ग्राम्य लीजिंग कानून

ग्राम्य कानून क्या है?

रस्टिक लीज लॉ (LAR) की कला 1 के अनुसार, यह कहा गया है कि देहाती पट्टों को उन सभी संपर्कों को माना जाता है जिनके माध्यम से एक या एक से अधिक खेतों, या उनके कुछ हिस्सों को कृषि के उद्देश्य से प्रदान या अस्थायी रूप से अनुमति दी जाती है एक निश्चित मूल्य या किराए के बदले में पशुधन या वानिकी का उपयोग।

नियम ४ ९ / २००३, २६ नवंबर को, ग्राम्य पट्टों पर, जिसे ३० नवंबर २०/२००५ के कानून द्वारा संशोधित किया गया है, अपने पहले लेख में निर्दिष्ट करता है। "ग्राम्य लीज", पिछले महीने में उल्लेखित, परिभाषा और प्रकार के पट्टे जो शहरी किराये के संबंध में भिन्न होते हैं, अर्थात्, जो मूल रूप से घरों और व्यावसायिक परिसरों के लिए हैं।

उपर्युक्त के प्रावधानों के अनुसार और कानून में निर्धारित, इसे देहाती संपत्ति नहीं माना जाता है, न ही इसे देहाती संपत्ति माना जाता है, न ही इसका उद्देश्य कृषि, पशुधन या वानिकी उद्देश्यों के लिए है, या इसके प्रभाव में, कोई प्रभाव नहीं है किराए का अनुबंध। इन मामलों में एक देहाती पट्टे के अस्तित्व की बात करना संभव नहीं है।

क्या नियम हैं जो ग्राम्य पट्टों को विनियमित करते हैं?

आमतौर पर, देहाती लीजिंग कानूनों को शामिल पक्षों के बीच समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है, जब तक कि वे कानून के खिलाफ नहीं जाते हैं, इसमें वह मामला भी शामिल है जिसमें अवधि, असाइनमेंट और सबलाइज का मुद्दा संदर्भित होता है, अन्य बिंदुओं के बीच देहाती पट्टे की प्रक्रिया के साथ करते हैं।

अब तक, इस लेख में निपटाए गए पट्टों पर लागू होने वाले पाँच (5) नियमों को अभी भी ध्यान में रखा गया है, जिनमें शामिल हैं:

• स्पेनिश नागरिक संहिता के ग्राम्य पट्टे कानून (एलएआर) की कला। 1546 के अनुसार, यह पट्टे पर देने की प्रक्रिया में शामिल सभी लोगों पर लागू होता है, अर्थात यह मकान मालिक को परिभाषित करता है जो चीज के उपयोग को छोड़ने के लिए बाध्य है, काम को पूरा करने के लिए या सेवा प्रदान करने के लिए और पट्टेदार को परिभाषित करता है, जो उस चीज के उपयोग को प्राप्त करता है जो काम या सेवा का अधिकार है जो भुगतान करने के लिए बाध्य है। इस प्रकार, यह विनियमन सभी देहाती पट्टों पर लागू होता है, जिस पर देहाती पट्टों पर विशेष कानून लागू नहीं किए जा सकते हैं।
• 1980 दिसंबर, 83 का रेस्टिक लीज लॉ, कानून 1980/31, जो उन सभी अनुबंधों पर लागू होता है जो 2004 से पहले दर्ज किए गए हैं।
• 1980 कानून का सुधार, जो कि 1995 के 19 जुलाई के कानून, कृषि संचालन के आधुनिकीकरण कानून, 1995/4 द्वारा संचालित है, जो जुलाई 1995 और मई 2004 के बीच दर्ज किए गए अनुबंधों पर लागू होता है।
• २००३ के ग्राम्य पट्टे कानून, २६ नवंबर २०० of के कानून ४ ९ / २००३ जो मई २००४ और जनवरी २००६ के बीच दर्ज किए गए अनुबंधों पर लागू होते हैं।
• 26 नवंबर के 2005/30 के कानून द्वारा संचालित इस कानून का सुधार, जो जनवरी 2006 में दर्ज किए गए अनुबंधों पर लागू होता है।
• 13.2 अप्रैल 272015 को दर्ज किए गए अनुबंधों पर लागू होने वाली स्पेनिश अर्थव्यवस्था के विखंडन पर 30 मार्च के कानून 1 की कला का सुधार। 2015।

हालाँकि, उपर्युक्त सभी विनियम समान निपटान में शामिल हैं, और यह है: प्रत्येक कानून के प्रवेश के समय लागू होने वाले सभी पट्टों को उनके निष्पादन के समय लागू नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाएगा। इसलिए, उस वर्ष को जानना महत्वपूर्ण है जिसमें पट्टा शुरू हुआ था, क्योंकि उस वर्ष के आधार पर जिसमें संबंधित अनुबंध को औपचारिक या आरंभ किया गया है, एक या कोई अन्य कानून लागू होगा। उदाहरण के लिए, उदाहरण के लिए, 1998 में शुरू हुए पट्टे की, फिर 1980 के कानून को 1995 के सुधार के साथ लागू किया जाएगा।

यह इस कारण से है, कि पहले उदाहरण में पट्टे को ध्यान से पढ़ा जाना चाहिए, और हस्ताक्षरित तिथि और उस अवधि की अवधि में परिलक्षित होने वाली तारीख को ध्यान से सत्यापित करें।

मामले में, जिसमें मौखिक समझौते स्थापित किए गए हैं, जिन तारीखों पर संदर्भ समझौता शुरू हुआ है, उन्हें उपलब्ध होना चाहिए और इसे किसी भी तरह से साबित करने की कोशिश करनी चाहिए, जो दस्तावेजों, गवाहों या अन्य के माध्यम से कानून में स्वीकार्य है। विशेष रूप से इन मामलों के लिए, वे बैंक हस्तांतरण या प्राप्तियां प्रदान करते हैं जो भुगतान के रूप में हाथ से किए गए हैं। (यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आम तौर पर, उन्हें एक समाप्त वर्ष पर किया जाता है, अर्थात, शुरुआत की तारीख संभवतः कृषि वर्ष की शुरुआत में ली जाएगी, विशेष रूप से वर्ष के अक्टूबर के महीने में जिस पर एक दिखाई देगा रसीदें दीं।

आम कृषि नीति (सीएपी) अनुरोधों के माध्यम से स्थापित देहाती पट्टों को साबित करने का एक और तरीका है, यह याद रखना कि यदि इन अनुदानों के अनुरोध के संबंध में बयान फरवरी या मार्च में इसी अभियान के तहत किया गया है, तो यह पट्टे में शुरू होगा। पिछले वर्ष का अक्टूबर। इन मामलों में, आप एक दस्तावेज का अनुरोध कर सकते हैं जो उक्त समझौते को प्रमाणित करता है, यह कृषि मंत्रालय में किया जा सकता है, जहां यह प्रमाणित होता है कि किस वर्ष से पट्टे पर दी गई भूमि के लिए ये मदद मांगी गई है।

देसी लीज अनुबंध की अवधि के लिए निर्धारित अवधि क्या है?

विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण स्थितियों में से एक की अवधि है "ग्राम्य लीज समझौता"। यह विचार विधि द्वारा स्थापित सुधार के बाद इंगित किया गया है, अर्थात्, पांच (5) वर्ष की अवधि, इसके अलावा, अनुबंध का पूरा खंड जो कम अवधि का संकेत देता है, अशक्त होगा।

किराए के संबंध में, यह निर्दिष्ट किया जाता है कि देहाती पट्टे पर देने वाला कानून विशेष रूप से बताता है कि इसमें शामिल दलों के बीच राशि पर स्वतंत्र रूप से सहमति होगी और पारिश्रमिक के रूप में पैसा बनाया जाएगा, लेकिन इस संभावना को छोड़कर कि पारिश्रमिक को किस तरह से सेट किया जा सकता है , बशर्ते कि पैसे में इसका रूपांतरण किया जा सके।

उपर्युक्त संशोधन के बाद, पक्ष वे उपयुक्त समीक्षा प्रणाली की स्थापना कर सकते हैं। इस घटना में कि पार्टियां किसी समझौते पर नहीं पहुंचती हैं या अनुबंध के किराए की समीक्षा पर सहमत नहीं हो सकती हैं, कला 13 में ग्राम्य पट्टों का संबंधित कानून निर्दिष्ट करता है। "एक एक्सप्रेस समझौते के अभाव में, कोई आय समीक्षा लागू नहीं होगी।"

दूसरी ओर, यह भी निर्दिष्ट किया जाता है कि इस घटना में कि मौद्रिक मूल्यों की समीक्षा के लिए एक विशिष्ट तंत्र पर पार्टियों के बीच एक एक्सप्रेस समझौता होता है जहां सूचकांक या संदर्भ पद्धति विस्तृत नहीं है, आय वार्षिक रूप से अपडेट की जाएगी के वार्षिक रूपांतर का संदर्भ प्रतिस्पर्धा की गारंटी सूचकांक.

इसके अलावा, पट्टे पर दी गई संपत्तियों पर किए जाने वाले कार्यों की प्राप्ति को भी ध्यान में रखना आवश्यक है, जिसमें मालिक उस मरम्मत के प्रभारी होते हैं जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के संरक्षण को बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं और इस प्रकार उपयोग या शोषण के लिए एक सही तरीके से सेवा कर सकता है, जो प्रारंभिक अनुबंध के समापन के समय नियत किया गया था, जमींदार को दिए गए कार्यों के लिए किराया बढ़ाने का अधिकार दिए बिना।

यदि रस्टिक लीज़ का मालिक खेत पर आवश्यक कार्य नहीं करता है तो क्या होगा?

इस घटना में कि मालिक या मकान मालिक खेत पर आवश्यक कार्य नहीं करते हैं, तो किरायेदार कर सकते हैं:

• मरम्मत के लिए एक न्यायिक अनुरोध करें जिससे यह आवश्यक हो।
• अनुबंध का समाधान करें।
• उस कमी के लिए अनुरोध करें जो किराये की कीमत के आनुपातिक है।
• उसी किरायेदार द्वारा प्रासंगिक कार्यों को किया जाता है और संबंधित प्रतिपूर्ति का अनुरोध करते हैं, बाद में किराए के साथ क्षतिपूर्ति करते हैं, क्योंकि यह माना जाता है कि किरायेदार किए जाने वाले कार्यों की लागत का मूल मान लेना चाहता है।

इस बिंदु पर बताई गई इन सभी स्थितियों पर विचार किया जाता है जो एक देहाती पट्टे को औपचारिक रूप देते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।

ग्राम्य पट्टों के कानून से किस प्रकार के पट्टों को छूट दी गई है?

• वे सभी मौसमी ठेके जो कृषि वर्ष से कम हैं।
• पट्टेदार और तैयार भूमि के सभी पट्टों को बुवाई के लिए या संबंधित अनुबंध में निर्दिष्ट रोपण के लिए व्यवस्थित किया जाता है।
• जिनका उद्देश्य खेतों में है जो सार्वजनिक उपयोगिता या सामाजिक हित के किसी भी कारण से प्राप्त होते हैं, लागू विशेष कानून द्वारा स्थापित शर्तों के तहत।
• सभी अनुबंध जिनका मुख्य कार्य है।
• मलबे का उपयोग, माध्यमिक चरागाह, टूटी घास का मैदान, मोंटानायर और सब कुछ माध्यमिक उपयोग से संबंधित है।
• उपयोग जो बीजारोपण या सुधार करने के उद्देश्य से हैं।
• शिकार।
• सभी औद्योगिक, स्थानीय पशुधन फार्म या भूमि जो विशेष रूप से पशुधन, अस्तबल या बाड़ों को बढ़ाने के लिए समर्पित हैं।
• कोई भी गतिविधि जो कृषि, पशुधन या वानिकी से भिन्न हो।
• साथ ही छूट प्राप्त वे अनुबंध हैं जो सांप्रदायिक संपत्तियों, परिसंपत्तियों को प्रभावित करते हैं जो स्थानीय निगमों और पड़ोसी पहाड़ों से संबंधित हैं, जिन्हें अपने विशिष्ट नियमों द्वारा नियंत्रित किया जाना चाहिए।

उन परिस्थितियों की एक श्रृंखला है जिनमें रस्टिक लीजिंग कानून के गैर-अनुप्रयोग को बढ़ावा दिया जाता है, इनमें से हैं: किराए जो पहले से ही वर्तमान शहरी पट्टे कानून के दायरे में शामिल हैं।