बंधक कैलकुलेटर सूत्र
किराया भुगतान की सरलता के विपरीत, बंधक भुगतान कई घटकों से बने होते हैं। यह निर्धारित करते समय बंधक की संरचना को समझना महत्वपूर्ण है कि आपके गृह ऋण का भुगतान करने में कितना समय लगेगा और समय के साथ इसकी कीमत क्या होगी। साथ ही, भुगतान कब और कैसे करना है, यह जानने से आपको हर महीने अपने बंधक पर अद्यतन रहने में मदद मिलेगी।
बंधक भुगतान बंधक ऋण चुकाने का तरीका है। यह आम तौर पर एक मासिक भुगतान होता है जो आपको एक बार में एक कदम अपने बंधक का भुगतान करने में मदद करता है। इसमें आपके ऋणदाता, बीमा भुगतान और करों के कारण ब्याज भी शामिल होगा। किश्त भुगतान करने की क्षमता ही अधिकांश लोगों को एक ऐसा घर खरीदने की अनुमति देती है, जिसकी कीमत सैकड़ों-हजारों डॉलर नकद होगी। जिस तरह से इन भुगतानों को ऋण के जीवन पर निर्धारित किया जाता है उसे सामूहिक रूप से बंधक परिशोधन के रूप में जाना जाता है।
PITI एक बंधक भुगतान के चार मुख्य घटकों के लिए एक संक्षिप्त रूप है: मूलधन, ब्याज, कर और बीमा। साथ में वे वह बनाते हैं जो आप हर महीने अपने बंधक के लिए भुगतान करते हैं। अपनी संभावित PITI को समझने से आपको और ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद मिलती है कि घर की तलाश में आप क्या खर्च कर सकते हैं।
बंधक भुगतान - deutsch
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बंधक प्राचार्य
यदि आप नकदी के साथ घर नहीं खरीद सकते हैं, तो आप अच्छी कंपनी में हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 2019 में, 86% घर खरीदारों ने सौदे को बंद करने के लिए एक बंधक का उपयोग किया। आप जितने छोटे होंगे, घर खरीदने के लिए आपको गिरवी रखने की उतनी ही अधिक संभावना होगी - और उतनी ही अधिक संभावना होगी कि आपको आश्चर्य होगा, "मैं कितना घर खरीद सकता हूँ?" क्योंकि आपने अभी तक इस अनुभव को नहीं देखा है।
आप कितना घर खरीद सकते हैं, इसमें आय सबसे स्पष्ट कारक है: जितना अधिक आप कमाते हैं, उतना ही अधिक घर आप खरीद सकते हैं, है ना? हाँ, कम या ज्यादा; यह आपकी आय के उस हिस्से पर निर्भर करता है जो पहले से ही ऋण भुगतान से आच्छादित है।
आप कार ऋण, क्रेडिट कार्ड, व्यक्तिगत ऋण या छात्र ऋण का भुगतान कर रहे होंगे। कम से कम, ऋणदाता आपके द्वारा अगले 10 महीनों या उससे अधिक समय में किए जाने वाले सभी मासिक ऋण भुगतानों को जोड़ देंगे। कभी-कभी, वे उन ऋणों को भी शामिल करेंगे जिन्हें आप केवल कुछ और महीनों के लिए भुगतान करते हैं यदि वे भुगतान आपके द्वारा वहन किए जा सकने वाले मासिक बंधक भुगतान को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करते हैं।
क्या होगा यदि आपके पास स्थगन या सहनशीलता में छात्र ऋण है और वर्तमान में भुगतान नहीं कर रहे हैं? कई घर खरीदारों को यह जानकर आश्चर्य होता है कि ऋणदाता आपके भविष्य के छात्र ऋण भुगतान को आपके मासिक ऋण भुगतान में शामिल करते हैं। आखिरकार, टालमटोल और सहनशीलता केवल उधारकर्ताओं को एक अल्पकालिक मोहलत देती है, जो उनके बंधक की अवधि से बहुत कम है।
परिवर्तनीय दर बंधक
मासिक बंधक भुगतान में आमतौर पर चार भाग होते हैं: मूलधन, ब्याज, कर और बीमा। सभी चार किस्तों को कवर करने के लिए एक ही भुगतान करने का मतलब है कि आपको केवल एक देय तिथि याद रखनी होगी। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप अपने ऋण का भुगतान करने, बीमा के साथ अपने घर की सुरक्षा करने और सभी करों पर एक साथ अपडेट रहने में प्रगति कर रहे हैं।
आपके मासिक बंधक भुगतान में आम तौर पर चार भाग होते हैं: ऋण मूलधन, ब्याज, कर और बीमा। यदि आपके पास कभी घर नहीं है, तो आपको आश्चर्य हो सकता है कि बंधक भुगतान में इतने सारे घटक होते हैं। इन लागतों को एक मासिक भुगतान में शामिल करके, आपका ऋणदाता आपके लिए चीजें आसान बना देता है। अलग-अलग बिलों और देय तिथियों का भुगतान करने के बजाय, आपके पास यह सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए एक प्रणाली होगी कि इन खर्चों का भुगतान समय पर और पूरा किया जाए। इनमें से दो घटक, संपत्ति कर और बीमा, एस्क्रो खाते कहलाने वाले का हिस्सा हो सकते हैं। यदि आपके बंधक के हिस्से के रूप में आपके पास एक एस्क्रो खाता है, तो आपके मासिक भुगतान का एक हिस्सा उस खाते में जमा होता है, और फिर आपका ऋणदाता उन बिलों के देय होने पर आपकी ओर से आपके संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा का भुगतान करता है। इस सेटअप का लाभ यह है कि यह आपको उन भुगतानों की योजना बनाने में मदद कर सकता है और सुनिश्चित कर सकता है कि आपके पास उनके लिए अलग से पैसा है ताकि आपको इसके बारे में सोचना न पड़े। यदि आपके बंधक में एस्क्रो खाता शामिल नहीं है, तो आप उन बिलों के देय होने पर संपत्ति कर और गृहस्वामी बीमा के लिए पूर्ण भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होंगे।
