શું ફર્સ્ટ કે સેકન્ડ હોમ મોર્ગેજ વધુ મોંઘું છે?

બીજા ઘરો માટે શ્રેષ્ઠ પ્રકારના ગીરો

સત્તાવાર આંકડાઓ અનુસાર, ઈંગ્લેન્ડમાં એક મિલિયન પરિવારોમાંથી લગભગ ત્રણ ચતુર્થાંશ લોકો પાસે બીજું ઘર છે, યુકેમાં લગભગ અડધા મિલિયન છે. જો તમે બીજી મિલકત ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ, તો તમારે પહેલા ધ્યાનમાં લેવા જેવી ઘણી બાબતો છે.

તમે જેટલી ઊંચી ડિપોઝિટ મૂકી શકો છો, તેટલો ઓછો વ્યાજ દર તમને મોર્ટગેજ પર મળશે, તેથી તમારે કુલ ઓછા પૈસા ચૂકવવા પડશે. શક્ય તેટલી મોટી ડિપોઝિટ રાખવી શ્રેષ્ઠ છે.

તે બધું તમારા સંજોગો પર આધાર રાખે છે, તમે મિલકત પર કેટલો ખર્ચ કરો છો, તમે જે સંશોધન કર્યું છે અને તમે મિલકત સાથે શું કરવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો તે જોવા માટે કે તે સારું રોકાણ છે. તમે અહીં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ વિશે વધુ વાંચી શકો છો.

પરંતુ તમે તેને તમારા ભાવિ વેકેશનમાં રોકાણ કરવાના માર્ગ તરીકે અને ભવિષ્યમાં કંઈક વેચવા માટે જોઈ શકો છો. જો તમે વિચારી રહ્યાં હોવ કે પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવા માટે હજુ પણ સારો સમય છે, તો અમારો લેખ અહીં તપાસો.

જો તમે "આકસ્મિક મકાનમાલિક" બનો તો ઘર ગીરો પણ ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે. એવું બની શકે કે તમને વારસામાં મિલકત મળી હોય પરંતુ તમારી પાસે મુખ્ય રહેઠાણ હોય, અથવા તમને તમારું ઘર વેચવામાં મુશ્કેલી આવી રહી હોય અને તેને ભાડે આપવાની ફરજ પડી હોય.

બીજા ઘર શાહુકાર

પ્રથમ ગીરો એ મિલકત પરનો પ્રાથમિક પૂર્વાધિકાર છે. મિલકતની ચૂકવણી કરતી વરિષ્ઠ લોન તરીકે, તે ડિફોલ્ટની સ્થિતિમાં મિલકત પરના અન્ય તમામ પૂર્વાધિકાર અથવા દાવાઓ પર અગ્રતા લે છે. પ્રથમ ગીરો એ ઉધાર લેનારના પ્રથમ ઘર પર ગીરો નથી; તે કોઈપણ મિલકત પર કરાર કરાયેલ મૂળ ગીરો છે. પ્રથમ પૂર્વાધિકાર પણ કહેવાય છે. જો ઘરનું પુનર્ધિરાણ કરવામાં આવ્યું હોય, તો પુનઃધિરાણ કરેલ ગીરો પ્રથમ મોર્ટગેજની સ્થિતિ ધારે છે.

જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ મિલકત ખરીદવા માંગે છે, ત્યારે તેઓ મોર્ગેજ તરીકે ઓળખાતી ધિરાણ સંસ્થા પાસેથી લોન લઈને ખરીદી માટે નાણાં આપવાનું નક્કી કરી શકે છે. ધિરાણકર્તા અપેક્ષા રાખે છે કે હોમ લોન અથવા મોર્ટગેજ માસિક હપ્તામાં ચૂકવવામાં આવે, જેમાં મુખ્ય ચુકવણી અને વ્યાજનો એક ભાગ શામેલ હોય છે. ધિરાણકર્તા પાસે મિલકત પર પૂર્વાધિકાર હશે કારણ કે લોન ઘર દ્વારા સુરક્ષિત છે. ઘર ખરીદનાર દ્વારા ઘર ખરીદવા માટે લેવામાં આવેલ આ ગીરોને પ્રથમ મોર્ગેજ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે.

પ્રથમ ગીરો એ મિલકત પર લીધેલી મૂળ લોન છે. ઘર ખરીદનારના નામ પર ઘણી મિલકતો હોઈ શકે છે; જો કે, દરેક મિલકતોને સુરક્ષિત કરવા માટે લેવામાં આવેલ મૂળ ગીરો એ પ્રથમ ગીરો છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ઘરમાલિક તેના અથવા તેણીના ત્રણ ઘરોમાંથી દરેક પર ગીરો લે છે, તો ત્રણમાંથી દરેક ગીરો પ્રથમ ગીરો છે.

બીજા ઘર માટે હું કેટલી રકમ ચૂકવી શકું?

સામાન્ય રીતે, રોકાણની મિલકતો પરના વ્યાજ દરો બજાર કરતાં 0,5% થી 0,75% વધારે હોય છે. સેકન્ડ હોમ અથવા વેકેશન હોમના કિસ્સામાં, તેઓ મુખ્ય ઘર પર મેળવી શકાય તેવા વ્યાજ દર કરતાં થોડા વધારે છે.

અલબત્ત, રોકાણની મિલકતો અને બીજા ઘરો માટેના મોર્ટગેજ દરો પ્રાથમિક ઘરના ગીરો દર જેવા જ પરિબળો પર આધાર રાખે છે. બજાર, તમારી આવક, તમારો ક્રેડિટ સ્કોર, તમારું સ્થાન અને અન્ય પરિબળોના આધારે તમારું અલગ-અલગ હશે.

ધિરાણકર્તાઓ અપેક્ષા રાખે છે કે તમે, તમારા પરિવાર અને તમારા મિત્રો દ્વારા વર્ષના ઓછામાં ઓછા ભાગ માટે વેકેશન હોમ અથવા સેકન્ડ હોમનો ઉપયોગ કરવામાં આવે. જો કે, જ્યારે તમે તેનો ઉપયોગ ન કરતા હો ત્યારે તમને ઘણી વાર ઘરમાંથી ભાડાની આવક મેળવવાની મંજૂરી આપવામાં આવે છે. ભાડાની આવક માર્ગદર્શિકા શાહુકાર દ્વારા બદલાય છે.

બીજું ઘર અથવા વેકેશન હોમ ખરીદવા માટે ઉચ્ચ ક્રેડિટ સ્કોર જરૂરી છે, સામાન્ય રીતે 640 અથવા તેનાથી વધુ રેન્જમાં. ધિરાણકર્તાઓ ઓછા દેવું અને વધુ પરવડે તેવી પણ શોધ કરશે, એટલે કે ચુસ્ત ડેટ-ટુ-ઇન્કમ રેશિયો. સારા અનામત (બંધ થયા પછી વધારાના ભંડોળ) પણ ઘણી મદદ કરે છે.

રોકાણની મિલકતો માટે મોર્ટગેજ દરો નોંધપાત્ર રીતે ઊંચા છે. ઘણી વખત રોકાણની મિલકત માટે વ્યાજ દર 0,5% થી 0,75% વધારે હશે જો તમે તમારા પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન તરીકે સમાન ઘર ખરીદતા હોવ તો તે હશે.

પ્રાથમિક ઘરો વિરુદ્ધ બીજા ઘરો માટે ગીરો પર વ્યાજ દરો

ઉનાળાના વેકેશનની મોસમ ઘણા લોકો માટે આનંદ લાવે છે, પરંતુ કેટલાક માટે, બીજા ઘરની વર્ષભરની ઝંખના તેની સાથે ખિન્નતાનો સ્પર્શ લાવે છે. જો તમે એવા લોકોમાંના એક છો કે જેઓ દરેક સિઝનમાં સપ્તાહાંતમાં રજાઓ અને લાંબા, આળસુ વેકેશન માટે સ્થળ મેળવવાનું પસંદ કરે છે, તો તમારી પ્રથમ વિચારણા એ હોવી જોઈએ કે તે લક્ઝરી કેવી રીતે પરવડી શકાય.

બધા વેકેશન હોમ્સ મોંઘા હોતા નથી, અલબત્ત, પરંતુ પ્રમાણમાં પોસાય તેવા બીજા ઘર સાથે પણ, તમારે ખાતરી કરવાની જરૂર છે કે તમારું બજેટ વધારાના માસિક મોર્ટગેજ મુદ્દલ અને વ્યાજની ચૂકવણી, મિલકત વેરો, મકાનમાલિકોનો વીમો અને કોઈપણ મકાનમાલિક એસોસિએશનની બાકી રકમને સંભાળી શકે. નિયમિત જાળવણી, ઉપયોગિતા બિલો અને મોટા સમારકામની શક્યતા માટે તમારા બજેટમાં જગ્યા છોડવાનું ભૂલશો નહીં.

ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ માટે, FHA-વીમાવાળી લોન શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ છે કારણ કે આ લોન માટે માત્ર 3,5% ની ડાઉન પેમેન્ટની જરૂર પડે છે, અને ધિરાણકર્તાઓ લોન લેનારાઓને પણ નીચા ક્રેડિટ સ્કોર સાથે, 580 સુધી અથવા કેટલાક કિસ્સાઓમાં તેનાથી પણ ઓછા લોન ઓફર કરે છે. જો કે, બીજા ઘર ખરીદનારાઓ તેમની ખરીદી માટે FHA લોનનો ઉપયોગ કરી શકતા નથી; આ લોન માત્ર એવા ઘરો સુધી મર્યાદિત છે જે ઉધાર લેનારાઓનું પ્રાથમિક નિવાસસ્થાન છે.