Hoʻokuʻu i ka mea hōʻaiʻē hōʻaiʻē
Ma muli o kou wahi e noho ai, ʻoi aku ka paʻakikī o ka loaʻa ʻana o ka moraki mua. Me ka piʻi ʻana o nā kumukūʻai hale, ʻoi aku ka nui o ka poʻe e paʻakikī i ka mālama ʻana i kā lākou waihona, a ʻo ka poʻe hiki ke mālama liʻiliʻi ke hoʻopaʻa ʻia i ka hoʻonui ʻia o ka ʻinikua moraki.
No laila he aha nā koho? E hoʻomau i ka uku hoʻolimalima (ʻo ia ke kālā make) me ka manaʻolana e hiki iā ʻoe ke mālama i ka waihona, a i ʻole e ʻaiʻē hou aku ma ke ʻano o ka ʻinikua moraki? ʻO ka mea pōmaikaʻi, aia kekahi ʻano ʻē aʻe: hiki iā ʻoe ke noi no kahi hōʻaiʻē moraki collateralized.
ʻO kahi hōʻaiʻē moraki i hoʻopaʻa ʻia kahi mea e hoʻohana ai kekahi ʻaoʻao (maʻamau he makua) i kā lākou waiwai ponoʻī i mea hōʻaiʻē no ka hōʻaiʻē i manaʻo ʻia. ʻAe kēia iā ʻoe (ka mea hōʻaiʻē) e haʻalele i ka pono o kahi waihona; akā, hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē i ka 110% o ke kumukūʻai kūʻai hale. ʻO ka mea maʻamau, inā ʻaiʻē ke kanaka ma mua o 80% o ka waiwai o ka waiwai, koi ka panakō iā lākou e uku i ka ʻinikua moraki. ʻO kēia ka hōʻoia o ka panakō inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ka hōʻaiʻē.
Nā Koina Hoʻopaʻa
Laʻana – Ua noi ʻo Mom and Dad's Bank Joe no ke kālā kaʻa me ka hōʻoia o kona mau mākua ʻo Mike lāua ʻo Betty. ʻEiwa mahina ma hope mai, hoʻōki ʻo Joe i ka uku. Ua koi ʻia ʻo Mike lāua ʻo Betty e ka mea hāʻawi kālā e uku i kā Joe hōʻaiʻē kaʻa a me kahi hōʻaiʻē pilikino a lākou i ʻike ʻole ai. Ho'āʻo ʻo Mike e koi, akā ʻōlelo ka mea nāna e hāʻawi aku he hōʻoiaʻiʻo "nā aie āpau" e uhi i nā aie āpau a Joe. Waiho ʻo Betty i kahi hoʻopiʻi me ka ʻōnaehana hoʻoholo hoʻopaʻapaʻa a ka mea nāna e hāʻawi aku, a ʻike ʻia ʻaʻole i haʻi aku ka mea hāʻawi iā Mike lāua ʻo Betty e pili ana i ka hōʻaiʻē pilikino a i ʻole e hōʻoia i hiki iā lāua ke hōʻoia i kēia aie hou. Kauoha ka ʻōnaehana i ka mea hāʻawi kālā e hoʻopau i ka hōʻaiʻē. ʻO ia hoʻi, pono ʻo Mike lāua ʻo Betty e hoʻomau i ka uku ʻana i ka hōʻaiʻē kaʻa, akā ʻaʻole ʻo Joe ka hōʻaiʻē pilikino.
Pilikia uku1. E hoʻokaʻaʻike aku i ka mea hāʻawi kālā Inā hana hewa ka mea hāʻawi kālā, hiki iā ʻoe ke hoʻololi a hoʻopau paha i kāu hōʻaiʻē. Ma mua o kou hoʻopili ʻana, e heluhelu i kā mākou ʻike ma: Hiki i ke kākāʻōlelo kālā manuahi ke kōkua iā ʻoe e hoʻokaʻaʻike a kamaʻilio paha i ka mea hāʻawi iā ʻoe. E hoʻomaka ma ke kelepona ʻana i ka laina kōkua ʻo MoneyTalks manuahi
I ka manawa hea hiki iā ʻoe ke hoʻōki i ka lilo ʻana i mea hōʻoia?
Loaʻa iaʻu kahi moraki me kahi mea hōʻoia ANZ. ʻO ka huina kālā he $560.000 a ua piʻi ka waiwai o ka waiwai i $680.000. Ua kūʻai au i ka waiwai ma Penrith, New South Wales i ʻelua mau makahiki i hala aku nei me ke kōkua ʻana o koʻu ʻanakē i mea hōʻoia. I kēia manawa, makemake wau e hoʻokuʻu iā ia no ka mea pono ʻo ia e hōʻoiaʻiʻo i ke kūʻai ʻana o kāna kaikamahine. Hiki iaʻu ke wehe ia mai kaʻu hōʻaiʻē moraki?
ʻAe, hiki iā ʻoe ke wehe i kāu mea hōʻoia mai ka hōʻaiʻē moraki. I ka wehe ʻana i kahi mea hōʻaiʻē home, ʻo ka mea e hopohopo nui ai nā panakō ʻo kā lākou loan-to-value ratio (LVR), ʻo ia ka pākēneka o ke koena ʻaiʻē i ka waiwai o kāu waiwai.
Hiki iā ʻoe ke noi i kahi hōʻaiʻē a hoʻokuʻu i kāu mea hoʻohiki, inā ʻaʻole e mālama ʻia ia i ke ola o ka hōʻaiʻē. Inā makemake maoli ʻoe a i ʻole kou mau mākua, e ʻae kekahi mau mea hāʻawi iā ʻoe e wehe i ke koʻikoʻi i ka wā e 90% kāu LVR. Eia naʻe, e hoʻomanaʻo pono ʻoe e uku i kahi uku LMI, ʻoiai ʻo ka nui o ka hōʻaiʻē he 80% o ka waiwai o ka waiwai.
Ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, i ka manawa o kāu LVR ma 80%, hiki iā ʻoe ke wehe i ka ʻokoʻa a pale i ke kumukūʻai o ka ʻinikua moraki mai nā mea hāʻawi. Ke manaʻo nei kekahi poʻe e wehe ʻia ka collateral i ka wā i ʻaiʻē ʻia ma lalo o 80% o ka waiwai o ka waiwai. ʻO ka mea pōʻino, ʻaʻole pēlā.
E pili ana anei ka mea hōʻoia i ka loaʻa ʻana o kahi hōʻaiʻē?
He mea paʻakikī ka mālama ʻana no ka home: He mau makahiki ma mua o ka lawa ʻana o kāu waihona kālā a me nā lilo ʻē aʻe. Inā manaʻo ʻoe ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻokō i ka koi maʻamau, makemake paha ʻoe e noʻonoʻo i kahi hōʻaiʻē collateralized.
ʻO kahi hōʻaiʻē home i hoʻopaʻa ʻia e ʻae i kahi pili pili (maʻamau he makua) e hoʻohana i ke kaulike ma kou home ma ke ʻano he koʻikoʻi no kekahi a i ʻole nā mea āpau o ka hōʻaiʻē home. Pono ʻoe e hōʻaiʻē kālā mai ka mea hāʻawi aku a uku hou aku, akā hāʻawi ka mea hōʻoia i ka palekana no ka hōʻaiʻē a ka hapa nui o nā mea hōʻaiʻē e waiho ma ke ʻano he waihona. ʻO ka hoʻohana ʻana i kahi mea hōʻoia e hiki ai i ka poʻe hōʻaiʻē ke loaʻa i kahi hōʻaiʻē moraki me ka ʻole o ka koi maʻamau he 20%, ʻo ia hoʻi ʻaʻole pono lākou e uku i ka Lenders Mortgage Insurance (LMI).
Inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i ka moraki, na ka mea hōʻoia e hana i nā uku. Inā ʻaʻole hiki iā ʻoe ke uku i nā uku, hiki i ka panakō ke hoʻihoʻi i kou home e hoʻihoʻi i ka poho.
Hiki i nā mea hōʻoia ke koho e hōʻoiaʻiʻo i kahi hapa wale nō o ka hōʻaiʻē (no ka laʻana, 20%) ma kahi o ia mea a pau. I ka manawa i uku ai ka mea hōʻaiʻē i ka ʻāpana i hoʻopaʻa ʻia o ka hōʻaiʻē, palekana ka waiwai o ka mea hōʻoia inā ʻaʻole i uku ʻia nā haʻawina e hiki mai ana. Hiki i ka mea hōʻoia ke noi e hoʻokuʻu ʻia mai ka hōʻaiʻē.
