Comisiones hipotecarias que hay que evitar
Es posible que sólo pueda aumentar sus pagos en una cantidad determinada cada año. Compruebe el importe concreto en su contrato hipotecario. Si aumenta sus pagos en una cantidad superior a la que le permite el privilegio de prepago, es posible que tenga que pagar una penalización.
Normalmente, una vez que aumenta sus pagos, no puede reducirlos hasta el final del plazo. El plazo es el tiempo de vigencia de su contrato hipotecario, incluyendo el tipo de interés y otras condiciones. El plazo puede variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Los prestamistas llaman a esta opción de renovación anticipada la opción de combinar y ampliar. Lo hacen porque su antiguo tipo de interés y el del nuevo plazo se mezclan.
Quién paga la tasa de liquidación
Para la mayoría de la gente, la compra de una vivienda es algo desalentador. Después de todo, las transacciones inmobiliarias suelen ser una experiencia que se realiza una o dos veces en la vida, por lo que hay pocas oportunidades de familiarizarse con el proceso. Tendrá que firmar montañas de papeles, descifrar la jerga del sector y enfrentarse a una serie de vendedores que hablan rápido, desde agentes inmobiliarios hasta agentes hipotecarios.
Entre la euforia de comprar una propiedad y el aburrimiento de firmar formularios, es fácil perder la noción de lo que se está pagando y de cuánto se está gastando. Aparte de la hipoteca, la mayoría de los demás gastos se agrupan en una categoría llamada costes de cierre. Prestar atención a estos costes antes de llegar al cierre puede ayudarle a entender a qué se destina su dinero y quizás incluso ahorrarle unos cientos de dólares.
Los costes de cierre son un término que se refiere al coste total de varias docenas de posibles gastos asociados a la compra y financiación de bienes inmuebles. Estos gastos pueden clasificarse en recurrentes y no recurrentes.
Explicación de las comisiones hipotecarias
Conseguir una hipoteca es algo más que las cuotas mensuales. También hay que pagar impuestos como el impuesto sobre actos jurídicos documentados (Stamp Duty) y los honorarios de tasaciones, peritajes y abogados. Mucha gente subestima el importe de las tasas y los costes adicionales.
Se trata de los honorarios del producto hipotecario, que a veces se conocen como honorarios del producto o comisión de cierre. A veces puede añadirse a la hipoteca, pero esto aumentará la cantidad que debe, los intereses y las cuotas mensuales.
Debe comprobar si la comisión es reembolsable en caso de que la hipoteca no salga adelante. Si no es así, es posible solicitar que la tasa se añada a la hipoteca y luego pagarla una vez que la solicitud haya sido aprobada y siga adelante definitivamente.
A veces se cobra cuando simplemente se solicita un acuerdo hipotecario y no suele ser reembolsable, incluso si la hipoteca no prospera. Algunos proveedores de hipotecas lo incluirán como parte de la comisión de apertura, mientras que otros sólo lo añadirán dependiendo del tamaño de la hipoteca.
El prestamista valorará su propiedad y se asegurará de que vale la cantidad que desea pedir prestada. Algunos prestamistas no cobran esta comisión en determinadas operaciones hipotecarias. También puede pagar por su propio estudio de la propiedad para identificar todas las reparaciones o el mantenimiento que puedan ser necesarios.
Tasa de suscripción típica
Los gastos de cierre de la compra de una casa incluyen los gastos de tasación e inspección, los gastos de apertura del préstamo y los impuestos. También hay algunos honorarios continuos potenciales asociados con un préstamo hipotecario, como el interés, el seguro hipotecario privado y los honorarios de la Asociación de Propietarios (HOA).
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