क्या मॉर्गेज राउंडिंग के लिए कमीशन की गणना करना संभव है?

बंधक दलाल सलाह

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पर्सनल फाइनेंस इनसाइडर आपके पैसे से स्मार्ट निर्णय लेने में आपकी मदद करने के लिए उत्पादों, रणनीतियों और युक्तियों के बारे में लिखता है। हम अमेरिकन एक्सप्रेस जैसे अपने भागीदारों से एक छोटा कमीशन प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन हमारी रिपोर्ट और सिफारिशें हमेशा स्वतंत्र और उद्देश्यपूर्ण होती हैं। शर्तें इस पृष्ठ पर दिखाई देने वाले ऑफ़र पर लागू होती हैं। हमारे संपादकीय दिशानिर्देश पढ़ें।

अधिकांश समय, एक गृहस्वामी जिसने घर खरीदने के लिए ऋण लिया है, वह अपने बंधक ऋणदाता को एकमुश्त मासिक भुगतान कर रहा है। लेकिन भले ही इसे मासिक बंधक भुगतान कहा जाता है, इसमें ऋण और ब्याज चुकाने की लागत से कहीं अधिक शामिल है। लाखों अमेरिकी गृहस्वामियों में से कई के लिए, जिनके पास बंधक है, मासिक भुगतान में निजी बंधक बीमा, गृहस्वामी का बीमा और संपत्ति कर भी शामिल हैं। किसी भी स्थिति में, यहां वह है जिसकी आपको आवश्यकता होगी: अधिक जानें और कई उधारदाताओं से ऑफर प्राप्त करें «1. अपना बंधक मूलधन निर्धारित करें। प्रारंभिक ऋण राशि को बंधक मूलधन कहा जाता है। उदाहरण के लिए, 100.000 डॉलर नकद वाला कोई व्यक्ति 20% कमा सकता है।

अप्रैल कैलकुलेटर

यह एक ऐसा परिदृश्य है जिसे हर इच्छुक गृहस्वामी अनुभव कर सकता है। आप एक खुले घर में दिखाई देते हैं, उम्मीद करते हैं कि यह आपका होगा। रियल एस्टेट एजेंट लापरवाही से पूछता है कि क्या आपके पास वित्तपोषण है और यदि आप एक बंधक दलाल से बात करना चाहते हैं।

आपको जो नहीं बताया गया है वह यह है कि एजेंट आपको व्यवसाय भेजने के लिए दलाल से रिश्वत ले सकता है। एजेंट का व्यवसाय उसी कंपनी के स्वामित्व में हो सकता है जो रियल एस्टेट एजेंसी का मालिक है। और ब्रोकर एजेंट के समान कार्यालय में भी काम कर सकता है।

रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों के बीच वित्तीय संबंध नए नहीं हैं। रियल एस्टेट संस्थान पहले ही एजेंटों को रेफरल के बदले रिश्वत लेने और उनका खुलासा नहीं करने के लिए फटकार लगा चुका है। लेकिन वित्तीय संबंध मजबूत हो रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट कंपनियां संपत्ति खरीदने और बेचने के कारोबार के अन्य क्षेत्रों में विस्तार करती हैं।

बड़ी कंपनियों में, हारकोर्ट्स रियल एस्टेट मॉर्गेज एक्सप्रेस की बहुसंख्यक मालिक है। हार्कोर्ट्स एजेंट खरीदारों को मॉर्गेज एक्सप्रेस सलाहकारों के पास भेजते हैं, जो अक्सर एजेंटों के समान कार्यालय में काम करते हैं।

क्या एक बंधक दलाल इसके लायक है?

फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) दो मुख्य प्रकार के बंधक हैं। हालांकि बाजार इन दो श्रेणियों के भीतर कई किस्मों की पेशकश करता है, बंधक के लिए खरीदारी में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपकी आवश्यकताओं के लिए दो मुख्य ऋण प्रकारों में से कौन सा सबसे उपयुक्त है।

एक निश्चित दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर लेता है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहता है। हालांकि हर महीने भुगतान की जाने वाली मूलधन और ब्याज की राशि भुगतान से भुगतान में भिन्न होती है, कुल भुगतान समान रहता है, जिससे घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान हो जाता है।

निम्नलिखित आंशिक परिशोधन चार्ट दिखाता है कि बंधक के जीवन पर मूलधन और ब्याज की मात्रा कैसे बदलती है। इस उदाहरण में, बंधक की अवधि 30 वर्ष है, मूलधन $ 100.000 है, और ब्याज दर 6% है।

एक निश्चित दर ऋण का मुख्य लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतान में अचानक और संभावित रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि से सुरक्षित रहता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज को समझना आसान है और ऋणदाता से ऋणदाता के लिए बहुत कम भिन्न होता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का नकारात्मक पक्ष यह है कि जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो ऋण प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि भुगतान कम किफायती होते हैं। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको आपके मासिक भुगतान पर विभिन्न दरों का प्रभाव दिखा सकता है।

बंधक कैलकुलेटर सूत्र

सुनिश्चित नहीं हैं कि एफएचए या पारंपरिक गृह ऋण क्या हैं? आश्चर्य है कि क्या पूर्व-योग्यता और पूर्व-अनुमोदन के बीच कोई अंतर है? यदि आप पहली बार घर खरीद रहे हैं, तो शब्दावली भ्रमित करने वाली हो सकती है। हमारी बंधक शब्दावली हमारी वेबसाइट और उद्योग में उपयोग की जाने वाली तकनीकी बंधक शर्तों को समझने में आपकी सहायता करेगी। इस तरह, जब आपका ऋणदाता PITI और एस्क्रो का उल्लेख करता है, तो आपको उनका मतलब समझने में कोई परेशानी नहीं होगी।

एक बंधक त्वरण खंड, जिसे अक्सर एक बंधक नोट में शामिल किया जाता है, आपके ऋणदाता को कुछ शर्तों को पूरा करने पर ऋण पर तुरंत पूर्ण बकाया राशि (मूल शेष राशि और अर्जित ब्याज) की मांग करने का अधिकार देता है। उदाहरण के लिए, यदि एक बंधक भुगतान का भुगतान नहीं किया जाता है, तो ऋणदाता ऋण में तेजी ला सकता है और पुनर्भुगतान की मांग कर सकता है।

अर्जित ब्याज वह ब्याज है जो ऋण पर अर्जित हुआ है लेकिन अभी तक ऋणदाता को भुगतान नहीं किया गया है। बंधक ब्याज ऋण के प्रकार के आधार पर दैनिक या साप्ताहिक रूप से अर्जित होता है, और यह मूलधन की शेष राशि और बंधक की ब्याज दर पर आधारित होता है।