કરાર પૂર્વેનું ગીરો શેના માટે છે?

ઉપભોક્તા ધિરાણ (માહિતીનો ખુલાસો) નિયમન 2010

બેંકના ગ્રાહકોને કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતી વખતે અને તે દરમિયાન લોનની તમામ લાક્ષણિકતાઓ, શરતો અને ખર્ચ વિશે સ્પષ્ટ અને સંપૂર્ણ માહિતી મેળવવાનો અધિકાર છે.

ક્લાયન્ટે એવી માહિતી પૂરી પાડવી જોઈએ કે જે ક્રેડિટ સંસ્થા સોલ્વેન્સીના મૂલ્યાંકન માટે જરૂરી માને છે, જેથી એન્ટિટી બેંકિંગ ક્લાયન્ટની જવાબદારીઓ પૂરી કરવાની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરી શકે જે તે ધારે છે.

મોર્ટગેજ અથવા અન્ય પ્રકારના લોન કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા, બેંક ક્લાયન્ટને લોનની તમામ શરતો વિશે સ્પષ્ટ અને સંપૂર્ણ રીતે માહિતગાર કરવાનો અધિકાર છે જેથી તે વિવિધ ઑફર્સની પર્યાપ્ત રીતે તુલના કરી શકે અને જાણકાર નિર્ણય લઈ શકે.

ધિરાણ સંસ્થાઓ અને, જ્યાં લાગુ હોય, ક્રેડિટ મધ્યસ્થીઓએ, યુરોપિયન પ્રમાણિત માહિતી શીટ (FEI) દ્વારા બેંકિંગ ક્લાયન્ટ્સને વ્યક્તિગત પૂર્વ-કરાર માહિતી પ્રદાન કરવી આવશ્યક છે.

ધિરાણ સંસ્થા અથવા, જ્યાં લાગુ હોય, ક્રેડિટ મધ્યસ્થી, લોનનું અનુકરણ કરતી વખતે બેંકિંગ ગ્રાહકોને ESIS ઉપલબ્ધ કરાવે. સિમ્યુલેશન ક્રેડિટ સંસ્થાઓ અથવા ક્રેડિટ મધ્યસ્થીઓની શાખાઓમાં, તેમની વેબસાઇટ્સ દ્વારા અથવા દૂરસ્થ સંદેશાવ્યવહારના અન્ય કોઈપણ માધ્યમ દ્વારા કરી શકાય છે. લોનની મંજુરીનો સંચાર કરતી વખતે, ક્રેડિટ સંસ્થાઓએ ગ્રાહકોને મંજૂર લોનની શરતો સાથે નવું ESIS પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે.

પૂર્વ કરાર કરાર શું છે?

20 માર્ચના કાયદા 2/2009 ના લેખ 31 ની જોગવાઈઓનું પાલન કરવા માટે, જે લોન કરાર અથવા ક્રેડિટના અમલ માટે ગીરો લોન અથવા ક્રેડિટ અને મધ્યસ્થી સેવાઓના ગ્રાહકો સાથે કરારનું નિયમન કરે છે, નીચેની પૂર્વ-કરાર માહિતી ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવે છે. બાર્સેલોના મોર્ટગેજ સર્વિસિંગના ગ્રાહકોને, SL (ત્યારબાદ BMS):

ક્લાયન્ટ ધિરાણ કરારને લગતી કોઈપણ શંકાઓ તેમજ ધિરાણકર્તા સાથે વ્યક્તિગત રીતે વાટાઘાટો કરવા ઈચ્છે છે તેવી ધિરાણ કરારની ચોક્કસ કલમો અંગે BMSને વિશ્વસનીય રીતે જાણ કરવા માટે બંધાયેલા છે.

કિંમત: ફી ફિક્સ કરવામાં આવશે અને ફાઇનાન્સિંગ કોન્ટ્રાક્ટ ઔપચારિક થાય ત્યારથી તે જમા થશે. ઉપરોક્ત હોવા છતાં, BMS પાસે મધ્યસ્થી દ્વારા સંમત થયેલ નિશ્ચિત ફીના 80% વસૂલવાનો અધિકાર હશે જ્યારે, ફાઇનાન્સિંગ એપ્લિકેશનમાં જરૂરી લાક્ષણિકતાઓને પૂર્ણ કરતી એક અથવા વધુ બંધનકર્તા ફાઇનાન્સિંગ ઑફર્સ પ્રાપ્ત કર્યા પછી, કારણો દ્વારા લોનને ઔપચારિક કરવામાં આવી ન હોય. ગ્રાહકને આભારી. લોનની ઔપચારિકતાના પરિણામે BMSને ધિરાણકર્તા પાસેથી કોઈ મહેનતાણું મળતું નથી.

પૂર્વ કરાર કરાર સાથે કાર ધિરાણ

(3) ફોર્મ પર "ધિરાણ પ્રદાતા", "દેવાદાર", "પટે આપનાર" અથવા "પટેદાર" અભિવ્યક્તિને ક્રેડિટ પ્રદાતા, દેવાદાર, પટે આપનાર અથવા પટેદારના નામ દ્વારા બદલી શકાય છે અથવા, જો પહેલા સમજાવવામાં આવે તો, માટે બીજી અભિવ્યક્તિ.

(4) ફોર્મનું પાલન કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજમાં કોઈ પણ તત્વ ન હોવું જોઈએ જે ક્રેડિટ કરાર, ગીરો, ગેરંટી અથવા ગ્રાહક લીઝ સાથે સંબંધિત ન હોય. ઘટકોના પરિણામી પુનઃક્રમાંકને મંજૂરી છે.

નોંધ – કોડના અનુસૂચિ 11 ની કલમ 2 ફોર્મને લગતી જોગવાઈઓ સુયોજિત કરે છે. કલમ જણાવે છે કે, અન્ય બાબતોની સાથે, ફોર્મનું કડક પાલન જરૂરી નથી અને તે નોંધપાત્ર અનુપાલન પૂરતું છે.

(2) આ સંહિતા ચોક્કસ બાબત અને નિર્ધારિત જોગવાઈઓ અથવા ચોક્કસ બાબતના અર્થઘટન અને નિયત જોગવાઈ અથવા જોગવાઈઓ માટે જરૂરી હદ સુધી લાગુ પડે છે.

નોંધ - કોડની કલમ 7(3) પૂરી પાડે છે કે જો ક્રેડિટની અનુદાન માટે માત્ર એક જ ચાર્જ જે સમયાંતરે ચાર્જ અથવા અન્ય નિશ્ચિત ચાર્જ હોય ​​તો તે ચાલુ ક્રેડિટ કરાર હેઠળ ક્રેડિટની અનુદાન પર લાગુ થતો નથી. જે આપવામાં આવેલી ક્રેડિટની રકમના આધારે બદલાતી નથી. જો કે, જો કમિશન નિયમો દ્વારા નિર્ધારિત મહત્તમ કમિશન (જો કોઈ હોય તો) કરતાં વધી જાય તો કોડ લાગુ થાય છે.

સૉલ્વેન્સી આકારણીનો હેતુ શું છે?

AIB મોર્ટગેજ બેંક વિ. Hayes1 માં, પ્રતિવાદીઓએ વ્યાજ ટ્રેકિંગ મોર્ટગેજ પર આધારિત 10-વર્ષની ક્રેડિટ માટે બેંકને અરજી કરી હતી. તેમની પાસે પહેલાથી જ અન્ય ધિરાણકર્તા તરફથી વધુ સારા વ્યાજ દરે વૈકલ્પિક ઓફર હતી. તે સમયે, બેંક પાંચ વર્ષથી વધુ સમયગાળા માટે આ પ્રકારની ક્રેડિટ ઓફર કરી શકતી ન હતી. પ્રતિવાદીઓએ દલીલ કરી હતી કે બેંકે તેમને મૌખિક અને લેખિત ખાતરી આપી હતી કે, જો પ્રતિવાદીઓ 5-વર્ષની વ્યાજ-માત્ર લોન સ્વીકારે છે, તો 2010 માં તેની શરતોની સમાપ્તિ પર 5-વર્ષના વ્યાજ-માત્ર એક્સ્ટેંશન માટે અનુકૂળ સમીક્ષા કરવામાં આવશે.

2010 માં, લોનને વધુ 12 મહિના માટે લંબાવવા માટે વાતચીત થઈ હતી. હાઈકોર્ટમાં, બેકર જે. જો કે, અપીલ પર, ગિલિગન જેએ કહ્યું કે આ કેસમાં હાઈકોર્ટે ભૂલ કરી છે.

Gilligan J. Tennants Building Products Ltd v O'Connell 2 નો ઉલ્લેખ કરે છે જે કહે છે: "જોકે અદાલતો એક પક્ષકારને લેખિત કરારની શરતોમાં ફેરફાર કરવા માટે કોલેટરલ કોન્ટ્રાક્ટ સ્થાપિત કરવાની મંજૂરી આપશે, આ માત્ર ખાતરીપૂર્વક પુરાવા દ્વારા જ કરી શકાય છે, જે ઘણીવાર સામેલ છે... લેખિત પૂર્વ-કરાર દસ્તાવેજો કે જે અન્ય પક્ષને કરારમાં પ્રવેશવા માટે પ્રેરિત કરવાના હેતુથી દર્શાવી શકાય છે."