સ્પેનમાં છે સંપત્તિ રજિસ્ટ્રીછે, જે બધાને એકઠા કરે છે સ્થાવર મિલકત દસ્તાવેજો. જો કે, દેશમાં ઘરો, ખેતરો અને જમીનના ઘણા કેસો નોંધાયા નથી. આ સંજોગોમાં, ડોમેન ફાઇલની પ્રક્રિયા દ્વારા સમસ્યા હલ થાય છે. મૂળભૂત રીતે, આ દસ્તાવેજ પરવાનગી આપે છે નોટરી જાહેર કરતા પહેલાં રજિસ્ટ્રીમાં સંપત્તિ નોંધાવો.
2015 નો મોર્ટગેજ કાયદો એક્સ્ટ્રા-રજિસ્ટ્રી વાસ્તવિકતા (તથ્યપૂર્ણ પરિસ્થિતિ) સાથે રજિસ્ટ્રીમાં જે નોંધાયેલ છે તેનાથી મેળ ખાવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે. તેથી, ધ્યેય શિલાલેખ છે ન્યાયિક, ની પુન: શરૂઆત ક્રમિક માર્ગ અથવા ની સ્થિરતા વધારે ક્ષમતા અગાઉ નોંધાયેલ સંપત્તિ.
તે નોંધવું જોઇએ કે આ ન્યાયિક પ્રક્રિયા અને નોટરીયલ પ્રમાણમાં છે ખર્ચાળ અને લાંબી. આ કાયદો 13/2015 મંજૂર કરવામાં આવ્યો હતો જેથી નોટરીઓ કરી શકે ખેતરોની નોંધણી માટે ડોમેન્સની પ્રક્રિયા કરો. આ રીતે, પ્રક્રિયા ઝડપી અને સસ્તી થશે. ખેતરો અથવા સ્થાવર મિલકતની નોંધણી માલિક અથવા માલિક કોણ છે તે રેકોર્ડ કરવા. પહેલાં, પ્રક્રિયા સ્વૈચ્છિક અધિકારક્ષેત્ર પ્રક્રિયા દ્વારા કરવામાં આવતી હતી અથવા, જ્યાં યોગ્ય હોય ત્યાં ઘોષણાત્મક પ્રક્રિયા.
ડોમેન ફાઇલ શું મંજૂરી આપે છે?
- બહાર વહન ફાર્મની પ્રથમ નોંધણી અથવા નોંધણી તેમાં પૂરતી મિલકતનું બિરુદ નથી.
- ક્રમિક માર્ગને ફરીથી સેટ કરો. બધા ઉપર, કિસ્સાઓમાં સ્થાવર મિલકત વારસો જે સંપત્તિ રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલ નથી.
- વધારે જગ્યા ગોઠવો, જેની જરૂર છે સ્થાવર મિલકતની સપાટી પર ડેટા ફેરફાર. તે નોંધવું જોઇએ કે આ મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં ખોટી રીતે નોંધાયેલ હોવું આવશ્યક છે. વધુમાં, આ તેમના માપમાં ભૂલોને લીધે હોવા જોઈએ.
ડોમેન ફાઇલ પ્રકારો
નોટરી
આ દસ્તાવેજ સૂચિત બાબતને નક્કી કરવા અથવા નિર્ણય લેવા માટે નોટરીને મંજૂરી આપતું નથી. મૂળભૂત રીતે, તે એ સૂચના અધિનિયમ. El પ્રમોટરે નોટરીને વિનંતી કરવી જ જોઇએ જે ફાર્મના સ્થળને અનુરૂપ છે. વિનંતીમાં નીચેની માહિતી શામેલ હોવી આવશ્યક છે: સંપત્તિનું વર્ણન, પ્રમોટરનો વ્યક્તિગત ડેટા અને સરનામાંનું સરનામું. તે પછી, નોટરી એ માટે સંપત્તિ રજિસ્ટ્રી પૂછવા માટેનો હવાલો સંભાળે છે મિલકતની નોંધણીનું નકારાત્મક પ્રમાણપત્ર.
ન્યાયિક
ટાઇપોલોજી કિસ્સામાં લાગુ પડે છે યોગ્ય ધારકો હોવાનો દાવો કરનારા ત્રીજા પક્ષ સાથે જોડાયેલા ખેતરો. આ નાગરિકોએ કરવું પડશે કોર્ટ દ્વારા વિવિધ દાવાઓ પર ચર્ચા કરો. અલબત્ત, એ નોંધવું જોઇએ કે તે અનુરૂપ ઘોષણાત્મક પ્રક્રિયા દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે સામાન્ય રીતે સામાન્ય હશે. ન્યાયિક પ્રક્રિયામાં હોવી જ જોઇએ વકીલ અને વકીલની દખલ સામાન્ય રીતે, જે લોકો આ પ્રકારનો આશરો લે છે તે વારસાના માર્ગમાં વિક્ષેપ હોવાને કારણે ડોમેન ફાઇલના કિસ્સામાં થાય છે.
Usucapión દ્વારા
તે કહેવામાં આવે છે usucaption અથવા હસ્તગત પ્રિસ્ક્રિપ્શન al નિર્ધારિત સમય માટે કબજો દ્વારા સંપત્તિ હસ્તગત કરવાની રીત. આ પ્રક્રિયામાં બે પદ્ધતિઓ શામેલ છે: સામાન્ય અને અસાધારણ.
Usucapion દ્વારા ડોમેન ફાઇલની આવશ્યકતાઓ
સામાન્ય વપરાશ
- માલિક તરીકે સંપત્તિનો કબજો, જે આવશ્યક છે જાહેરમાં જાહેરાત કરો. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, usucapiente હોવું જ જોઈએ શામેલ અને તૃતીય પક્ષો દ્વારા માલિક તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. તે નોંધવું જોઇએ કે માન્યતા શાંતિપૂર્ણ રીતે હાથ ધરવામાં આવશ્યક છે, સિવાય કે એવા કિસ્સામાં કે જ્યાં મિલકતના માલિક દ્વારા અથવા તૃતીય પક્ષ દ્વારા દાવો કરવામાં આવે છે. બીજી બાજુ, વ્યવસાયો અને અવિરત પણ શામેલ છે. ન્યાયિક અથવા અદાલતી ન્યાયી દાવાઓ ન હોવા જોઈએ, અથવા મિલકતને એક વર્ષ કરતા વધુ સમયગાળા માટે છોડી દેવા વિના.
- ની હાજરી સદ્ભાવના. આ રીતે, usucapiente તેના માલિક પાસેથી સ્થાવર મિલકત પ્રાપ્ત કરવી પડશે.
- તે વાજબી શીર્ષક. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જેમની પાસે સારી કે યોગ્ય પ્રસારિત કરવાની ક્ષમતા છે.
- કિસ્સામાં સમયની ચોક્કસ સમયગાળા માટે સ્થાવર મિલકત. આ સમયગાળો ત્રણ વર્ષનો સમાવેશ કરે છે. દસ વર્ષના સ્થાવર મિલકતના કેસ પણ.
અસાધારણ વપરાશ
આ કિસ્સામાં, કોઈ સારી શ્રદ્ધા અથવા ન્યાયી શીર્ષક આવશ્યક નથી કબજો જો કે, આ સમયગાળો લાંબો રહેશે: વ્યક્તિગત મિલકત માટે છ વર્ષ અને સ્થાવર મિલકત માટે ત્રીસ વર્ષ.
ડોમેન ફાઇલની કિંમત
ડોમેન ફાઇલો બનાવી છે નોટરી નોટરીની માર્ગદર્શિકાને આધિન હોય તે પહેલાં. તેથી, તેઓ પાસે છે ગ્રાહક ભાવ સૂચકાંક (સીપીઆઈ) ના અનુસાર વાર્ષિક ધોરણે તેના દર અપડેટ થાય છે. તે નોંધવું જોઇએ કે કુલ ભાવમાં ઘણી વસ્તુઓ શામેલ છે અને માત્ર ઉચ્ચ નોટરીયલ એક્ટ. ખર્ચમાં દસ્તાવેજીકરણ કરેલા કૃત્યો, જારી કરવામાં આવતી નકલોની સંખ્યા અને લાગુ મૂલ્ય વર્ધક કર (વેટ) નો સમાવેશ થાય છે.
આ ઉપરાંત, જ્યારે તમે ફાઇલનું સંચાલન કરી રહ્યાં હોવ ત્યારે તમને અન્ય ખર્ચ પ્રાપ્ત થશે, જેમ કે: પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રી દ્વારા જારી કરાયેલ પૂર્વ નોંધણીનું નકારાત્મક પ્રમાણપત્ર, અસર થઈ શકે તેવા લોકોને સૂચનાઓ, જે વિવિધ છે. અસરગ્રસ્ત લોકો પાડોશી ફાર્મ, જમણા ધારકો અથવા અસરગ્રસ્ત ચાર્જ, રસ ધરાવતા પક્ષો અને સિટી કાઉન્સિલ હોઈ શકે છે. તમારે રદ કરવું જ પડશે સત્તાવાર રાજ્ય ગેઝેટ (BOE) માં નોંધણી.
બીજી બાજુ, તમે ખર્ચ પણ કરી શકો છો આ બાબતમાં નિષ્ણાંત વકીલની સલાહ કાર્યવાહી સરળ બનાવવા માટે. એ નોંધવું જોઇએ કે તેમની ફી અગાઉથી સ્પષ્ટ કરવાની રહેશે. છેલ્લે, આ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રીમાં નોંધાયેલા નોંધણીના ખર્ચ.
અંતે, તે સ્થાવર મિલકત કે જેની મિલકત રજિસ્ટ્રીમાં નોંધણી નથી તે માટે ડોમેન ફાઇલ એકદમ જરૂરી અને ઉપયોગી છે. રાષ્ટ્રમાં આ પ્રકારના ઘણા કિસ્સાઓ છે અને ઉદ્દેશ્ય તે છે કે તે પોતાના અને સમુદાયના સારા માટે ઘટતા જાય છે.
