Pehea e loaʻa ai ka moraki lua e kūʻai i hale ʻē aʻe
Inā ʻoe i kēia manawa a makemake ʻoe e neʻe, e noʻonoʻo paha ʻoe i ka hopena o kāu moraki ke kūʻai aku ʻoe. Ma muli o nā ʻōlelo o kāu moraki i kēia manawa, hiki iā ʻoe ke hoʻoneʻe iā ia i kou home hou. Kapa ʻia kēia i kekahi manawa he hoʻoili moraki, a hiki ke kōkua nui.
ʻO nā kūlana o kēia manawa o ka moraki, me ka uku panee a me nā pono o ka uku mua, mālama ʻia. He mea pono kēia no ka mea kūʻai aku i kahi waiwai hou a kūʻai aku i kā lākou mea kahiko, ʻoiai inā ʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā kumukūʻai o kēia manawa ma mua o ka wā i kūkākūkā ai ʻoe i kāu moraki o kēia manawa.
Inā hoʻopau ʻoe i ke kūʻai ʻana i hale e koi ana i kahi moraki ʻoi aku ka nui ma mua o kāu i kēia manawa, hiki i kāu mea hāʻawi kālā ke ʻae iā ʻoe e hui a hoʻonui i kahi moraki i hoʻoili ʻia. No ka mea ʻaʻole ʻoe e uhaʻi i kāu moraki mua, ʻaʻohe hoʻopaʻi e uku. ʻO kēlā ʻōlelo, inā e neʻe ʻoe i kahi home ʻoi aku ka liʻiliʻi ma mua o kāu moraki o kēia manawa, hiki ke kau ʻia kahi uku uku mua ma ka moraki i hoʻoili ʻia.
Aia nā mea a pau i nā ʻōlelo a me nā kūlana o kāu ʻaelike moraki i kēia manawa. Nui nā mea hāʻawi kālā e ʻae iā ʻoe e hoʻololi i kāu moraki, akā ʻaʻole nā mea a pau. Eia kekahi, hiki ke hana ʻia ka portability inā kūʻai ʻia kahi waiwai hou a kūʻai ʻia ka mea kahiko.
ʻEhia ka nui o ka waihona e pono ai iaʻu e kūʻai i hale lua?
ʻO ka moraki ʻelua ke ʻano o ka moraki i hoʻopaʻa ʻia i ka wā e paʻa mau ana ka moraki mua. Inā ʻae ʻole, e loaʻa i ka moraki kumu nā kālā i loaʻa mai ka hoʻokaʻawale ʻana o ka waiwai a hiki i ka uku piha ʻana.
No ka mea, e uku hou ana ka moraki elua i ka wa i ukuia ai ka moraki mua, ua oi aku ka nui o ka uku panee i kau ia ma ka moraki elua, a e emi iho ka huina i aie ia mamua o ka moraki mua.
He aha ke ʻano o ka noi ʻana no ka moraki ʻelua? Ke kūʻai ka hapa nui o ka poʻe i hale a waiwai paha, lawe lākou i kahi hōʻaiʻē moraki mai kahi mea hāʻawi aku e hoʻohana ana i ka waiwai i mea hōʻaiʻē. Ua kapa ʻia kēia hōʻaiʻē moraki he moraki, a ʻoi aku paha, he moraki mua. Pono ka mea ʻaiʻē e hoʻihoʻi i ka hōʻaiʻē i kēlā me kēia mahina i hana ʻia me kahi hapa o ke kumu nui a me nā uku ukupanee. I ka hala ʻana o ka manawa, i ka wā e hālāwai ai ka mea hale i kā lākou uku o kēlā me kēia mahina, mahalo pū ka waiwai o ka home i ke kālā.
ʻO ka ʻokoʻa ma waena o ke kumukūʻai makeke o kēia manawa a me nā uku moraki i koe i kapa ʻia ʻo home equity. Hiki i ka mea nona ka hale ke hoʻoholo e lawe i kahi hōʻaiʻē home equity no ke kālā ʻana i nā papahana ʻē aʻe a i ʻole nā uku. ʻO ka hōʻaiʻē home equity he moraki ʻelua, ʻoiai ua loaʻa iā ʻoe kahi moraki mua i koe. ʻO ka lua o ka moraki he uku puʻupuʻu i ka mea ʻaiʻē ma ka hoʻomaka ʻana o ka hōʻaiʻē.
He moraki ko'u a makemake au e kuai i hale hou
ʻO ke kūʻai ʻana i hale lua, inā he hoʻolimalima a wahi hoʻomaha paha, hiki ke lilo i kahi neʻe kālā akamai inā hoʻolālā ʻoe e hoʻohana i ia mau manawa i ka makahiki a hoʻolimalima ʻia no ke kālā hou i ke koena o ka manawa.
ʻO ka hoʻihoʻi kālā ke hoʻololi ʻoe i kāu moraki i kēia manawa me kahi moraki hou a nui aʻe i hiki iā ʻoe ke loaʻa ke kālā ma ke komo ʻana i ke kaulike ma kou home. Ma muli o ka loaʻa ʻana o ke kālā ma ka moraki mua ma ka home, hiki iā ʻoe ke hōʻaiʻē i ke kālā hou aʻe a me ka uku pānaʻi haʻahaʻa ma mua o kou ʻaiʻē ʻana i kahi moraki lua, e like me ka hōʻaiʻē home equity a i ʻole laina laina o ka moraki hōʻaiʻē (HELOC).
Me ka hoʻihoʻi kālā, hiki iā ʻoe ke loaʻa i kahi hōʻaiʻē a hiki i 80% a i ʻole 85% o ka waiwai o kou home mua. Eia nō naʻe, pono ʻoe e noʻonoʻo i nā kumukūʻai pani, hiki ke hōʻemi i ka nui o ke kālā āu e loaʻa ai i nā kaukani kālā.
Ke hilinaʻi nei nā Home Equity Loans a me nā HELOC i ka waiwai o ka home mua ma ke ʻano he mea hōʻaiʻē e loaʻa kālā, ma ke ʻano he hōʻaiʻē puʻupuʻu a i ʻole me kahi laina o ka hōʻaiʻē e hiki ke huki ʻia i ka manawa. Me kahi hōʻaiʻē, loaʻa iā ʻoe ke kālā i ka manawa hoʻokahi a uku i ka uku panee paʻa. Loaʻa i nā HELOC nā uku hoʻololi a hoʻohana pinepine ʻia no nā koina like ʻole i ka manawa.
Ehia na dala e hiki ai ia oe ke aie no ka moraki elua?
ʻO nā moraki ʻelua he mau hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia ma kāu waiwai e kahi kumu ʻē aʻe ma mua o kāu mea hāʻawi. Nui nā poʻe e hoʻohana iā lākou ma ke ʻano he ala ʻē aʻe e hoʻonui i ke kālā, pinepine e hoʻomaikaʻi i ka home, akā aia kekahi mau mea pono ʻoe e ʻike ma mua o kou noi ʻana.
ʻO ka waiwai waiwai ka pākēneka o kāu waiwai i loaʻa iā ʻoe, ʻo ia hoʻi, ka waiwai o ka home me ka hoʻemi ʻana i ka moraki i ʻaiʻē ʻia. ʻOkoʻa ka nui o ka mea hāʻawi kālā iā ʻoe e hōʻaiʻē. Eia naʻe, hiki i ka 75% o kāu waiwai waiwai e hāʻawi iā ʻoe i kahi manaʻo.
'O ia ho'i, pono i ka po'e hā'awi kālā ke hana i nā hō'oia like 'ole a me ka "ho'ā'o ko'iko'i" o kou hiki ke uku i nā uku moraki e hiki mai ana e like me kā lākou e hana ai me ka mea noi no ka ukana mua a i 'ole ka moraki.
ʻO ke kūpono o nā hiʻohiʻona ma luna nei e hilinaʻi i kou kūlana pilikino. ʻOiai ʻoe e uku nei i kāu moraki, pono e noʻonoʻo e kiʻi i kahi holomua hou mai kāu mea hāʻawi i kēia manawa ma nā huaʻōlelo ʻoi aku ka maikaʻi, no ka mea ʻoi aku ka maikaʻi.
Ma muli o ka hana ʻana o ka moraki ʻelua e like me ka mea mua, e pilikia ana kou home inā ʻaʻole ʻoe i ʻike i kāu mau uku. E like me kekahi moraki, inā hāʻule ʻoe a ʻaʻole e uku hou, hiki ke hoʻonui i ka ukupanee.
