ऋण-से-आय अनुपात
इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, आपको बंधक ऋण विकल्पों के साथ-साथ इसके लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए न्यूनतम आवश्यकताओं को जानना चाहिए। ऋणदाता यह देखने के लिए आपके क्रेडिट स्कोर, आपकी आय, आपकी बचत, आपके ऋण और आपके दस्तावेज़ों को देखेंगे कि क्या आप बंधक के लिए उपयुक्त हैं।
विश्वास करें या न करें, बंधक प्राप्त करने के लिए आपको उत्कृष्ट क्रेडिट की आवश्यकता नहीं है। विभिन्न गृह खरीदार कार्यक्रमों की अलग-अलग क्रेडिट आवश्यकताएं होती हैं, और कभी-कभी 580 जितना कम क्रेडिट स्कोर भी पूरा किया जा सकता है।
कुछ ऋण कार्यक्रम, जैसे एफएचए, वीए और यूएसडीए, बंधक आवेदन में गैर-पारंपरिक क्रेडिट के उपयोग की अनुमति देते हैं। आप उपयोगिता भुगतान, किराया भुगतान, बीमा भुगतान और सेल फोन भुगतान जैसी चीजों के माध्यम से अपनी साख स्थापित कर सकते हैं।
यह स्व-रोज़गार बंधक उधारकर्ताओं पर भी लागू होता है, ऐसी स्थिति में आपको पिछले दो वर्षों के लिए अपना व्यवसाय और व्यक्तिगत कर रिटर्न प्रदान करना होगा। कर रिटर्न में यह दर्शाया जाना चाहिए कि आय पिछले 24 महीनों में स्थिर रही है, जिसका अर्थ है कि यह लगभग समान रही है या बढ़ी है।
उदाहरण के लिए, यूएसडीए के मामले में, परिवार की कुल आय क्षेत्र की औसत आय का 115% या उससे कम होनी चाहिए। और यदि आप फैनी मॅई के होमरेडी या फ्रेडी मैक के होम पॉसिबल कार्यक्रम के लिए आवेदन करते हैं, तो आपकी आय आपके क्षेत्र के लिए निर्धारित सीमा से अधिक नहीं होनी चाहिए।
ऋण कैलकुलेटर
नीदरलैंड में अंतरराष्ट्रीय लोगों के लिए बुनियादी आवश्यकताएं डच बंधक प्राप्त करने के लिए, आपके पास बीएसएन नंबर होना चाहिए। क्या आप नीदरलैंड जाने की योजना बना रहे हैं और आपके पास अभी तक बीएसएन नहीं है? हम आपके बंधक बजट की गणना करके देख सकते हैं कि आप बीएसएन नंबर के बिना कितना उधार ले सकते हैं।
यदि मेरे पास अस्थायी नौकरी है तो क्या मुझे नीदरलैंड में बंधक मिल सकता है? हाँ, यदि आपके पास अस्थायी नौकरी है तो आप बंधक प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपके पास अस्थायी नौकरी है तो आप नीदरलैंड में बंधक प्राप्त कर सकते हैं। बंधक प्राप्त करने के लिए आपसे आशय की घोषणा मांगी जाएगी। दूसरे शब्दों में, आपको अपना अस्थायी अनुबंध समाप्त होते ही अपना रोजगार जारी रखने का इरादा रखना चाहिए। इसके अतिरिक्त, आपको बंधक आवेदन दस्तावेजों की एक सूची प्रदान करनी होगी।
हॉलैंड में अधिक तेजी से बंधक प्राप्त करने की आवश्यकताओं में से एक स्थायी अनुबंध होना है। यदि आपके पास एक स्थायी अनुबंध है, तो आपकी बंधक आवेदन प्रक्रिया तेज़ होगी। नीदरलैंड में बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक अतिरिक्त दस्तावेज़ हैं:
पूर्व अनुमोदन
सबसे अधिक आर्थिक रूप से जानकार उपभोक्ताओं के लिए भी क्रेडिट स्कोर एक भ्रमित करने वाला विषय हो सकता है। अधिकांश लोग समझते हैं कि एक अच्छा क्रेडिट स्कोर आपके लिए बंधक प्राप्त करने की संभावना को बढ़ाता है क्योंकि यह ऋणदाता को दिखाता है कि आप समय पर ऋण चुकाने की संभावना रखते हैं।
इसीलिए कई ऋणदाताओं को उनके द्वारा दिए जाने वाले ऋण के लिए न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। लेकिन क्या आप जानते हैं कि बंधक प्राप्त करने और घर खरीदने के लिए आपको कितना न्यूनतम क्रेडिट स्कोर चाहिए? और क्या आप जानते हैं कि यह न्यूनतम राशि इस बात पर निर्भर करती है कि आप किस प्रकार के बंधक की तलाश कर रहे हैं?
सामान्य तौर पर, घर खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करने के लिए आपको कम से कम 620 के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होगी। पारंपरिक ऋण के लिए अधिकांश उधारदाताओं के पास न्यूनतम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। उस ने कहा, 500 के स्कोर सहित कम क्रेडिट स्कोर के साथ ऋण प्राप्त करना अभी भी संभव है।
2021 में बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक न्यूनतम क्रेडिट स्कोर इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस प्रकार का बंधक प्राप्त करना चाहते हैं। यदि आप फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन-बीमाकृत ऋण के लिए आवेदन कर रहे हैं, जिसे एफएचए ऋण के रूप में जाना जाता है, तो स्कोर भिन्न होते हैं; संयुक्त राज्य अमेरिका के वयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा बीमाकृत, जिसे वीए ऋण के रूप में जाना जाता है; या एक निजी ऋणदाता से एक पारंपरिक बंधक ऋण:
रॉकेट बंधक
घर खरीदना रोमांचक और मजेदार हो सकता है, लेकिन गंभीर खरीदारों को यह प्रक्रिया ऋणदाता के कार्यालय में शुरू करनी चाहिए, न कि किसी खुले घर में। अधिकांश विक्रेताओं को उम्मीद है कि खरीदारों के पास पूर्व-अनुमोदन पत्र होगा और वे उन लोगों के साथ बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होंगे जो प्रदर्शित करते हैं कि वे वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं।
एक बंधक पूर्व योग्यता एक अनुमान के रूप में उपयोगी हो सकती है कि कोई व्यक्ति घर पर कितना खर्च कर सकता है, लेकिन पूर्व-अनुमोदन बहुत अधिक मूल्यवान है। इसका मतलब है कि ऋणदाता ने संभावित खरीदार के क्रेडिट की जाँच की है और एक विशिष्ट ऋण राशि को स्वीकृत करने के लिए दस्तावेज़ीकरण को सत्यापित किया है (अनुमोदन आमतौर पर एक निश्चित अवधि के लिए रहता है, जैसे कि 60-90 दिन)।
संभावित खरीदारों को ऋणदाता से परामर्श करके और पूर्व-अनुमोदन पत्र प्राप्त करने से कई तरह से लाभ होता है। सबसे पहले, उनके पास ऋणदाता के साथ ऋण विकल्पों और बजट पर चर्चा करने का अवसर होता है। दूसरा, ऋणदाता खरीदार के क्रेडिट की जांच करेगा और किसी भी समस्या को उजागर करेगा। खरीदार को यह भी पता चल जाएगा कि वे कितनी अधिकतम राशि उधार ले सकते हैं, जिससे उन्हें मूल्य सीमा स्थापित करने में मदद मिलेगी। बजट लागत के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करना एक अच्छा संसाधन है।
