મોર્ટગેજ ખર્ચના વળતર સાથે શું થાય છે?

એસ્ક્રો ચૂકવણી

ઘણા મકાનમાલિકો પાસે ટેક્સની મોસમ દરમિયાન રાહ જોવાની ઓછામાં ઓછી એક વસ્તુ હોય છે: મોર્ટગેજ વ્યાજ કાપવું. આમાં તમારા પ્રાથમિક નિવાસ અથવા બીજા ઘર દ્વારા સુરક્ષિત લોન પર તમે ચૂકવેલ કોઈપણ વ્યાજનો સમાવેશ થાય છે. આનો અર્થ છે મોર્ટગેજ, સેકન્ડ મોર્ટગેજ, હોમ ઇક્વિટી લોન અથવા હોમ ઇક્વિટી લાઇન ઓફ ક્રેડિટ (HELOC).

ઉદાહરણ તરીકે, જો તમારી પાસે $300.000 પ્રથમ ગીરો અને $200.000 હોમ ઇક્વિટી લોન હોય, તો બંને લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ તમામ વ્યાજ કપાતપાત્ર હોઈ શકે છે, કારણ કે તમે $750.000ની મર્યાદાને ઓળંગી નથી.

જો તમારું ઑડિટ કરવામાં આવે તો ઘર સુધારણા પ્રોજેક્ટ્સ પર તમારા ખર્ચનો ટ્રૅક રાખવાનું યાદ રાખો. તમારે પાછા જવું પડશે અને ટેક્સ કાયદો બદલાયો તે પહેલાના વર્ષોમાં લેવામાં આવેલા બીજા ગીરો માટેના તમારા ખર્ચને ફરીથી બનાવવો પડશે.

મોટાભાગના મકાનમાલિકો તેમના તમામ ગીરો વ્યાજને કાપી શકે છે. ટેક્સ કટ્સ એન્ડ જોબ્સ એક્ટ (TCJA), જે 2018 થી 2025 સુધી અમલમાં છે, તે મકાનમાલિકોને $750.000 સુધીની મોર્ટગેજ લોન પર વ્યાજ કાપવાની મંજૂરી આપે છે. પરિણીત ફાઇલિંગ અલગ સ્ટેટસનો ઉપયોગ કરતા કરદાતાઓ માટે, ઘર ખરીદી દેવાની મર્યાદા $375.000 છે.

તમે લાઇન 2019 સાથે જોડાયેલા તમારા 1ના ટેક્સ રિટર્ન પર રાજ્યના ટેક્સ ખર્ચનો દાવો કર્યો છે

જો તમે જ્યાં રહો છો તે બિલ્ડિંગનો ભાગ ભાડે આપો છો, તો તમે તમારા ખર્ચની રકમનો દાવો કરી શકો છો જે બિલ્ડિંગના ભાડે આપેલા વિસ્તાર સાથે સંબંધિત છે. તમારે તમારા વ્યક્તિગત ભાગ અને ભાડે લીધેલા વિસ્તાર વચ્ચે સમગ્ર મિલકતનો સંદર્ભ આપતા ખર્ચને વિભાજિત કરવો પડશે. તમે ચોરસ ફૂટેજ અથવા બિલ્ડિંગમાં ભાડે આપેલા રૂમની સંખ્યાનો ઉપયોગ કરીને ખર્ચને વિભાજિત કરી શકો છો.

જો તમે તમારા ઘરમાં ભાડૂત અથવા રૂમમેટને રૂમ ભાડે આપો છો, તો તમે ભાડે આપનાર પક્ષ પાસેથી તમામ ખર્ચનો દાવો કરી શકો છો. તમે તમારા ઘરમાં જે રૂમ ભાડે આપતા નથી અને તેનો ઉપયોગ તમે અને તમારા ભાડૂત અથવા રૂમમેટ દ્વારા કરવામાં આવે છે તેના માટેના ખર્ચના એક ભાગનો પણ તમે દાવો કરી શકો છો. તમે તમારા માન્ય ખર્ચની ગણતરી કરવા માટે ઉપયોગની ઉપલબ્ધતા અથવા રૂમ શેર કરતા લોકોની સંખ્યા જેવા પરિબળોનો ઉપયોગ કરી શકો છો. તમે ભાડૂત અથવા રૂમમેટ તે રૂમમાં (ઉદાહરણ તરીકે, રસોડું અને લિવિંગ રૂમ) કેટલા સમય વિતાવે છે તેની ટકાવારીનો અંદાજ લગાવીને પણ તમે આ રકમની ગણતરી કરી શકો છો.

રિક તેના 3 બેડરૂમના ઘરના 12 રૂમ ભાડે આપે છે. જ્યારે તમે તમારી ભાડાની આવકની જાણ કરો છો ત્યારે તમને ખર્ચને કેવી રીતે વિભાજિત કરવો તેની ખાતરી નથી. રિકનો ખર્ચ મિલકત વેરો, વીજળી, વીમો અને સ્થાનિક અખબારમાં ભાડૂતો માટે જાહેરાતનો ખર્ચ છે.

આઇઆરએસ પબ્લિકેશન્સ

A. ઘરની માલિકીનો મુખ્ય કર લાભ એ છે કે મકાનમાલિકોને પ્રાપ્ત થતી અયોગ્ય ભાડાની આવક પર કર લાગતો નથી. જો કે તે આવક પર કર લાદવામાં આવતો નથી, જો તેઓ તેમની કપાતને આઇટમાઇઝ કરે તો મકાનમાલિકો તેમની ફેડરલ કરપાત્ર આવકમાંથી મોર્ટગેજ વ્યાજ અને મિલકત કર ચૂકવણી તેમજ અન્ય કેટલાક ખર્ચાઓ કાપી શકે છે. વધુમાં, મકાનમાલિકો, એક મર્યાદા સુધી, તેઓને ઘરના વેચાણમાંથી પ્રાપ્ત થતો કોઈપણ મૂડી લાભ બાકાત કરી શકે છે.

ટેક્સ કોડ એવા લોકોને ઘણા ફાયદા આપે છે જેઓ તેમના ઘરની માલિકી ધરાવે છે. મુખ્ય ફાયદો એ છે કે મકાનમાલિકો તેમના પોતાના ઘરોમાંથી અયોગ્ય ભાડાની આવક પર કર ચૂકવતા નથી. તેઓએ તેમના ઘરના ભાડાની કિંમતને કરપાત્ર આવક તરીકે ગણવાની જરૂર નથી, જો કે તે મૂલ્ય એ રોકાણનું વળતર છે જેમ કે સ્ટોક પરનું ડિવિડન્ડ અથવા બચત ખાતા પરનું વ્યાજ. તે આવકનું એક સ્વરૂપ છે જેના પર કર લાગતો નથી.

મકાનમાલિકો તેમના ફેડરલ આવકવેરામાંથી ગીરો વ્યાજ અને મિલકત વેરાની ચૂકવણી, તેમજ અમુક અન્ય ખર્ચાઓ બંનેને બાદ કરી શકે છે જો તેઓ તેમની કપાતને આઇટમાઇઝ કરે છે. સારી રીતે કાર્યરત આવકવેરામાં, બધી આવક કરપાત્ર હશે અને તે આવક વધારવાના તમામ ખર્ચ કપાતપાત્ર હશે. તેથી, સારી રીતે કાર્યરત આવકવેરામાં, મોર્ટગેજ વ્યાજ અને મિલકત કર માટે કપાત હોવી જોઈએ. જો કે, અમારી વર્તમાન પ્રણાલી ઘરમાલિકો દ્વારા પ્રાપ્ત થયેલ અયોગ્ય આવક પર કર લાદતી નથી, તેથી તે આવક મેળવવાના ખર્ચ માટે કપાત આપવાનું સમર્થન અસ્પષ્ટ છે.

આઇટમાઇઝ્ડ કપાત

અહીં દર્શાવવામાં આવેલ ઘણા અથવા બધા ઉત્પાદનો અમારા ભાગીદારો તરફથી છે જે અમને વળતર આપે છે. આનાથી અમે જે પ્રોડક્ટ વિશે લખીએ છીએ અને પેજ પર પ્રોડક્ટ ક્યાં અને કેવી રીતે દેખાય છે તેને પ્રભાવિત કરી શકે છે. જો કે, આ અમારા મૂલ્યાંકનને પ્રભાવિત કરતું નથી. અમારા મંતવ્યો અમારા પોતાના છે.

મોર્ટગેજ વ્યાજની કપાત એ પ્રથમ મિલિયન ડોલરના ગીરો દેવા પર ચૂકવવામાં આવેલા ગીરો વ્યાજ માટે કર કપાત છે. 15 ડિસેમ્બર, 2017 પછી ઘરો ખરીદનારા મકાનમાલિકો ગીરોના પ્રથમ $750.000 પર વ્યાજ કાપી શકે છે. મોર્ટગેજ વ્યાજની કપાતનો દાવો કરવા માટે તમારા ટેક્સ રિટર્ન પર આઇટમાઇઝ કરવાની જરૂર છે.

મોર્ટગેજ વ્યાજની કપાત તમને વર્ષ દરમિયાન ગીરો વ્યાજમાં ચૂકવેલ નાણાંની રકમ દ્વારા તમારી કરપાત્ર આવક ઘટાડવાની મંજૂરી આપે છે. તેથી જો તમારી પાસે ગીરો હોય, તો સારો રેકોર્ડ રાખો: તમે તમારી મોર્ટગેજ લોન પર જે વ્યાજ ચૂકવો છો તે તમને તમારું ટેક્સ બિલ ઘટાડવામાં મદદ કરી શકે છે.

નોંધ્યું છે તેમ, તમે સામાન્ય રીતે તમારા મુખ્ય અથવા બીજા ઘર પરના તમારા ગીરો દેવાના પ્રથમ મિલિયન ડોલર પર તમે ટેક્સ વર્ષ દરમિયાન ચૂકવેલ મોર્ટગેજ વ્યાજને બાદ કરી શકો છો. જો તમે 15 ડિસેમ્બર, 2017 પછી ઘર ખરીદ્યું હોય, તો તમે ગીરોના પ્રથમ $750.000 પર વર્ષ દરમિયાન ચૂકવેલ વ્યાજને બાદ કરી શકો છો.