एक संपत्ति पर कोंडोमिनियम के विलुप्त होने का अनुरोध कैसे करें

La किसी संपत्ति पर कॉन्डोमिनियम की समाप्ति जब आप निम्नलिखित में से किसी भी स्थिति का सामना करते हैं तो इसका अनुरोध किया जाना चाहिए: एक जोड़ा जिसका साझा घर है, औपचारिक रूप से अलग हो जाता है और यह नहीं जानता कि इसे कैसे विभाजित किया जाए या जब किसी संपत्ति के उत्तराधिकारियों को यह स्पष्ट नहीं है कि इसे कैसे विभाजित किया जाए।

यदि आप इसके बारे में थोड़ा और समझना चाहते हैं कि यह क्या है और इस समाप्ति का अनुरोध कैसे करें, तो पढ़ना जारी रखें और आपको आवश्यक सभी विवरण प्राप्त करें।

कॉन्डोमिनियम का विलुप्त होना या विघटन क्या है?

आइए यह बताते हुए शुरुआत करें किसी कॉन्डोमिनियम को विभाजित करने का व्यावहारिक तरीका यह नागरिक संहिता के अनुच्छेद 400 और 406 द्वारा विनियमित है। कानूनी दृष्टिकोण से, एक कॉन्डोमिनियम, एक समुदाय और एक सह-स्वामित्व एक ही है, जब एक जोड़ा पारिवारिक संपत्ति खरीदता है, तो दोनों सदस्य सह-मालिक होते हैं और सबसे आम बात यह है कि संपत्ति 50% वितरित की जाती है घटना है कि एक अलगाव है. इसी तरह, यदि चार भाई-बहनों को एक घर विरासत में मिलता है, तो प्रत्येक के पास 25% हिस्सा होगा।

La कॉन्डोमिनियम की समाप्ति यह उस स्थिति में एक स्पष्ट समाधान है जब अलग हुए जोड़े या उत्तराधिकारी भाई संपत्ति को विभाजित करना चाहते हैं और इस तरह, संपत्ति के समुदाय को समाप्त कर देते हैं। इस प्रक्रिया के परिणामस्वरूप एक पक्ष घर का स्वामित्व बंधक के बिना या बंधक के साथ दूसरे को हस्तांतरित कर देता है।

कॉन्डोमिनियम का विस्तार बिक्री के समान है, लेकिन इस लाभ के साथ कि कम करों का भुगतान किया जाता है। यह सही है, जो मालिक अपना हिस्सा छोड़ देगा, उसे अचल संपत्ति हासिल करने वाले द्वारा आर्थिक रूप से मुआवजा दिया जाएगा।

कॉन्डोमिनियम की समाप्ति का अनुरोध कैसे करें?

इस समाप्ति का अनुरोध करें यह बहुत ही सरल है, चूंकि एक बार बातचीत हो गई है और पार्टियां सहमत हैं, तो सब कुछ नोटरी के पास जाने और खरीद और बिक्री के विलेख पर हस्ताक्षर करने के समान संक्षेप में प्रस्तुत किया गया है।

यदि हम विवाह की प्रक्रिया के बारे में बात कर रहे हैं, तो इसका उपयोग करके इसे समाप्त करना भी संभव है आपसी सहमति से विनियामक समझौता यह तलाक की याचिका के साथ जुड़ा हुआ है, क्योंकि इस समझौते से आपसी इच्छा से कॉन्डोमिनियम की समाप्ति हो सकती है।

कॉन्डोमिनियम के विलुप्त होने पर कराधान क्या है?

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, आम तौर पर अपना हिस्सा छोड़ने वाले को वित्तीय मुआवजा मिलता है। हालाँकि इसका मतलब यह नहीं है कि आपको धन प्राप्त होगा। निरीक्षण की शुरुआत कर से होती है प्रलेखित कानूनी अधिनियम, जो पुरस्कृत परिसंपत्तियों के वास्तविक मूल्य का 0,5% और 1% के बीच है।

ध्यान रखें कि यदि अपना हिस्सा देने वाले व्यक्ति को उसके मूल्य से अधिक धन प्राप्त होता है, तो उसे संपत्ति में उस वृद्धि पर कर का भुगतान करना होगा गड्ढे.

यदि बंधक हो तो क्या होगा?

यदि संपत्ति बंधक ऋण के माध्यम से अर्जित की गई थी, तो उस समय एक समस्या उत्पन्न होती है संपत्ति पर कॉन्डोमिनियम को समाप्त करने का अनुरोध करें. इस मामले में, तलाकशुदा पार्टियों में से एक 100% संपत्ति हासिल करने के लिए सहमत हो सकता है, लेकिन बैंक देनदारों में से किसी एक को अनुबंध से हटाने के लिए सहमत नहीं है, इसलिए कॉन्डोमिनियम की समाप्ति संपत्ति के नुकसान की पुष्टि करती है लेकिन नहीं। बंधक ऋण.

जब कोई संपत्ति गिरवी रखी जाती है, तो कॉन्डोमिनियम समाप्ति प्रक्रिया में शामिल तीसरे पक्ष को हमेशा ध्यान में रखा जाना चाहिए: बैंकिंग इकाई। और ऐसा करने में कई लोगों ने कानूनी बंधक व्यवस्था में कमजोरियां देखी हैं।

किसी को मालिक और देनदार बनने से रोकने के लिए, a नया बंधक ऋण जिसमें समझौता करने वाला व्यक्ति अब ऋणी नहीं रहता, जिससे दोनों पक्ष संतुष्ट हो जाते हैं। यह नोटरी पर हस्ताक्षर करते समय नए मालिक के नाम पर एक नए बंधक का प्रबंधन करके हासिल किया जाता है।

जब कॉन्डोमिनियम का समापन का उपयोग करके किया जाता है नियामक समझौता, ऊपर बताए गए समझौते को हासिल करना संभव नहीं है, इसलिए आपको बैंक जाना होगा और मालिक के नाम पर बंधक होने की संभावना का अनुरोध करना होगा।

बैंक में प्रक्रिया से परामर्श करते समय और ऋण धारक के गायब होने का अनुरोध करते समय, आपके पास पहले से ही कुछ संभावित विकल्प होने चाहिए, जैसे किसी अन्य धारक को स्वीकार करना या उसे सॉल्वेंट गारंटर के साथ बदलना।

इस प्रकार की प्रक्रिया में यह महत्वपूर्ण है सही सलाह लें सक्षम वकीलों, अर्थशास्त्रियों और यदि आवश्यक हो तो बंधक विशेषज्ञों की।