I ka manawa hea e koi ʻia ai ka ʻinikua moraki?
Pono ka mea lawelawe e hōʻoia i nā manawa a pau e mālama ʻia kekahi ʻinikua waiwai e pono ai e pale i ka ukupanee o Fannie Mae i ka hōʻaiʻē moraki. Hōʻike ka papa ma lalo nei i nā kuleana o ka mea lawelawe e pili ana i nā hōʻaiʻē moraki mua a pau i mālama ʻia a mālama ʻia paha e Fannie Mae, ke ʻole ka ʻike ʻia.
E kelepona i kāu luna lawelawe ʻo Fannie Mae (e nānā i ka F-4-02, Papa Hoʻokaʻaʻike) no ka hoʻoholo ʻana inā makemake ʻia ka uhi hou inā ʻike ʻia nā hoʻomaikaʻi insurable o ka waiwai i hoʻopaʻa ʻia e kahi hōʻaiʻē moraki i nā pilikia e pale ʻole ai i kahi kulekele uhi hoʻonui.
E hoʻololi i ka hoʻopiʻi ʻinikua ma kahi hōʻaiʻē moraki inā ʻaʻole lawa ka mālama ʻana i nā pono o Fannie Mae a i ʻole, ma ke ʻano o ka ʻinikua hoʻoili ʻia, e hoʻopau ʻia ʻo Fannie Mae. ʻO nā laʻana, ʻo ia nā waiwai i hakahaka a me ka hoʻoponopono ʻana i ka hale a i ʻole ka hōʻaiʻē moraki kūkulu kahi i hoʻopau ʻia ai ka hana hoʻoponopono a i ʻole ka mea ʻaiʻē e noho i ka waiwai. Eia kekahi, no ka ʻike hou aku, e ʻike i ka palapala B-4-01, Ka Inikua Kūʻai Kūʻai/Kūkulu Pūnaewele.
Hoʻopau i ka ʻinikua moraki
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou, kākoʻo hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu e kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a e ʻae iā ʻoe e noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
ʻO nā hāʻawi i hōʻike ʻia ma kēia pūnaewele mai nā hui e uku mai iā mākou. Hiki i kēia uku ke hoʻololi i ke ʻano a me kahi e ʻike ʻia ai nā huahana ma kēia pūnaewele, me ka laʻana, ke ʻano o ke ʻano e ʻike ʻia ai i loko o nā papa inoa. Akā ʻaʻole pili kēia uku i ka ʻike a mākou e paʻi ai, a me nā loiloi āu e ʻike ai ma kēia pūnaewele. ʻAʻole mākou e hoʻokomo i ka honua o nā hui a i ʻole nā haʻawina kālā i loaʻa iā ʻoe.
He lawelawe hoʻohālikelike kūʻokoʻa mākou i kākoʻo ʻia e hoʻolaha. ʻO kā mākou pahuhopu ke kōkua iā ʻoe e hoʻoholo i nā hoʻoholo kālā ma o ka hāʻawi ʻana i nā mea hana pili a me nā helu helu kālā, ka hoʻopuka ʻana i nā ʻike kumu a me ka pahuhopu, a hiki iā ʻoe ke alakaʻi i ka noiʻi a hoʻohālikelike i ka ʻike no ka manuahi, no laila hiki iā ʻoe ke hoʻoholo kālā me ka hilinaʻi.
hui 'inikua moraki
ʻO ka ʻinikua moraki he kulekele ʻinikua e pale ana i ka mea nāna e hāʻawi aku a i ʻole ka mea paʻa moraki i ka wā e hōʻole ʻole ai ka mea hōʻaiʻē, make, a ʻaʻole hiki ke hoʻokō i nā kuleana aelike o ka moraki. Hiki ke kuhikuhi i ka 'inikua moraki (PMI), ka 'inikua moraki kūpono (MIP), a i 'ole ka 'inikua moraki. ʻO ka mea i loaʻa iā lākou ke kuleana e uku i ka mea hāʻawi a i ʻole ka mea nona ka waiwai inā loaʻa nā poho kikoʻī.
ʻO ka ʻinikua ola moraki, ma ka ʻaoʻao ʻē aʻe, he ʻano like ia, ua hoʻolālā ʻia e pale aku i nā hoʻoilina inā make ka mea ʻaiʻē ʻoiai ʻo ia ka uku moraki. Hiki iā ʻoe ke uku i ka mea hāʻawi a i ʻole nā hoʻoilina, ma muli o nā ʻōlelo o ke kulekele.
Hiki ke hele mai ka ʻinikua moraki me kahi uku uku maʻamau, a i ʻole hiki ke hoʻohui ʻia i hoʻokahi uku i ka manawa i hana ʻia ai ka moraki. ʻO ka poʻe nona ka hale i koi ʻia e loaʻa iā PMI ma muli o ke kānāwai loan-to-value 80% hiki ke noi e hoʻopau ʻia ke kulekele ʻinikua i ka manawa i uku ʻia ai ka 20% o ke koena kumu. ʻEkolu ʻano o ka ʻinikua moraki:
ʻinikua moraki pilikino
(a) Nā moraki me nā hoʻohiki paʻa. No nā noi ʻinikua e pili ana i nā moraki i kūpono ʻole e hoʻokumu ʻia ma lalo o ka papahana Direct Endorsement ma lalo o § 203.5 (kekahi kuhikuhi i § 203.255 ma § 203.5 ʻo ia ka § 206.115 no nā kumu o kēia pauku), e hōʻoiaʻiʻo ke Komisina i ka moraki no ka ʻinikua e. ka hoopuka ana i ka Palapala Moraki.
(b) Hoʻopono me ka hana ʻana i ka ʻae pololei. No nā noi ʻinikua e pili ana i nā moraki i hoʻokumu ʻia ma lalo o ka papahana Direct Endorsement ma lalo o ka pauku 203.5 (kekahi kuhikuhi i ka pauku 203.255 ma ka pauku 203.5 ʻo ia ka pauku 206.115 no nā kumu o kēia pauku), waiho ka mea moraki i ke Komisina, i loko o 60 mau lā mai ka lā pani ʻana o ka hōʻaiʻē. a i ʻole ka manawa hou e like me ka ʻae ʻana o ke Komisina, nā palapala i hoʻopiha pono ʻia a me nā palapala hōʻoia i helu ʻia ma kēia paukū (b)
(1) ʻO ka loiloi o ka waiwai ma kahi ʻano e kū ai i nā koi o ke Komisina (me, inā koi ʻia, kekahi palapala hou e kākoʻo ana i ka waiwai i koho ʻia ma lalo o § 206.52), a me kahi hoʻokō kūlana mai HUD, a i ʻole ka Lender's Notice of Value i hoʻopuka ʻia e ka mea hāʻawi kālā i ʻae ʻia e ka Lender's Appraisal Processing Program (LAPP) i ka wā i hoʻopau mua ʻia ai ka loiloi no ka hoʻohana ʻana i kahi noi VA, akā inā wale nō i helu ʻia ka mea loiloi mai FHA ma ka lā kūpono o ka loiloi, a me nā mea hoʻopili āpau i koi ʻia e ke Komisina;
