Ka helu helu o ka hoʻohana ʻana i ke kālā no ke kūʻai ʻana i hale lua
Inā hiki. ʻO ke kūʻai ʻana i hale ʻelua, ma ke ʻano he hoʻolimalima hoʻolimalima a i ʻole he kumu kūpono kāu e loaʻa ai kahi home lua, ʻo ia nā kumu maʻamau e hoʻihoʻi hou i kāu moraki. ʻAʻohe kumu e hiki ʻole ai ke hoʻohana ʻia ke kaulike āu i kūkulu ai i kou home mua e kiʻi i kahi ʻē aʻe.
Pono ʻoe e haʻi i kāu kākāʻōlelo moraki i ke kumu o kou home lua. ʻAʻole wale kēia e ʻae iā lākou e koho i ka huahana moraki kūpono no ʻoe, akā e noʻonoʻo ʻia e nā mea hāʻawi kālā i ka hoʻoholo ʻana i kona hiki.
ʻO kahi moraki ukupanee wale nō e kūʻai a hoʻolimalima he ala maʻamau ia e hoʻomaka ai i kahi waihona waiwai, kahi moraki hoʻolimalima hoʻomaha e ʻae iā ʻoe e kūʻai i kahi waiwai me kahi hoʻolālā hoʻolimalima wā pōkole, a inā makemake ʻoe e neʻe i kahi waiwai hou akā mālama. kou hale kumu a hoʻolimalima iā ia, hiki i ka ʻōnaehana hoʻolimalima iā ʻoe ke hoʻololi pono i nā kūlana o kāu moraki.
Pono paha ʻoe i kahi home liʻiliʻi ma ke kūlanakauhale e pale aku ai i ka hele ʻana, makemake paha ʻoe e kākoʻo i kou mau mākua i hoʻomaha, a makemake paha ʻoe i kahi home hoʻomaha no kāu ʻohana. ʻO ke kūʻai ʻana i hale ʻelua me kahi moraki hale ʻē aʻe hiki ke loaʻa kālā ma ka moraki hou ʻana i kou home nui.
Helu helu remortgage e kūʻai i waiwai ʻē aʻe
ʻIke ʻia ʻo 63% o nā mea hale i ke kaʻina o ka uku ʻana i kā lākou moraki. Inā ʻoe e noʻonoʻo nei e kūʻai aku akā paʻa ʻoe me nā makahiki 17 o ka uku moraki, eia ka mea e pono ai ʻoe e ʻike.
Ke kūʻai aku ʻoe, makemake ʻoe e lawa i ke kaulike e uku ai i kāu koena hōʻaiʻē, uhi i nā kumukūʻai pani, a loaʻa ka loaʻa kālā. I ka pau ʻana, e uku mua nā kālā a ka mea kūʻai aku i ke koena o kāu hōʻaiʻē a me nā koina pani, a laila e uku iā ʻoe i ke koena. Inā kūʻai aku ʻoe i kou home ma hope koke o ke kūʻai ʻana, e nānā me kāu mea hāʻawi aku e ʻike inā pili ka hoʻopaʻi mua i kāu hōʻaiʻē.
ʻO ka loaʻa ʻana o ka huina amortization ke ala maikaʻi loa e kiʻi ai i kahi kuhi pololei o ka nui o kāu aie i kāu moraki. Hiki iā ʻoe ke loaʻa ka huina hoʻoholo ma ke kelepona ʻana i kāu mea hāʻawi kālā ma ke kelepona a i ʻole ma ka pūnaewele. E ʻoluʻolu e hoʻomaopopo he ʻokoʻa ka nui o ka amortization mai ke koena hōʻaiʻē i hōʻike ʻia ma kāu ʻōlelo moraki o kēlā me kēia mahina. Loaʻa i ka huina hoʻolaʻa ka ukupanee i ka lā pani, no laila ʻoi aku ka pololei o ka helu. Ke loaʻa iā ʻoe ke kālā amortization, e haʻi aku ka mea hāʻawi iā ʻoe i ka lōʻihi o ia mea, ʻo ia ka mea maʻamau ma waena o 10 a 30 mau lā.
Hiki iaʻu ke hōʻaiʻē i koʻu hale e kūʻai i waiwai ʻē aʻe?
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu e kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a e ʻae iā ʻoe e noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
Pehea e hoʻohana ai i ka hale o kēia manawa e kūʻai i kekahi
'Ōlelo Aʻo: Loaʻa ka waiwai waiwai i ka ʻāpana o ka waiwai o kou home i uku mua ʻia a me nā loaʻa mahalo. Inā ʻaiʻē ʻoe i $150.000 ma kahi home i waiwai ʻia ma $300.000, loaʻa iā ʻoe he $150.000 - a i ʻole 50% - o ka waiwai nui.
Hāʻawi nā mea hāʻawi kālā i nā hōʻaiʻē kālā a hiki i 80% o ka waiwai o ka home. E ʻike lākou i kahi waiwai waiwai o $300.000 a unuhi i 20% ($60.000). E waiho ana ia ma kahi o $240.000 hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē.
ʻO ka loaʻa kālā hou ʻana o VA wale nō e ʻae i ka nui o ka hōʻaiʻē, a hiki i ka 100% o ka waiwai o kou home i kekahi mau hihia. Eia nō naʻe, pono ʻoe he mea kahiko, lālā lawelawe hana hana, a i ʻole ʻāpana o kekahi pūʻulu pili pūʻali koa e hiki ke koho ʻia no ka papahana VA.
Pono nā mea hale ma mua o 20% equity ma ko lākou hale noho mua e hiki ai ke loaʻa i kahi hoʻolimalima kālā. ʻO ka maʻamau, pono ʻoe e waiho i ka 20% o ka waiwai o ka home me ka ʻole i hoʻopaʻa ʻia, ʻo ia hoʻi, hiki iā ʻoe ke hoʻolilo wale i ke kālā e like me kāu ma luna o kēlā paepae.
I loko o kahi moraki moraki maʻamau, hiki iā ʻoe ke kūpono me ka helu ʻaiʻē liʻiliʻi o 580 ma o ka papahana hōʻaiʻē FHA. Akā me ka hoʻihoʻi kālā, pono ʻoe i ka helu ʻaiʻē o 620 a ʻoi aku paha, me ka nānā ʻole i ka papahana hōʻaiʻē āu e hoʻohana ai, inā he FHA, VA, a i ʻole ka hoʻihoʻi kālā hoʻihoʻi maʻamau.
