Prebayan rancen da aka kashe
A cikin duniyar jinginar gidaje, amortization na nufin biyan lamuni na tsawon lokaci a cikin biyan kuɗi na wata-wata. Biyan jinginar ku na wata-wata zai shiga cikin nau'o'i daban-daban. Amma amortization kawai yana nufin biyu daga cikin waɗannan nau'ikan:
Lokacin da kuka fitar da jinginar gida don siyan gida, kun yarda da mai ba ku a kan takamaiman tsarin biyan kuɗi, yawanci shekaru 15 ko 30. Ka tuna cewa tsawon wa'adin, ƙarin za ku biya gaba ɗaya.
Tsarin amortization ko tebur yana ba ku ƙidayar gani zuwa ƙarshen jinginar ku. Wannan ginshiƙi ne wanda ke nuna nawa ne kowane biyan kuɗi zai kai ga riba da babba, har sai gidan ya lalace.
Misali, zaku iya sake dawo da jinginar ku don canza lokacin sa. Wannan zai canza al'amura kamar ƙimar riba, adadin kuɗin wata-wata da lokacin amortization. (Bayyana: Refinance kawai idan za ku iya samun ƙarancin riba da ɗan gajeren lokacin biya.)
A ƙarshe, cire wannan ƙimar riba daga jimlar kuɗin ku na wata-wata. Abin da ya rage shi ne adadin da za a je wa shugaban makarantar na wannan watan. Ana maimaita wannan tsari kowane wata har sai an biya lamuni cikakke.
Lokacin amortization tare da tsawon lokacin lamuni
5/1 ko 5-shekara ARM aro ne na jinginar gida inda "5" shine adadin shekarun da ƙimar riba ta farko zata kasance a tsaye. "1" yana wakiltar sau nawa za'a daidaita ƙimar riba bayan lokacin farkon shekaru biyar ya ƙare. Yawancin lokaci ƙayyadaddun lokaci shine 3, 5, 7 da 10 shekaru kuma "1" shine lokacin daidaitawa na gama gari. Yana da mahimmanci a karanta kwangilar a hankali kuma ku yi tambayoyi idan kuna la'akari da ARM. Ƙara koyo game da yadda farashin daidaitawa ke canzawa.
Lamunin lamuni mai daidaitawa (ARM) nau'in rance ne wanda adadin riba zai iya canzawa, yawanci dangane da ƙimar riba. Biyan kuɗin ku na wata-wata zai haura ko ƙasa bisa lokacin gabatarwar lamuni, ƙimar ƙima, da ƙimar riba mai ƙididdiga. Tare da ARM, ƙimar riba da biyan kuɗi na wata-wata na iya farawa ƙasa da ƙayyadaddun jinginar gida, amma duka adadin ribar da biyan kowane wata na iya ƙaruwa sosai. Ƙara koyo game da yadda ARMs ke aiki da abin da ya kamata ku kula.
Amortization yana nufin biyan lamuni tare da biyan kuɗi na yau da kullun akan lokaci, ta yadda adadin da kuke bi ya ragu tare da kowane biyan kuɗi. Yawancin lamunin lamunin jinginar gida ana yin su ne, amma wasu ba a cika su ba, wanda ke nufin har yanzu za ku ci bashin kuɗi bayan kun biya duk kuɗin ku. Idan biyan kuɗi bai kai adadin riba ba kowane wata, ma'auni na jinginar gida zai ƙaru maimakon raguwa. Ana kiran wannan amortization mara kyau. Sauran shirye-shiryen lamuni waɗanda ba a cika su ba yayin lamuni na iya buƙatar babban biyan balloon a ƙarshen lokacin lamuni. Tabbatar kun san irin rancen da kuke samu.
Amortization karuwa
Amortization dabara ce ta lissafin kudi da ake amfani da ita don rage kimar littafin lamuni ko wani kadara mara ma'ana cikin ƙayyadadden lokaci. A cikin yanayin lamuni, amortization yana mai da hankali kan yada biyan bashin akan lokaci. Lokacin amfani da kadara, amortization yana kama da raguwa.
Kalmar “mortization” tana nufin yanayi biyu. Na farko, ana amfani da amortization a cikin tsarin biyan bashi ta hanyar babban kuɗi na yau da kullun da kuma biyan ruwa na tsawon lokaci. Ana amfani da tsarin amortization don rage ma'aunin lamuni na yanzu - alal misali, jinginar gida ko lamunin mota - ta hanyar biyan kuɗi.
Na biyu, amortization kuma na iya komawa ga al'adar yada kashe kudi mai alaka da kadarorin da ba za a iya gani ba a cikin ƙayyadadden lokaci-yawanci akan rayuwar amfanin kadari-don lissafin kuɗi da dalilai na haraji.
Amortization na iya nufin tsarin biyan bashi na tsawon lokaci a cikin ɓangarorin riba na lokaci-lokaci da kuma babban abin da ya isa ya biya lamunin gabaɗaya zuwa ranar da aka kayyade. Kashi mafi girma na ƙayyadaddun biyan kuɗi na wata-wata yana zuwa ga riba a farkon lamuni, amma tare da kowane biyan kuɗi na gaba, kashi mafi girma yana zuwa ga shugaban rancen.
Ta yaya ake ƙulla ƙulla jinginar gidaje?
Jean Murray, MBA, Ph.D., ƙwararren marubuci ne kuma farfesa. Ya koyar a makarantun kasuwanci da ƙwararru sama da shekaru 35 kuma ya rubuta wa The Balance SMB kan dokar kasuwanci da harajin Amurka tun 2008.
Amortization a haƙiƙa yana da ma'ana da yawa. Dangane da lamuni, shine tsarin biyan bashin ta hanyar biyan kuɗi wanda ya haɗa da babba da riba. Amortization kuma yana yada kashe kadara na tsawon lokaci don dalilai na haraji.
Rage darajar kuɗi da amortization suna amfani da tsari iri ɗaya amma don nau'ikan kadara daban-daban. Yayin da ragi ke kashe farashin kadari mai ma'ana akan rayuwar mai amfani, amortization yana hulɗar kashe kadarori marasa amfani kamar alamun kasuwanci ko haƙƙin mallaka. Amortization yayi kama da rage darajar layi madaidaiciya. Ana rarraba farashin kadari a daidai gwargwado a duk tsawon rayuwarsa mai amfani.
Yawancin lokaci ana amfani da jadawalin amortization don nuna adadin riba da babba da aka biya akan lamuni tare da kowane biyan kuɗi. Ainihin, jadawali ne na amortization wanda ke nuna adadin da ake biya kowane wata, gami da adadin da ake iya dangantawa ga riba da jimlar ribar da aka biya tsawon rayuwar lamuni.
