A Spain akwai Rijistar kadara, wanda ke tattara duka takaddun ƙasa. Koyaya, a cikin ƙasa akwai lamura da yawa na gidaje, gonaki da filaye waɗanda ba a yi rajista ba. A cikin waɗannan yanayi, an warware matsalar ta hanyar sarrafa fayil ɗin yanki. Ainihin, wannan takaddar tana ba da izini yi rijistar dukiya a cikin rajista kafin notary jama'a.
Dokar jingina ta 2015 tana nufin dacewa da abin da aka rubuta a cikin rajista tare da gaskiyar rajista (halin da ake ciki na gaskiya). Saboda haka, makasudin shine rubutun shari'a, dawowar fili mai zuwa ko juriya na wuce gona da iri na kadara da aka yi rajista a baya.
Ya kamata a lura cewa wannan tsarin shari'a da notary ne in mun gwada tsada da tsayi. An yarda da wannan Doka 13/2015 don notaries su iya aiwatar da yankuna don rajistar gonakin. Ta wannan hanyar, aikin zai zama mai sauri da rahusa. Rajistar gonaki ko dukiya tana aiki don yin rikodin wane ne mai shi ko mai shi. A baya, ana aiwatar da aikin ta hanyar tsarin ikon son rai ko, inda ya dace, hanyar bayyanawa.
Menene fayil ɗin yanki ya ba da izinin?
- Gudanar da rijista na farko ko rajistar gona wannan bashi da isassun taken.
- Sake saita sashi mai zuwa. Sama da duka, a cikin lokuta na gadon ƙasa waɗanda ba su da rajista a cikin Rijistar Kadarori.
- Shirya wuce kima iya aiki, wa ke bukata gyare-gyaren bayanai a saman ƙasa. Ya kamata a lura cewa wannan dole ne a yi masa rijista ba daidai ba a cikin Rijistar Kadarori. Bugu da kari, wadannan dole ne a haifar da su ta hanyar kurakurai a ma'aunin su.
Nau'in fayil na yanki
Notary
Wannan takaddar bata baiwa notary ikon yin hukunci ko yanke hukunci akan batun da aka gabatar. Ainihin, shi ne sanarwar aiki. El mai gabatarwa dole ne ya yi buƙatar zuwa notary wanda yayi daidai da wurin gonar. Dole ne buƙatar ta haɗa da bayanan masu zuwa: bayanin dukiyar, bayanan sirri na mai talla da adireshin adireshin. Bayan haka, notary yana kula da tambayar Rijistar Kadarorin don mummunan takardar shaidar rajistar kadara.
Hukunci
Rubuta rubutu yana aiki a yanayin gonaki waɗanda ke haɗuwa da ɓangare na uku waɗanda ke da'awar cewa su masu haƙƙin mallaka ne. Wadannan 'yan ƙasa dole ne su yi muhawara ta hanyar kotu daban-daban da'awar. Tabbas, ya kamata a lura cewa ana yin ta ta hanyar hanyar bayyanawa, wanda galibi zai zama na kowa. Tsarin shari'a dole ne ya sami sa hannun lauya da lauya. Gabaɗaya, waɗanda suka nemi irin wannan suna yin hakan a cikin yanayin fayil ɗin yanki saboda katsewar yankin gadon.
Ta hanyar usucapión
An kira shi usucaption ko sayan magani al hanyar samun dukiya ta hanyar mallaka na wani lokaci. Wannan aikin ya ƙunshi halaye guda biyu: talakawa da ban mamaki.
Bukatun rikodin mallaka ta hanyar usucapion
Tsarin al'ada
- Mallakar dukiya a matsayin mai ita, wanda dole ne tallata a fili. A takaice dai, usucapiente dole ne ya kasance recognizedangare na uku da suka shiga sun gane kuma sun gano shi a matsayin mai shi. Ya kamata a san cewa dole ne a aiwatar da fitarwa ta hanyar lumana, sai dai a cikin sha'anin da mai mallakar ya yi iƙirarin ko wasu ɓangare na uku. A gefe guda, ayyuka da rashin yankewa an haɗa su. Babu dole ne a yi iƙirarin shari'a ko ƙeta doka, ko ba tare da nuna cewa an watsar da dukiyar na tsawon lokaci fiye da shekara guda ba.
- Kasancewar kyakkyawan imani. Ta wannan hanyar, usucapiente dole ne ya karɓi ƙasa daga wurin mai shi.
- Wadancan na gaskiya take. A wasu kalmomin, waɗanda ke da damar watsa abu mai kyau ko daidai.
- A cikin hali na dukiya don takamaiman lokaci. Lokacin ya ƙunshi shekaru uku. Hakanan shari'o'in mallakar shekaru goma.
Usuarin Maɗaukaki
A wannan yanayin, ba a bukatar imani mai kyau ko take mai kyau a cikin mallaka. Koyaya, da lokaci zai fi tsayi: shekara shida don dukiyar mutum da shekaru talatin don mallakar ƙasa.
Farashin fayil na yanki
Fayiloli na yanki suka yi kafin notary suna ƙarƙashin jagororin notary. Saboda haka, suna da Ana sabunta ƙididdigar kansa kowace shekara daidai da Index na Farashin Abokin Ciniki (CPI). Ya kamata a lura cewa jimlar farashi ya haɗa da abubuwa da yawa kuma ba kawai babban sanannen aiki ba. Kudin ya hada da la’akari da ayyukan da aka yi rubuce, adadin kofe da aka bayar da kuma Kudin Kara Kudin Kara (VAT).
Baya ga wannan, yayin da kuke sarrafa fayil ɗin za ku karɓi wasu kashe kuɗi, kamar: Takaddun shaida mara kyau na rijistar da aka riga aka bayar ta wurin Rijistar Kadarori, sanarwa ga waɗanda abin ya shafa, waxanda suke da bambanci. Mutanen da abin ya shafa na iya kasancewa gonakin maƙwabta, masu haƙƙin haƙƙin mallaka ko cajin da abin ya shafa, waɗanda ke da sha'awa da kuma Hukumar Birnin. Har ila yau dole ne ka soke rajista a cikin Jaridar Jiha ta Gwamnati (BOE).
A gefe guda, zaku iya samun kashe kuɗi a ciki shawara daga lauyan da ya kware a lamarin don sauƙaƙe hanyoyin. Ya kamata a lura cewa dole ne a fayyace kudaden su a gaba. A ƙarshe, da kashe kuɗin rajista da aka bi a cikin Rijistar Kadarori.
A ƙarshe, fayil ɗin yanki yana da mahimmanci kuma yana da amfani ga waɗancan ƙasa waɗanda ba su da rajista a cikin Rijistar Kadarori. A cikin ƙasa akwai lamura da yawa na irin wannan kuma maƙasudin shine suna raguwa ne don amfanin kansu da na al'umma.
