શા માટે બેંકો નથી ઈચ્છતી કે તમારી પાસે વેરિયેબલ મોર્ટગેજ હોય?

સ્થિર અને ચલ વ્યાજ દરો

ગીરો નિયત અને વેરીએબલ રેટ મોર્ટગેજના ફાયદા અને ગેરફાયદા...ઉપલબ્ધ ભાષાઓ દારાઘ કેસિડીહેડ લેખક વધુ અને વધુ લોકો ચલ દરો પર નિશ્ચિત દરો પસંદ કરી રહ્યાં છે કારણ કે તેઓ સ્થિરતા અને માનસિક શાંતિ પ્રદાન કરે છે. એવું કહેવાય છે કે, દરેક પ્રકારના રસના તેના ગુણદોષ છે. તમે એડજસ્ટેબલ-રેટ અને ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ વચ્ચેનો તફાવત જાણતા હશો (જો તમને ન હોય તો, અહીં ક્લિક કરો), પરંતુ શું તમે દરેકના ફાયદા અને ગેરફાયદા જાણો છો? અને શું તમે જાણો છો કે કયો પ્રકાર તમારી જરૂરિયાતોને શ્રેષ્ઠ અનુરૂપ છે?

લવચીકતા નિઃશંકપણે ચલ દરનો સૌથી મોટો ફાયદો છે. જો તમે તમારી માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણી વધારવા માંગતા હો, તેને વહેલા ચૂકવવા અથવા ધિરાણકર્તાઓને સ્વિચ કરવા માંગતા હોવ તો તમારે દંડની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી, અને તમે ECBના નીચા વ્યાજ દરો (જો તમારા ધિરાણકર્તા તેમને પ્રતિસાદ આપે તો)નો લાભ પણ મેળવી શકો છો.

વેરિયેબલ દરો કોઈ સ્થિરતા અથવા અનુમાનિતતા પ્રદાન કરતા નથી, જેનો અર્થ છે કે તમે દરોમાં ફેરફારની દયા પર છો. હા, મોર્ટગેજની મુદત દરમિયાન વ્યાજ દર ઘટી શકે છે, પરંતુ તે વધી પણ શકે છે. દર ફેરફારોની આગાહી કરવી મુશ્કેલ છે અને 20- અથવા 30-વર્ષના ગીરો દરમિયાન ઘણું બધું થઈ શકે છે, તેથી તમે ચલ દર પસંદ કરીને તમારી જાતને નાણાકીય રીતે નબળા સ્થિતિમાં મૂકી શકો છો.

આયર્લેન્ડ મોર્ટગેજ પ્રીપેમેન્ટ કેલ્ક્યુલેટર

એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ સામાન્ય રીતે નીચા દરો અને વધુ લવચીકતા પ્રદાન કરે છે, પરંતુ જો દરો વધે છે, તો તમે મુદતના અંતે વધુ ચૂકવણી કરી શકો છો. ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજમાં ઊંચા દરો હોઈ શકે છે, પરંતુ તે ગેરેંટી સાથે આવે છે કે તમે સમગ્ર મુદત માટે દર મહિને સમાન રકમ ચૂકવશો.

જ્યારે પણ ગીરો કરાર કરવામાં આવે છે, ત્યારે પ્રથમ વિકલ્પોમાંથી એક નિશ્ચિત અથવા ચલ દરો વચ્ચે નિર્ણય લેવાનો છે. તે સહેલાઈથી સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયોમાંથી એક છે જે તમે ક્યારેય લેશો, કારણ કે તે સમય જતાં તમારી માસિક ચૂકવણીઓ અને તમારા ગીરોની કુલ કિંમતને અસર કરશે. જ્યારે તે ઓફર કરેલા સૌથી નીચા દર સાથે જવા માટે આકર્ષક હોઈ શકે છે, તે એટલું સરળ નથી. બંને પ્રકારના ગીરોના ફાયદા અને ગેરફાયદા હોય છે, તેથી નિર્ણય લેતા પહેલા તમારે સમજવું જોઈએ કે ફિક્સ્ડ-રેટ અને વેરિયેબલ-રેટ ગીરો કેવી રીતે કાર્ય કરે છે.

ફિક્સ્ડ-રેટ ગીરોમાં, વ્યાજ દર સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન સમાન હોય છે. વ્યાજદર વધે કે નીચે જાય તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી. તમારા ગીરો પર વ્યાજ દર બદલાશે નહીં અને તમે દર મહિને સમાન રકમ ચૂકવશો. ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજ સામાન્ય રીતે વેરિયેબલ રેટ ગીરો કરતાં વધુ વ્યાજ દર ધરાવે છે કારણ કે તેઓ સતત દરની ખાતરી આપે છે.

ઓસ્ટ્રેલિયન વ્યાજ દર

મોર્ટગેજ પસંદ કરતી વખતે, માત્ર માસિક હપ્તાઓને જ જોશો નહીં. તે સમજવું અગત્યનું છે કે તમારા વ્યાજ દરની ચૂકવણીઓ પર તમને કેટલો ખર્ચ થાય છે, તે ક્યારે વધી શકે છે અને તે પછી તમારી ચૂકવણીઓ શું થશે.

જ્યારે આ સમયગાળો સમાપ્ત થશે, ત્યારે તે પ્રમાણભૂત વેરિયેબલ રેટ (SVR) પર જશે, સિવાય કે તેને રિમોર્ટગેજ કરવામાં આવે. સ્ટાન્ડર્ડ વેરિયેબલ રેટ નિશ્ચિત દર કરતાં ઘણો વધારે હોવાની શક્યતા છે, જે તમારા માસિક હપ્તામાં ઘણો વધારો કરી શકે છે.

મોટા ભાગના ગીરો હવે "પોર્ટેબલ" છે એટલે કે તેને નવી મિલકતમાં ખસેડી શકાય છે. જો કે, આ પગલાને નવી મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન ગણવામાં આવે છે, તેથી તમારે મોર્ટગેજ માટે મંજૂર થવા માટે ધિરાણકર્તાના પરવડે તેવા ચેક અને અન્ય માપદંડોને પૂર્ણ કરવાની જરૂર પડશે.

મોર્ટગેજ "પોર્ટિંગ" નો અર્થ ઘણીવાર વર્તમાન ફિક્સ્ડ અથવા ડિસ્કાઉન્ટ ડીલ પર માત્ર હાલની બેલેન્સ રાખવાનો હોઈ શકે છે, તેથી તમારે કોઈપણ વધારાની મૂવિંગ લોન માટે બીજો સોદો પસંદ કરવો પડશે, અને આ નવો સોદો હાલના કરારના સમયપત્રક સાથે મેળ ખાય તેવી શક્યતા નથી.

જો તમે જાણો છો કે તમે કોઈપણ નવા સોદાના પ્રારંભિક પુનઃચુકવણી સમયગાળામાં આગળ વધવાની શક્યતા ધરાવો છો, તો તમે ઓછા અથવા કોઈ વહેલા પુનઃચુકવણી ખર્ચ સાથેની ઑફરોને ધ્યાનમાં લેવાનું વિચારી શકો છો, જે તમને સમય આવે ત્યારે ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચે ખરીદી કરવા માટે વધુ સ્વતંત્રતા આપશે. ખસેડો

મારે વેરિયેબલ કે ફિક્સ્ડ 2022માં જવું જોઈએ

જુઓ: બુધવારે એક પ્રેસ કોન્ફરન્સ દરમિયાન, બેંક ઓફ કેનેડાના ગવર્નર ટિફ મેકલેમે જણાવ્યું હતું કે ચાલુ પુરવઠા શૃંખલામાં વિક્ષેપ અને ઊર્જાના ભાવમાં વધારો થવાના પરિણામે, મધ્યસ્થ બેંક હવે અપેક્ષા રાખે છે કે વાર્ષિક ફુગાવાનો દર વર્ષ ૨૦૧૭ના અંત સુધીમાં લગભગ પાંચ ટકા સુધી વધશે. 2022 ના અંત સુધીમાં તેમના બે ટકાના લક્ષ્ય પર પાછા ફરતા પહેલાનું વર્ષ - 27 ઓક્ટોબર, 2021

બુધવારે, કેનેડાની સેન્ટ્રલ બેંકે જણાવ્યું હતું કે તે તેના ચાવીરૂપ વ્યાજ દરને 0,25 ટકા પર રાખી રહી છે, જ્યાં તે માર્ચ 2020 થી છે. પરંતુ તેની આર્થિક નીતિની જાહેરાતની વિગતોએ વિશ્લેષકોને ચેતવણી આપવા માટે પ્રેરિત કર્યા છે કે તે વ્યાજ દર વહેલા અને ઝડપથી વધવાની સંભાવના છે. અપેક્ષા કરતાં.

તે સુધારેલી આગાહીમાં ઘર ખરીદનારા અને વર્તમાન ગીરો ધારકો સહિત વર્તમાન અને ભાવિ ઉધાર લેનારાઓ માટે અસરો છે: “બીજી આર્થિક આફતને બાદ કરતાં, દરો વધવાના છે. અને તેઓ વસંતના અંત પહેલા, સંભવતઃ વહેલા ઉપર જશે," મોર્ટગેજ વ્યૂહરચનાકાર રોબર્ટ મેકલિસ્ટર કહે છે. વાર્તા આગળની જાહેરાતમાં ચાલુ રહે છે

વધતી જતી ફુગાવા વચ્ચે, મધ્યસ્થ બેંકે સંકેત આપ્યો હતો કે પ્રથમ વ્યાજ દરમાં વધારો એપ્રિલ-જૂન 2022 ક્વાર્ટરની શરૂઆતમાં થઈ શકે છે. વિશ્લેષકોએ 2022 ના બીજા ભાગમાં તેમના વિક્રમી નીચા સ્તરેથી દરો વધવાની અપેક્ષા રાખી હતી.