ગામઠી લીઝિંગ કાયદો

ગામઠી લીઝ કાયદો શું છે?

ગામઠી લીઝ કાયદા (એલએઆર) ની આર્ટ. 1 મુજબ, એવું કહેવામાં આવ્યું છે કે ગામઠી પટાનું તે બધા સંપર્કો માનવામાં આવે છે કે જેના દ્વારા એક અથવા વધુ ફાર્મ, અથવા તેમાંથી એક ભાગ, કૃષિ હેતુ સાથે અસ્થાયી રૂપે મંજૂરી આપવામાં આવે છે, ચોક્કસ કિંમત અથવા ભાડાના બદલામાં પશુધન અથવા વનનો ઉપયોગ.

રસ્ટિક લીઝ પર 49 નવેમ્બર 2003 ના કાયદા 26/26, 2005 નવેમ્બરના કાયદા 30/XNUMX દ્વારા સુધારેલા, તેના પ્રથમ લેખની વ્યાખ્યા સ્પષ્ટ કરે છે "ગામઠી લીઝ", પાછલા મહિનામાં ઉલ્લેખિત, વ્યાખ્યા અને લીઝનો પ્રકાર જે શહેરી ભાડાના સંબંધમાં જુદા પડે છે, એટલે કે, તે જે ઘરો અને વ્યવસાયના ક્ષેત્ર માટે મૂળભૂત હોય છે.

કાયદામાં ઉપરોક્ત અને નિર્ધારિત જોગવાઈઓ મુજબ, જ્યારે તેને ગામઠી મિલકત માનવામાં આવતી નથી, ત્યારે તે ગામઠી લીઝ માનવામાં આવતી નથી, અથવા તેનો હેતુ કૃષિ, પશુધન અથવા વનીકરણ હેતુ માટે નથી અથવા તેના પ્રભાવમાં, ત્યાં કોઈ નથી ભાડાનો કરાર. આ કિસ્સાઓમાં ગામઠી લીઝના અસ્તિત્વ વિશે વાત કરવાનું શક્ય નથી.

ગામઠી લીઝને નિયંત્રિત કરનારા કાયદા કયા છે?

સામાન્ય રીતે, ગામઠી ભાડાકીય કાયદા શામેલ પક્ષો વચ્ચે સંમત થયા દ્વારા સ્થાપિત થાય છે, જ્યાં સુધી તેઓ કાયદાની વિરુધ્ધ નહીં જાય, ત્યાં સુધી તે સમયગાળા, સોંપણી અને સબસીઝનો મુદ્દો સંદર્ભિત કરે છે, જેમાં અન્ય મુદ્દાઓ છે. ગામઠી ભાડે આપવાની પ્રક્રિયા સાથે કરવું.

હમણાં સુધી, પાંચ (5) નિયમો કે જે આ લેખમાં વહેંચાયેલ લીઝ પર લાગુ છે તે હજી ધ્યાનમાં લેવામાં આવ્યા છે, જેમાં શામેલ છે:

• સ્પેનિશ સિવિલ કોડના રસ્ટિક લીઝિંગ લો (LAR) ની આર્ટ .1546 મુજબ, તે લીઝિંગ પ્રક્રિયામાં સામેલ બધા લોકોને લાગુ પડે છે, એટલે કે, તે મકાનમાલિકને વ્યાખ્યાયિત કરે છે જે વસ્તુનો ઉપયોગ છોડી દેવા માટે બંધાયેલા છે, કામ હાથ ધરવા અથવા સેવા પ્રદાન કરવી અને લેઝ્ઝને તે વ્યક્તિ તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરે છે જે વસ્તુનો ઉપયોગ અથવા ચૂકવણી કરવા માટે ફરજિયાત કામ અથવા સેવાનો અધિકાર મેળવે છે. આમ, આ નિયમન તે તમામ ગામઠી લીઝોને લાગુ પડે છે કે જેના પર ગામઠી પટાનું વિશેષ કાયદા લાગુ કરી શકાતા નથી.
• 1980 નો સંદર્ભિત રસ્ટિક લીઝ કાયદો, 83 ડિસેમ્બરનો કાયદો 1980/31, જે તે બધા કરારોને લાગુ પડે છે જે 2004 પહેલાં દાખલ થયા હતા.
• 1980 ના કાયદાની સુધારણા, જે જુલાઈ 1995 થી મે 19 ની વચ્ચે કરાયેલા કરારોને લાગુ પડે છે તે 1995 જુલાઈના કૃષિ કામગીરીના આધુનિકીકરણ પરના 4 કાયદા, 1995/2004 દ્વારા સંચાલિત છે.
• 2003 નો રસ્ટિક લીઝ લો, નવેમ્બર 49 ના કાયદા 2003/26, જે મે 2004 અને જાન્યુઆરી 2006 ની વચ્ચે કરાયેલા કરારોને લાગુ પડે છે.
• 26 / નવેમ્બર 2005 ના 30/2006 ના કાયદા દ્વારા સંચાલિત આ કાયદામાં સુધારા, જે જાન્યુઆરી XNUMX ના રોજ કરવામાં આવેલા કરારોને લાગુ પડે છે.
• 13.2 એપ્રિલ, 272015 ના રોજ દાખલ કરાર પર લાગુ કરાયેલા કરારને લાગુ પડે છે તે સ્પેનિશ અર્થવ્યવસ્થાના ડિડેક્સેશન પર 30 માર્ચના કાયદા 1 ના આર્ટમાં 2015 નો સુધારો.

જો કે, ઉપર જણાવેલ તમામ નિયમો સમાન સમાધાનમાં એકરુપ છે અને, તે છે: દરેક કાયદાના અમલમાં પ્રવેશ સમયે અમલમાં આવતા તમામ લીઝો અમલના સમયે લાગુ નિયમો દ્વારા સંચાલિત કરવામાં આવશે. તેથી, તે વર્ષ જાણવું મહત્વપૂર્ણ છે કે લીઝની શરૂઆત કયા વર્ષથી થઈ હતી, કારણ કે તે વર્ષ કે જેમાં સંબંધિત કરાર formalપચારિક અથવા શરૂ કરવામાં આવે છે તેના આધારે, એક અથવા બીજો કાયદો લાગુ થશે. કિસ્સામાં, ઉદાહરણ તરીકે, 1998 માં શરૂ થયેલી લીઝની, તો પછી 1980 કાયદો 1995 સુધારા સાથે લાગુ કરવામાં આવશે.

તે આ કારણોસર છે, કે પ્રથમ કિસ્સામાં લીઝ કાળજીપૂર્વક વાંચવી આવશ્યક છે, અને કાળજીપૂર્વક તે તારીખની સહીની તારીખ અને અવધિની અવધિમાં પ્રતિબિંબિત થતી કલમની ચકાસણી કરવી જોઈએ.

આ કિસ્સામાં, જેમાં મૌખિક કરાર કરવામાં આવ્યા છે, તે તારીખની તારીખ કે જેના પર સંદર્ભ કરાર શરૂ થયો હતો તે ઉપલબ્ધ હોવી જોઈએ અને દસ્તાવેજો, સાક્ષીઓ અથવા અન્ય દ્વારા કાયદામાં સ્વીકાર્ય છે તે કોઈપણ રીતે તેને સાબિત કરવાનો પ્રયાસ કરવો જોઈએ. આ કેસોમાં ખાસ કરીને, તેઓ બેંક ટ્રાન્સફર અથવા રસીદની સેવા આપે છે જે ચુકવણીના સ્વરૂપ તરીકે હાથથી કરવામાં આવી છે. (એ નોંધવું જોઇએ કે સામાન્ય રીતે, તેઓ સમાપ્ત થતા વર્ષ પર કરવામાં આવે છે, એટલે કે, પ્રારંભ તારીખ કૃષિ વર્ષના પ્રારંભમાં લેવામાં આવશે, ખાસ કરીને વર્ષના Octoberક્ટોબર મહિનામાં જે દેખાય છે તે પહેલાં રસીદો જણાવ્યું હતું.

સ્થાપિત ગામઠી ભાડાપટ્ટોને સાબિત કરવા માટેનો એક બીજો રસ્તો એ સામાન્ય કૃષિ નીતિ (સીએપી) વિનંતીઓ છે, યાદ રાખીને કે જો આ સહાય માટેની વિનંતી અંગેની ઘોષણા, સંબંધિત અભિયાનના ફેબ્રુઆરી અથવા માર્ચમાં કરવામાં આવે છે, તો પછી લીઝ પર પાછલા વર્ષના Octoberક્ટોબરમાં શરૂ થશે. આ કેસોમાં, તમે એવા દસ્તાવેજની વિનંતી કરી શકો છો જે પ્રમાણપત્રને કહ્યું હતું કે કરાર, આ કૃષિ મંત્રાલયમાં થઈ શકે છે જ્યાં તે પ્રમાણિત કરે છે કે ભાડે લીધેલી જમીન માટે કયા વર્ષથી આ સહાય વિનંતી કરવામાં આવી છે.

ગામઠી લીઝ કરારની અવધિ માટે નિયત મુદત શું છે?

સૌથી મહત્વપૂર્ણ પરિસ્થિતિઓમાંની એક એનો સમયગાળો છે "ગામઠી લીઝ કરાર". આ વિચારણા કાયદા દ્વારા સ્થાપિત સુધારા પછી સૂચવવામાં આવે છે, એટલે કે, પાંચ (5) વર્ષનો સમયગાળો, વધુમાં, ટૂંક સમયગાળા સૂચવેલા કરારની સંપૂર્ણ કલમ નલ હશે.

ભાડાના સંબંધમાં, તે સ્પષ્ટ થયેલ છે કે ગામઠી ભાડાકીય કાયદો ખાસ જણાવે છે કે તેમાં શામેલ પક્ષકારો વચ્ચે રકમ મુક્તપણે સંમત થઈ જશે અને નાણાંમાં મહેનતાણુંનું સ્વરૂપ લેવામાં આવશે, પરંતુ આ પગલું વેતન નક્કી કરવામાં આવે તેવી સંભાવનાને છોડી દે છે. , જો કે પૈસામાં તેનું રૂપાંતર થઈ શકે.

ઉપરોક્ત સુધારા પછી, પક્ષો સમીક્ષા સિસ્ટમ સ્થાપિત કરી શકે છે જેને તેઓ યોગ્ય માને છે. આ સંજોગોમાં કે પક્ષો કોઈ કરાર પર પહોંચતા નથી અથવા કરારના ભાડાની સમીક્ષા પર સહમત ન થઈ શકે, આર્ટમાં રસ્ટિક લીઝનો સંબંધિત કાયદો .13, સ્પષ્ટ કરે છે કે "એક્સપ્રેસ કરારની ગેરહાજરીમાં, આવકની સમીક્ષા લાગુ કરવામાં આવશે નહીં."

બીજી બાજુ, તે પણ નિર્દિષ્ટ થયેલ છે કે જ્યારે સૂચિ અથવા સંદર્ભ પદ્ધતિ વિગતવાર નથી ત્યાં નાણાકીય મૂલ્યોની સમીક્ષા કરવા માટેના વિશિષ્ટ મિકેનિઝમ પર પક્ષકારો વચ્ચે સ્પષ્ટ કરાર છે, તો આવક વાર્ષિક ધોરણે અપડેટ કરવામાં આવશે ની વાર્ષિક વિવિધતાનો સંદર્ભ સ્પર્ધાત્મકતા બાંયધરી સૂચકાંક.

ઉપરાંત, લીઝ્ડ સંપત્તિઓ પર હાથ ધરવામાં આવેલ કાર્યોની અનુભૂતિ ધ્યાનમાં લેવી પણ જરૂરી છે, જેમાં ભાડે લીધેલી સંપત્તિના સંરક્ષણને જાળવવા માટે જરૂરી સમારકામ હાથ ધરવા માટેનો માલિક માલિક છે અને તે આમ, મકાનમાલિકને જણાવ્યું હતું કે, કરેલા કામો માટે ભાડુ વધારવાનો અધિકાર આપ્યા વિના, પ્રારંભિક કરાર પૂરો થયો ત્યારે તેનો ઉપયોગ અથવા શોષણ માટે યોગ્ય રીતે સેવા આપી શકે છે.

જો ગામઠી લીઝના માલિક ફાર્મ પર જરૂરી કામો હાથ ધરતા ન હોય તો શું થાય છે?

ઘટનામાં કે માલિક અથવા મકાનમાલિક ફાર્મ પર જરૂરી કામો હાથ ધરશે નહીં, તો ભાડૂત આ કરી શકે છે:

• તે જરૂરી લાગે તે સમારકામ કરવા ન્યાયિક વિનંતી કરો.
• કરાર ઉકેલો.
• ઘટાડા માટે વિનંતી કરો જે ભાડાના ભાવોના પ્રમાણમાં હોય.
• તે જ ભાડૂત દ્વારા સંબંધિત કાર્યો હાથ ધરવા અને ભાડાની મુદત પૂરી થતાંની સાથે ભરપાઈ કરીને સંબંધિત વળતરની વિનંતી કરો, જો ભાડુઆત કરવામાં આવે તેવા કામોની કિંમતનું મૂળ ધારણ કરવા માંગે છે.

આ મુદ્દામાં સમજાવાયેલી આ બધી પરિસ્થિતિઓ એ ગામઠી લીઝને izingપચારિક બનાવતી વખતે ધ્યાનમાં લેવી આવશ્યક છે.

ગામઠી લીઝ કાયદામાંથી કયા પ્રકારનાં પટાનું છૂટ છે?

• તે બધા મોસમી કરારો જે કૃષિ વર્ષ કરતા ઓછા છે.
• લીધેલી વતી લીધેલી અને તૈયાર કરેલી જમીનોના તમામ પટ્ટાઓ વાવણી માટેની વ્યવસ્થા અથવા વાવેતર માટે કે જે સંબંધિત કરારમાં સ્પષ્ટ થયેલ છે.
• જેઓનો હેતુ ખેતરો છે જે જાહેર ઉપયોગિતા અથવા સામાજિક હિતના કોઈપણ કારણોસર, લાગુ વિશેષ કાયદા દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવેલ શરતો હેઠળ હસ્તગત કરવામાં આવ્યા છે.
• બધા કરારો જેનું મુખ્ય કાર્ય છે.
• પથ્થર, ગૌણ ગોચર, તૂટેલા ઘાસ, મtનટેરેસ અને ગૌણ ઉપયોગથી સંબંધિત દરેક વસ્તુનો ઉપયોગ.
• ઉપયોગો કે જે રોપા અથવા પતન સુધારવા માટે છે.
• શિકાર.
• બધા industrialદ્યોગિક, સ્થાનિક પશુધન ફાર્મ અથવા જમીન કે જે ફક્ત પશુધન, તબેલા અથવા ઘેરી વધારવા માટે સમર્પિત છે.
• કોઈપણ પ્રવૃત્તિ કે જે કૃષિ, પશુધન અથવા વનીકરણથી અલગ છે.
• મુકત તે કરારો પણ છે કે જે સાંપ્રદાયિક સંપત્તિને અસર કરે છે, સંપત્તિઓ કે જે સ્થાનિક નિગમો અને પડોશી પર્વતોની સમાન છે, જે તેમના વિશિષ્ટ નિયમો દ્વારા સંચાલિત હોવા જોઈએ.

એવા સંજોગોની શ્રેણી છે જેમાં રસ્ટિક લીઝિંગ કાયદાની લાગુ ન હોવાને પ્રોત્સાહન આપવામાં આવે છે, તેમાંથી આ છે: ભાડા જે પહેલાથી જ હાલના શહેરી લીઝિંગ કાયદાના ક્ષેત્રમાં શામેલ છે.