Nā ʻano moraki ʻelua
ʻO nā moraki ʻelua he mau hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia ma kāu waiwai e kahi kumu ʻē aʻe ma mua o kāu mea hāʻawi. Nui nā poʻe e hoʻohana iā lākou ma ke ʻano he ala ʻē aʻe e hoʻonui i ke kālā, pinepine e hoʻomaikaʻi i ka home, akā aia kekahi mau mea pono ʻoe e ʻike ma mua o kou noi ʻana.
ʻO ka waiwai waiwai ka pākēneka o kāu waiwai i loaʻa iā ʻoe, ʻo ia hoʻi, ka waiwai o ka home me ka hoʻemi ʻana i ka moraki i ʻaiʻē ʻia. ʻOkoʻa ka nui o ka mea hāʻawi kālā iā ʻoe e hōʻaiʻē. Eia naʻe, hiki i ka 75% o kāu waiwai waiwai e hāʻawi iā ʻoe i kahi manaʻo.
'O ia ho'i, pono i ka po'e hā'awi kālā ke hana i nā hō'oia like 'ole a me ka "ho'ā'o ko'iko'i" o kou hiki ke uku i nā uku moraki e hiki mai ana e like me kā lākou e hana ai me ka mea noi no ka ukana mua a i 'ole ka moraki.
ʻO ke kūpono o nā hiʻohiʻona ma luna nei e hilinaʻi i kou kūlana pilikino. ʻOiai ʻoe e uku nei i kāu moraki, pono e noʻonoʻo e kiʻi i kahi holomua hou mai kāu mea hāʻawi i kēia manawa ma nā huaʻōlelo ʻoi aku ka maikaʻi, no ka mea ʻoi aku ka maikaʻi.
Ma muli o ka hana ʻana o ka moraki ʻelua e like me ka mea mua, e pilikia ana kou home inā ʻaʻole ʻoe i ʻike i kāu mau uku. E like me kēlā me kēia moraki, inā hāʻule ʻoe a ʻaʻole e hoʻihoʻi, hiki ke hoʻonui i ka ukupanee.
Moraki lua no ka uku mua
E aʻo hou i ka uku pānaʻi UK: he aha ka mea e manaʻo ai a pehea e hoʻomākaukau ai ʻO ka waihona waihona Bank of England ka uku hōʻaiʻē kūhelu a kū i kēia manawa ma 0,1%. Hoʻopili kēia helu kumu i ka uku panee UK, hiki ke hoʻonui (a i ʻole e hoʻemi) i ka uku ukupanee moraki a me kāu uku mahina. E aʻo houHe aha ka LTV? Pehea e helu ai i ka LTV – Loan to Value Ratio ʻO ka LTV, a i ʻole loan-to-value, ʻo ia ka nui o ka moraki i hoʻohālikelike ʻia me ka waiwai o kāu waiwai. Loaʻa iā ʻoe ka nui kālā e hiki ai ke loaʻa nā uku moraki maikaʻi loa?
ʻO nā koi moraki ʻelua
Ua hoʻonoho ka UK's Financial Conduct Authority (FCA) i kahi palena piha i ka nui o nā moraki hiki iā lākou ke hāʻawi, ʻoi aku ia ma mua o 4,5 manawa o ka loaʻa kālā o ke kanaka. (A i ʻole 4,5 mau manawa i loaʻa kālā ma kahi noi hui).
I ko lākou mana'o, 'o ka 'oihana ko'iko'i he pōkole ia no kahi pae o ka ho'ona'auao e hā'awi ana i nā manawa kūpono no ka holomua 'oihana a me nā hana 'ē a'e inā nalo ka mea 'ai'ē i kāna hana.
Hoʻolaha kekahi mau mea hāʻawi kālā i kā lākou "moraki ʻoihana". Akā inā ʻaʻole ʻoe i loaʻa nā ʻoihana ʻoihana, hiki i kahi mea hoʻopili pili maikaʻi e like me Clifton Private Finance ke loaʻa iā ʻoe ke komo i nā uku like.
Ma hope o ka hoʻoponopono nui ʻana o ka ʻoihana moraki e ka FCA i ka makahiki 2014, ʻaʻole hiki i nā panakō a me nā hui hale ke nānā hou aku i ka palena kiʻekiʻe e hiki i ka mea hōʻaiʻē ke uku (hōʻoia i ka uku a me nā kumu kālā ʻē aʻe).
ʻOiai me ka papahana 5% o ka waihona kālā, ʻo ka hapa nui o nā mea kūʻai aku i ka manawa mua e hakakā nei e uku i ka waiwai o kahi waiwai UK awelika me kā lākou waihona kālā a me ka mālama kālā, ma muli wale nō o ka piʻi ʻole o nā kumukūʻai hale.
Moraki Elua vs. Home Equity Loan
Hiki i ka hale ʻelua ke lilo i hale hoʻomaha a me kahi hoʻolimalima, no ka mea hiki i nā mea nona ke hoʻolimalima maʻalahi inā ʻaʻole lākou ma laila. Akā, e like me ka nui o nā kūʻai hale, ʻo ke kūʻai ʻana i kahi hale ʻelua e manaʻo paha ʻoe e pono i kahi moraki lua. I ke kaʻina o ka ʻimi ʻana a me ke kūʻai ʻana i hale lua, aia kekahi mau mea pono e noʻonoʻo ʻia. Loaʻa kēia mau mea i ka hiki ke loaʻa, nā kumu hale, nā noʻonoʻo ʻauhau, a me nā ʻōlelo uku. Hiki i ka hana pū me ke kākā'ōlelo kālā ke kōkua i ka pane ʻana i nā nīnau āu e pili ana i ke kūʻai ʻana i hale lua a pehea e pili ai i kāu hoʻolālā kālā.
ʻO ka mea mua e hōʻoia i hiki iā ʻoe ke kūʻai i kahi moraki lua. I kēia manawa, ʻoi aku ka maikaʻi o ka uku ʻana i kāu moraki mua i ka piha, a i ʻole ma ka liʻiliʻi i hoʻokō i nā uku i ka manawa. Ke hele nei i mua, aia kekahi mau helu hou āu e nānā pono ai.
ʻO ka uku paneʻe ma nā moraki ʻelua, ma ka awelika, ʻoi aku ka kiʻekiʻe ma waena o ka hapahā o ka ʻāpana a me ka hapa hapa ma mua o ko ka mua. Pono ʻoe e hōʻoia i ka panakō hiki iā ʻoe ke uhi i nā moraki mua a me ka lua me ke kālā e koe.
