શું સહ-માલિકનો અધિકાર ગીરો મૂકવો શક્ય છે?

મિત્ર સાથે ઘરની સહ-માલિકી

જ્યારે બે લોકો એકસાથે મિલકત ખરીદવાનું નક્કી કરે છે ત્યારે સહ-માલિકી થાય છે. સૌથી સામાન્ય પરિસ્થિતિ એ છે કે જ્યારે પરિણીત અથવા અપરિણીત યુગલો એકસાથે ઘર ખરીદે છે, પરંતુ જ્યારે મિત્રો અથવા સંબંધીઓ સાથે મળીને મિલકત ખરીદવાનું નક્કી કરે છે ત્યારે સહ-માલિકી પણ થઈ શકે છે.

જો તેઓ મિલકતના સહ-માલિકો હોય, તો બંને સમગ્ર મિલકતના માલિક હશે. તમારામાંના દરેકને મિલકતમાં પ્રમાણિત રસ હશે નહીં અને તમે તમારી વસિયતમાં મિલકતનો કોઈપણ ભાગ છોડી શકશો નહીં. જો તેઓ ઘર વેચે છે, તો વેચાણનું ઉત્પાદન 50% વહેંચવામાં આવશે.

માલિકોમાંના એકના મૃત્યુ પછી, તેમનો હિસ્સો આપમેળે હયાત માલિકને પસાર થાય છે, પછી ભલે ત્યાં કોઈ ઇચ્છા હોય કે ન હોય. સહ-માલિકીનો વિચાર કરતા ખરીદદારોએ વિચારવું જોઈએ કે શું તેઓને આ જોઈએ છે અથવા તેની જરૂર છે.

ઘટનામાં કે બંને સહ-ભાડૂતો એક જ સમયે મૃત્યુ પામે છે - ઉદાહરણ તરીકે, ટ્રાફિક અકસ્માતમાં-, ઘરની માલિકી સૌથી નાનાના સંબંધીઓને જાય છે. આ એટલા માટે છે કારણ કે કાયદો ધારે છે કે સહ-ભાડૂતોમાંથી સૌથી વૃદ્ધ સંભવતઃ પ્રથમ મૃત્યુ પામશે, તેથી નાના સહ-માલિકને તેમનો હિસ્સો વારસામાં મળશે. જો પછી સહ-ભાડૂતોમાંથી સૌથી નાનો પણ મૃત્યુ પામે છે, તો આ ભાગ સૌથી નાનાના સંબંધીઓને, કાં તો તેની ઇચ્છાના આધારે અથવા, જો ઇચ્છા ન હોય તો, અસ્તિત્વના નિયમોના આધારે આપવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, ઇચ્છાનું અસ્તિત્વ વારસાના મોડેલને બદલતું નથી.

ઘરના સહ-માલિક ચૂકવણી કરવા માંગતા નથી

જ્યારે તમે ગીરો અરજી પર એક કરતાં વધુ નામો વિશે વિચારો છો, ત્યારે તમે કદાચ ધારો છો કે તે પરિણીત યુગલ છે. જો કે, અન્ય ઘણા લોકો છે જેઓ એકસાથે ઘર ખરીદી કરે છે: ભાઈ-બહેન, માતાપિતા અને બાળકો, વિસ્તૃત કુટુંબ, અપરિણીત યુગલો અને મિત્રો પણ. આ ઉદ્યોગમાં સંયુક્ત ગીરો તરીકે ઓળખાય છે.

ઊલટું એ છે કે હોમ લોનના બોજને વહેંચવાથી તે લોકો માટે ઘરની ખરીદી સસ્તું બની શકે છે જેઓ તે જાતે કરી શકતા નથી. જો કે, ઘર અને ગીરો શેર કરવા જેટલી મોટી અને જટિલ પ્રતિબદ્ધતા લેવાથી બીજા પર લાંબા ગાળાની નાણાકીય જવાબદારી આવે છે, તેથી ખાતરી કરો કે તમે સંયુક્ત ગીરો લેતા પહેલા સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર છો.

અમે TD બેંક[1]ના અંડરરાઈટીંગના વડા માઈક વેનેબલને ઘરની વહેંચણી અંગેના તેમના વિચારો અને તે શોધવામાં યોગ્ય વિકલ્પ છે કે કેમ તે નક્કી કરવામાં તમારી મદદ કરવા માટે સંપર્ક કર્યો. વધુમાં, મલ્ટિ-ઓનર હોમ કેવી રીતે ખરીદવું તે શીખતી વખતે અમે કેટલીક શ્રેષ્ઠ પદ્ધતિઓની રૂપરેખા આપીશું.

સમાન કાર્યકાળ અસમાન મિલકતને જન્મ આપશે. એસ્ટેટને સમાન રીતે વિભાજીત કરવાને બદલે, સામાન્ય માલિકી દરેક વ્યક્તિ તેમાં શું રોકાણ કરે છે તેના આધારે ઘરની માલિકીની ટકાવારીની ફાળવણી કરે છે.

ઘરના સહ-માલિક હોવાના કારણે, મારા અધિકારો શું છે?

જો તમે તમારું ઘર ખરીદવા માંગતા હો, પરંતુ મદદ વિના તે પરવડી શકતા નથી, તો તમે સહ-માલિકી પસંદ કરી શકો છો. તમે ઘરનો એક ભાગ ખરીદો છો અને બાકીનો ભાગ સહ-માલિકી, એક નોંધાયેલ હાઉસિંગ એસોસિએશનને ભાડે આપો છો.

તમે ઘરના તે ભાગ માટે ભાડું ચૂકવો છો જે તમે સહ-માલિક છો. ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારી પાસે 75% મિલકત છે, તો તમે 25% સહ-માલિકી ભાડું ચૂકવો છો. ડિપાર્ટમેન્ટ ફોર કોમ્યુનિટીઝ (DfC) ભાડું અને વાર્ષિક ભાડું વધારો નક્કી કરે છે.

તમે મિલકતનો તે ભાગ ખરીદો છો જે તમને પરવડી શકે છે. તમે ચૂકવણી કરવા માટે જવાબદાર છો. તમે શાહુકાર પસંદ કરો અને ગીરો ગોઠવો. સહ-માલિકી માટે પ્રોપર્ટી ડિપોઝિટની જરૂર નથી, પરંતુ તમારા શાહુકાર હોઈ શકે છે.

માતાપિતા સાથેના ઘરની સહ-માલિકી

તે કહેતા વગર જાય છે કે ઘર ખરીદવાની પ્રક્રિયા એક મોટો સોદો છે. મોટાભાગના ભાવિ મકાનમાલિકો જાણે છે કે ઘર ખરીદવું એ સૌથી મોટી નાણાકીય ચાલ છે જે સરેરાશ વ્યક્તિ તેમના જીવનકાળમાં કરશે.

જ્યારે સહ-ભાડૂતોને સર્વાઇવરશિપનો અધિકાર હોય છે, ત્યારે તેનો અર્થ એ થાય છે કે સહ-ભાડૂતોમાંથી એકની મિલકતમાંના શેર તેમના મૃત્યુ પછી હયાત સહ-ભાડૂતોને સીધા ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે. ઘરની માલિકી જીવનમાં સમાનરૂપે વહેંચાયેલી હોવા છતાં, જીવંત માલિકો મૃત સહ-માલિકોના શેરની સંપૂર્ણ માલિકી મેળવે છે.

ધારો કે, ઉદાહરણ તરીકે, એક પરિણીત યુગલ ઘર ખરીદે છે અને આ હોદ્દો દ્વારા તેનું ટાઇટલ લે છે. જ્યાં સુધી બંને સહ-માલિકો જીવિત છે, JTWROS નો અર્થ છે કે તેઓ બંનેને મિલકત પર સમાન અધિકાર છે. તમારામાંથી કોઈ પણ બીજા માલિકની મંજૂરી વિના ઘર વેચી શકશે નહીં અથવા તેના પર કોઈપણ પ્રકારનો પૂર્વાધિકાર (જેમ કે ગીરો) મૂકી શકશે નહીં.

"સર્વાઈવરશિપનો અધિકાર" નો અર્થ શું છે? JTWROS માં, મૃત્યુ પછી માલિકીનું ટ્રાન્સફર થાય છે. જ્યારે જીવનસાથીમાંથી કોઈ એક મૃત્યુ પામે છે, ત્યારે મિલકતમાં તેમનો રસ તરત જ હયાત જીવનસાથીને પસાર થાય છે. તે ઉત્તરાધિકારની પ્રક્રિયામાંથી પસાર થશે નહીં અને કોઈપણ વારસદારને વસિયતનામું કરી શકાશે નહીં.