sin suscribirse a Spanish Property Insight.
