Dokar Hayar Ran Rustic

Menene Dokar Hayar Rasa?

Dangane da Art. 1 na Dokar Hayar Rustic (LAR), an bayyana cewa ana ɗaukar yarjejeniyar haya a matsayin duk lambobin sadarwar ta inda aka ba da izini ko izinin gonaki ɗaya ko fiye, ko wani ɓangare na su na ɗan lokaci tare da manufar aikin gona, dabbobin ni'ima ko amfani da gandun daji a musayar wani takamaiman farashin ko haya.

Dokar 49/2003, ta Nuwamba 26, akan Rustic Leases, wanda aka gyara ta Dokar 26/2005, na Nuwamba 30, ta bayyana a cikin labarin ta na farko ma'anar "Rustic haya", wanda aka ambata a cikin watan da ya gabata, ma'anar da nau'in haya wanda ya bambanta dangane da hayar biranen, wato, waɗanda ke da asali don gidaje da wuraren kasuwanci.

Dangane da tanadin abubuwan da aka ambata a baya kuma wadanda aka tanada a cikin Doka, ba a yin la’akari da Rustic Lease a yayin da ba a dauke shi a matsayin mallakar tsattsauran ra’ayi ba, ko kuma dalilinsa ya shafi noma, dabbobi ko gandun daji, ko kuma a sakamakon hakan, babu kwangilar haya A waɗannan yanayin ba zai yiwu a yi maganar kasancewar haya ta haya ba.

Menene dokokin da ke tsara Hayar Rustic?

Gabaɗaya, ana yin dokokin ba da haya ta hanyar abin da aka yarda tsakanin ɓangarorin da abin ya shafa, muddin ba su saba wa Doka ba, hakanan ya haɗa da batun da batun lokaci, aiki da bayar da izinin mallaka yake nuni, a tsakanin sauran abubuwan da dole yi tare da tsarin hayar tsattsauran ra'ayi.

Har zuwa yanzu, ƙa'idodi guda biyar (5) waɗanda suke dacewa a cikin yarjejeniyar da aka yi ma'amala da su a cikin wannan labarin har yanzu ana la'akari da su, waɗanda suka haɗa da:

• A cewar Art. 1546 na Dokar Bayar da Kudaden Rustic (LAR), na Dokar Civilasa ta Mutanen Espanya, ta shafi duk waɗanda ke da hannu a cikin aikin ba da rancen, wato, ta bayyana maigidan da ya wajaba ya daina yin amfani da abin, don aiwatar da aiki ko samar da sabis ɗin da kuma ayyana wanda aka bada belin a matsayin wanda ya sami amfani da abun ko haƙƙin aiki ko aikin da ya wajaba a biya. Don haka, wannan ƙa'idar ta shafi duk wata haya ce ta ƙaƙƙarfa wacce ba za a iya amfani da dokoki na musamman kan haya.
• Dokar da aka ambata na Rustic Leases Law na 1980, Doka ta 83/1980 na 31 ga Disamba, wanda ya shafi duk waɗannan kwangilar da aka shiga kafin 2004.
• Gyaran Dokar 1980, wanda Dokar Zamani ta Aiwatar da Aikin Noma ta 1995, Dokar 19/1995, ta 4 ga Yuli, wanda ke aiki da kwangilolin da aka shiga tsakanin watan Yulin 1995 da Mayu 2004.
• Dokar Rustic Leases Law na 2003, Doka 49/2003 ta Nuwamba 26, wacce ta shafi kwangilolin da aka shiga tsakanin Mayu 2004 da Janairu 2006.
• Gyara wannan Dokar wanda Dokar 26/2005 ta yi aiki, na Nuwamba 30, wanda ya shafi kwangilolin da aka shiga har zuwa Janairu 2006.
• Gyaran Fasaha. 13.2 na Dokar 272015 na 30 ga Maris 1 kan lalata tattalin arzikin Spain wanda ya shafi kwangilolin da aka shiga har zuwa 2015 ga Afrilu, XNUMX.

Koyaya, duk ƙa'idodin da aka ambata a sama sun dace a cikin sulhu ɗaya kuma, shine: Duk yarjejeniyar da ke aiki a lokacin shigar da kowace Dokar za a bi ta kan ka'idojin da suke aiki a lokacin aiwatar da su. Saboda haka, yana da mahimmanci a san shekarar da aka fara hayar, tunda ya danganta da shekarar da aka tsara ko aka fara kwangilar, ɗaya ko wata doka za ta yi aiki. A halin da ake ciki, alal misali, yarjejeniyar haya wacce ta fara a 1998, to za a yi amfani da dokar 1980 tare da sake fasalin 1995.

A saboda wannan dalili ne, cewa a matakin farko dole ne a karanta haya a hankali, kuma a hankali a tabbatar kwanan wata da aka sanya hannu da kuma sashin da ke nuna a cikin tsawon lokacin.

A halin da ake ciki, wanda a cikin sa aka kulla yarjejeniya ta magana, ranakun da aka fara yarjejeniyar ishara ya kamata a same su kuma a gwada tabbatar da shi ta kowace hanyar da doka ta yarda da ita, ta hanyar takardu, shaidu ko wasu. Don waɗannan shari'ar musamman, suna ba da canjin banki ko rasit ɗin da aka yi da hannu azaman hanyar biyan kuɗi. (Ya kamata a sani cewa gabaɗaya, ana aiwatar da su ne a cikin shekara mai ƙarewa, ma'ana, za a iya ɗaukar ranar farawa a farkon shekarar noma, musamman a cikin watan Oktoba na shekara kafin shekarar da aka nuna a rasit yace.

Wata hanyar tabbatar da hayar tsattsauran ra'ayi ita ce ta buƙatun Manufofin Aikin Noma (CAP), tare da tunatar da cewa idan ana yin sanarwar game da neman waɗannan tallafin a cikin watan Fabrairu ko Maris na kamfen ɗin da ya dace, to hayar da zai fara a ciki Oktoba na shekarar da ta gabata. A cikin waɗannan halayen, zaku iya neman takaddar da ta tabbatar da yarjejeniyar, ana iya yin hakan a cikin Ma'aikatar Aikin Gona inda take tabbatarwa tun daga wace shekara aka nemi waɗannan taimako don filayen da aka ba haya.

Menene lokacin da aka kayyade na tsawon kwangilar Rustic Lease?

Daya daga cikin mahimman yanayi don la'akari shine tsawon lokacin "Yarjejeniyar haya ta haya". An nuna wannan la'akari bayan sake fasalin da Doka ta kafa, ma'ana, tsawon shekaru biyar (5), ƙari, cewa gaba ɗaya sashin yarjejeniyar da ke nuna ɗan gajeren lokaci zai zama banza.

Dangane da haya, an bayyana cewa dokar haya mai zaman kanta musamman ta bayyana cewa za a yarda da adadin a tsakanin bangarorin da abin ya shafa kuma za a samar da hanyar biyan kudin a cikin kudi, amma barin bude yiwuwar cewa za a iya saita wani albashin a irinsa , idan har za a iya aiwatar da jujjuyawar ta zuwa kudi.

Bayan gyare-gyaren da aka ambata, bangarorin na iya kafa tsarin bita da suke ganin ya dace. Idan har bangarorin ba su cimma yarjejeniya ba ko kuma ba za su iya yarda a kan sake duba hayar kwangilar ba, Dokar Rustic Leases a Art. 13, ta bayyana hakan "Idan babu wata yarjejeniya ta bayyana, ba za a yi amfani da sake duba kudin shiga ba."

A gefe guda kuma, an kuma bayyana cewa idan har akwai wata yarjejeniya bayyananniya tsakanin bangarorin kan wata hanyar da za a bi don duba kimar kudi inda ba a fayyace lissafin ko hanyar ishara ba, za a sabunta kudin shiga duk shekara ta tunani game da bambancin shekara-shekara na Fihirisar Garanti na Gasa.

Hakanan, yana da mahimmanci la'akari da fahimtar ayyukan da ake aiwatarwa akan kadarorin da aka ba haya, wanda mai shi ke kula da aiwatar da gyare-gyaren da suka dace don kula da dukiyar da aka bada haya da kuma cewa ta haka ne zai iya yin aiki daidai yadda ya dace don amfani ko amfani da shi wanda aka nufa da shi lokacin da aka ƙulla yarjejeniyar farko, ba tare da bai wa maigidan haƙƙin haɓaka haya don ayyukan da aka faɗi ba.

Menene ya faru idan mai ofan Rustic Lease bai aiwatar da ayyukan da suka dace akan gonar ba?

Idan har maigidan ko mai gidan basa aiwatar da ayyukan da suka wajaba akan gonar, to dan haya zai iya:

• Yi buƙatar shari'a don aiwatar da gyaran da yake ganin ya cancanta.
• Warware kwangilar.
• Yi buƙata don ragin wanda ya dace da farashin haya.
• Gudanar da ayyukan da suka dace ta wannan dan hayar kuma nemi a biya su, ta hanyar biyan diyya masu zuwa yayin da suka kare, idan aka yi la’akari da cewa dan haya yana son daukar asalin kudin ayyukan da za a yi.

Duk waɗannan yanayin da aka bayyana a wannan yanayin sune abubuwan la'akari waɗanda dole ne a la'akari dasu yayin ƙirƙirar haya.

Waɗanne nau'ikan lamuni ne aka keɓance daga Dokar Hayar Rustic?

• Duk waɗannan kwangilar kwangilar da basu kai shekarar noma ba.
• Duk wata hayar haya da aka shirya a madadin wanda aka ba da hayar da aka shirya don shuka ko don shuka wanda aka bayyana a cikin yarjejeniyar.
• Waɗanda manufar su gonaki ne waɗanda aka samo su saboda kowane dalili na amfanin jama'a ko maslahar jama'a, a ƙarƙashin sharuɗɗan da doka ta musamman ta tanada.
• Duk kwangila wanda babban aikin su shine.
• Amfani da tattaka, wuraren kiwo na sakandare, makiyaya da aka lalace, montaneras da duk abin da ya shafi amfani da sakandare.
• Abubuwan amfani waɗanda ake nufin shukawa ko haɓaka fallows.
• Farauta.
• Duk masana'antun, gonakin kiwo na gida ko ƙasa waɗanda aka keɓe don kiwon dabbobi, kwari ko shinge.
• Duk wani aiki da ya banbanta da noma, kiwo ko gandun daji.
• Hakanan banda waɗannan kwangilolin da suka shafi kadarorin jama'a, kadarorin mallakar ƙungiyoyi na gida da tsaunukan da ke makwabtaka da juna, waɗanda dole ne ƙa'idodi na musamman su mallake su.

Akwai jerin yanayi waɗanda a ciki ba a aiwatar da Dokar Hayar Rustic ana haɓakawa, daga cikin waɗannan akwai: kuɗin haya waɗanda aka riga an haɗa su cikin ƙimar dokar hayar biranen yanzu.