યુરીબોર મોર્ટગેજને કેવી રીતે અસર કરે છે?

જ્યારે તમે ઘર ખરીદવા વિશે વિચારો છો, પરંતુ તેની ચૂકવણી કરવા માટે તમારી પાસે પૂરા પૈસા નથી, ત્યારે સૌથી પહેલી વસ્તુ જે મનમાં આવે છે તે છે ઘર ખરીદવા માટે અરજી કરવી. ગીરો. બેંકિંગ સંસ્થાઓ સહાયની ટકાવારી નક્કી કરવા માટે લોકોની નાણાકીય સ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરે છે. તેમણે યુરીબોર મોર્ટગેજ પર ખૂબ જ સુસંગતતા સાથે તે આજે સૌથી મહત્વપૂર્ણ સંદર્ભોમાંનો એક છે.

મોર્ટગેજ લોન પર વ્યાજની ગણતરી કરતી વખતે યુરીબોર એક્શનમાં આવે છે. અ રહ્યો યુરોપિયન ઇન્ટરબેંક ઓફર રેટ, એટલે કે, યુરોપીયન બેંકિંગ સંસ્થાઓ એકબીજાને નાણા ઉછીના આપે છે તે કિંમત. જેમ લોકો અને કંપનીઓ બેંકોમાં જાય છે, તેમ તેઓ અન્ય બેંકિંગ એન્ટિટીને લોનની વિનંતી કરે છે અને તેમનું વ્યાજ ચૂકવે છે.

યુરીબોર ગણતરી દરરોજ એક પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરીને હાથ ધરવામાં આવે છે જે વિવિધ પરિપક્વતા સમયગાળામાં બેંકો દ્વારા કરવામાં આવતી વાસ્તવિક કામગીરીમાંથી સૌથી વધુ માહિતીનો ઉપયોગ કરે છે. તેના મહત્વને કારણે, કારણ કે તેમાં યુરોઝોન એકમોનો સમાવેશ થાય છે, તે મોર્ટગેજને ખૂબ પ્રભાવિત કરે છે અને તેને ઘરની ખરીદીને અનુકૂળ અથવા જટિલ બનાવવા માટે એડજસ્ટ કરી શકે છે.

કેવી રીતે યુરીબોર મોર્ટગેજમાં દરમિયાનગીરી કરે છે

સમજવું યુરીબોર મોર્ટગેજને કેવી રીતે અસર કરે છે તમારે તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે જાણવાની જરૂર છે. આગલા દિવસે લાગુ કરાયેલ ઇન્ટરબેંક વ્યાજ દર પર યુરોઝોન રિપોર્ટમાં સમાવિષ્ટ મુખ્ય સંસ્થાઓ. યુરોપિયન ઇન્સ્ટિટ્યુટ ઓફ નાણાકીય બજારો નીચે પ્રમાણે યુરીબોરની ગણતરી કરવા માટે જવાબદાર છે:

• ટોચનો 15% ડેટા કાઢી નાખો
• સૌથી ઓછો 15% ડેટા દૂર કરે છે
• ગણતરી બાકીના ડેટાના 70% પર હાથ ધરવામાં આવે છે અને યુરિબોર મેળવવામાં આવે છે

હવે, તમારે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતી વખતે આને ધ્યાનમાં લેવું આવશ્યક છે, ખાસ કરીને જ્યારે બેંક પાસેથી વિનંતી કરાયેલ લોનનું વજન હશે તે વ્યાજ દર પસંદ કરતી વખતે.

• કાયમી: ટકાવારી જે બદલાતી નથી
• વેરિયેબલ બેન્ચમાર્ક આશ્રિત
• મિશ્ર: નિશ્ચિત અને ચલ રૂચિને જોડે છે

જો નિર્ણય પરિવર્તનશીલ રસ છે, તો તેનો અર્થ એ છે કે જો સંદર્ભ સૂચકાંક, આ કિસ્સામાં યુરીબોર, નીચે જશે તો જ વ્યાજની કિંમત નીચે જશે. પરંતુ જો આ મૂલ્ય વધે છે, તો તે જ વ્યાજ સાથે થશે. જો કે યુરીબોર ગણતરી દરરોજ હાથ ધરવામાં આવે છે, ત્યાં સંદર્ભો છે સાપ્તાહિક, માસિક, ત્રિમાસિક, માસિક અને વાર્ષિક. છેલ્લા બેનો સૌથી વધુ ઉપયોગ ગીરોમાં થાય છે.

મોર્ટગેજ માટે વ્યાજ દર નક્કી કરતા પહેલા, જે પરિસ્થિતિ ઊભી થઈ શકે છે અને જે અર્થતંત્રને સારી કે ખરાબ અસર કરી શકે છે તેના પર ચિંતન કરવું મદદરૂપ છે. જ્યારે મોટી લોનની વાત આવે છે, ત્યારે કેવી રીતે કાર્યવાહી કરવી તે પ્રશ્ન જરૂરી છે.

આ સંદર્ભ સૂચકાંકનો ઉપયોગ સિન્ડિકેટ લોન પરના વ્યાજ દર તેમજ ચલ દર દેવાના મુદ્દાઓ અને અન્ય નાણાકીય તત્વોની ગણતરી કરવા માટે પણ થાય છે.

મોર્ટગેજ મેળવતી વખતે તમારે શું ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ

યુરીબોર એ ગીરો પરના વેરિયેબલ વ્યાજ દરોના પુનરાવર્તનની ગણતરી કરવા માટે સૌથી વધુ ઉપયોગમાં લેવાતું ઇન્ડેક્સ હોવાથી, તમારી નાણાકીય બાબતો માટે આનો અર્થ શું છે તે ઊંડાણપૂર્વક જાણવું વિચિત્ર ન હોવું જોઈએ. યુરીબોર અને લોન વચ્ચેનો સંબંધ એકદમ ગાઢ અને બંધનકર્તા છે. તે અર્થમાં, હું તમને રજૂ કરીશ કે પરિવર્તનશીલ વ્યાજ દર પસંદ કરવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા શું છે.

1. યુરીબોરના ફાયદા

• રુચિઓ ઓછી છે: આ સમયે બધું આર્થિક સંદર્ભ પર નિર્ભર રહેશે. જ્યારે ગીરો યુરીબોર ફેરફારોને આધીન હોય છે, ત્યારે ઓછા વ્યાજ દરો ધરાવતા અર્થતંત્રમાં, માસિક ગીરો ચૂકવણી ઘટી જશે. આ જ કારણોસર, ચૂકવવાની માસિક રકમ ઓછી છે.
• તેની લાંબી સમયમર્યાદા છે: વેરિયેબલ વ્યાજ દર લોનની ચુકવણી માટે વધુ સુગમતા આપે છે. જો તમારે ઓછી માસિક ચૂકવણી કરવાની જરૂર હોય, તો આ એક ઉત્તમ વિકલ્પ છે, પછી ભલેને મોર્ટગેજની મુદત લંબાવવામાં આવે.

2. યુરીબોરના ગેરફાયદા

• પરિવર્તનશીલ રુચિઓ: ગેરલાભ ત્યારે થાય છે જ્યારે સંદર્ભ સૂચકાંકનું મૂલ્ય વધે છે. વેલ તેમણે ક્વોટાનું મૂલ્ય વધી શકે છે.
• અનિશ્ચિતતા વાવો: મોર્ટગેજના અંતે કેટલી રકમ ચૂકવવામાં આવશે તે જાણવું સરળ નથી. કારણ કે આ ખૂબ લાંબો સમયગાળો છે, 10 વર્ષ, ઉદાહરણ તરીકે, તે યુરીબોરના વર્તનની અપેક્ષા કરવાનું અશક્ય બનાવે છે.

તે યાદ રાખવું આવશ્યક છે કે સંદર્ભિત ઇન્ડેક્સના ઉત્ક્રાંતિના આધારે દર છ મહિને અથવા દર વર્ષે વ્યાજ દરની સમીક્ષા કરવામાં આવે છે. પરિણામે, ગીરોની ચૂકવણી ઉપર અથવા નીચે જઈ શકે છે. ગીરો સ્પષ્ટ કરશે કે સત્તાવાર યુરીબોર મૂલ્ય મેળવવા માટે કઈ તારીખ લેવામાં આવી છે જે હપ્તાઓની સમીક્ષા માટે ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે.

બદલાતી અર્થવ્યવસ્થાના ચહેરામાં યુરીબોર

યુરોપિયન આર્થિક પરિસ્થિતિ અને ના નિર્ણયોના પ્રભાવને કારણે યુરીબોર વધે છે અને પડે છે યુરોપીયન સેન્ટ્રલ બેંક. આ પરિબળો બેંકોમાં નાણાંના મૂલ્યને સીધી અસર કરે છે, જેના પર આ ઇન્ડેક્સનું મૂલ્ય પછીથી આધાર રાખે છે.

બીજું પરિબળ એ છે કે બજારોમાં ફરતા નાણાંની માત્રા. જો ત્યાં થોડું હોય, તો યુરીબોરની કિંમત વધે છે, કારણ કે તે સમજી શકાય છે કે પૈસાની તંગી છે. તેમના ભાગ માટે, બેંકિંગ સંસ્થાઓ અન્ય બેંકમાં નાણાં ધિરાણ કરતી વખતે તેઓ જે જોખમનો સામનો કરે છે તે જુએ છે. જો તેઓ નક્કી કરે છે કે જોખમ ખૂબ ઊંચું છે, તો પૈસાનું મૂલ્ય વધે છે, અને યુરીબોર સાથે પણ એવું જ થાય છે.

યુરીબોરના ઉત્ક્રાંતિને અસર થઈ છે યુરોપમાં બદલાતી અર્થવ્યવસ્થા. 2021 દરમિયાન, ઇન્ડેક્સ ખાસ કરીને નકારાત્મક મૂલ્યો પર રહ્યો -0,502%. 2022 ની શરૂઆતમાં તે વધીને થયો હતો -0,477%, જો કે, મોર્ટગેજ લોન વધુ મોંઘી બની છે. પરંતુ નિષ્ણાતો કહે છે કે તે નીચા સ્તરે રહેશે.

લોન વ્યવહારોમાં વધુ પારદર્શિતા બનાવવા માટે, યુરોપિયન સેન્ટ્રલ બેંકે નવા બેન્ચમાર્ક ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ કરવાનું શરૂ કર્યું €STR, તરીકે ઓળખાય છે એસ્ટર. તે ઘણીવાર યુરીબોર સાથે સરખાવવામાં આવે છે, પરંતુ દરેક એક અલગ ભૂમિકા ભજવે છે. માટે સંદર્ભ તરીકે યુરીબોરનો ઉપયોગ થાય છે મહિનાઓ અથવા એક વર્ષના સંદર્ભમાં વ્યાજ દર, જ્યારે એસ્થર એક દિવસની આંતરબેંક કામગીરીની કિંમત દર્શાવે છે.

આ બધા સાથે, નાણાકીય સ્વાસ્થ્ય માટે સૌથી વધુ સલાહભર્યું બાબત એ છે કે મોર્ટગેજ માટે અરજી કરતા પહેલા નિષ્ણાતની સલાહ લેવી. વ્યવસાયિક સલાહ તમારી શંકાઓને દૂર કરી શકે છે અને તમે તમારા સપનાનું ઘર હાંસલ કરવા માટે જે પગલું ભરશો તેના પર તમે વધુ વિશ્વાસ રાખશો.