શું એક જ મકાન પર બે ગીરો રાખવાનું શક્ય છે?

શું હું એક જ સમયે બે મકાનો ખરીદી શકું?

મોટાભાગના લોકો માટે, એક જ ગીરો તેઓ ક્યારેય કરશે તે સૌથી મોટી લોન અને રોકાણનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, પરંતુ તમે બીજું ઘર અથવા તો ત્રીજું ઘર ખરીદવા માંગો છો તેના ઘણાં કારણો છે.

યુકેમાં બે પ્રકારના પ્રમાણભૂત ગીરો છે: રહેણાંક ગીરો, જેનો ઉપયોગ રહેવા માટે ઘર ખરીદવા માટે થાય છે, અને ઘર ગીરો, જે રોકાણની મિલકત ખરીદવા માટે લોન છે.

આ મોટાભાગના લોકો માટે આશ્ચર્યજનક છે, પરંતુ એવો કોઈ કાયદો નથી કે જે તમને બહુવિધ ગીરો રાખવાથી અટકાવે, જો કે તમને પ્રથમ થોડા પછી નવા ગીરો લેવા દેવા માટે તૈયાર ધિરાણકર્તાઓ શોધવામાં મુશ્કેલી આવી શકે છે.

દરેક મોર્ટગેજ માટે તમારે ધિરાણકર્તાના માપદંડો પાસ કરવા જરૂરી છે, જેમાં પરવડે તેવા સ્ક્રીનીંગ અને ક્રેડિટ ચેકનો સમાવેશ થાય છે. બીજા ગીરો માટે મંજૂર થવા માટે, તમારે દર્શાવવું પડશે કે તમારી પાસે ચૂકવણી કરવા માટે જરૂરી નાણાં છે, ત્રીજા અને ચોથા, વગેરે સાથે.

પરંતુ જો તમે બે જગ્યાએ રહો છો તો શું? ઘણા લોકો પાસે કુટુંબનું ઘર હોય છે પરંતુ તેઓ અઠવાડિયા દરમિયાન શહેરમાં જાય છે અને કામ માટે ત્યાં ફ્લેટમાં રહે છે; છેવટે, ડેપ્યુટીઓ તે કરે છે. આ સંજોગોમાં રહેણાંકનું બીજું ગીરો આપવાની શક્યતા છે, પરંતુ એ નોંધવું અગત્યનું છે કે ધિરાણકર્તા પાસે ઘણા બધા પુરાવા છે કે આ કેસ છે.

એક યુકેમાં બે ગીરો ભેગા કરો

આશ્ચર્ય થાય છે કે તમે એક ઘર માટે વાસ્તવિક રીતે કેટલા ગીરો મેળવી શકો છો? પછી ભલે તમે તમારા પ્રથમ ઘરને ધિરાણ આપવા માંગતા હો અથવા જો તમારી પાસે પહેલેથી જ ગીરો હોય અને તમે તમારા ઘરને પુનર્ધિરાણ કરવાનો માર્ગ શોધી રહ્યાં હોવ, તો તમે કદાચ તે જ મિલકત પર તમે કેટલા ગીરો લઈ શકો છો તે વિશે આશ્ચર્ય પામી શકો છો.

આ લેખમાં, તમારે ગીરો વિશે જાણવાની જરૂર છે અને વિવિધ ગીરો એકબીજા સાથે કેવી રીતે ક્રિયાપ્રતિક્રિયા કરે છે તે બધું શોધો. ઉપરાંત, મિલકત પર એકથી વધુ ગીરો કેવી રીતે મેળવવો અને એક જ મિલકત પર એક કરતાં વધુ ગીરો રાખવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા જાણો. ઉપરાંત, એક કરતાં વધુ ગીરો લેવાનું તમારા માટે સારું પગલું છે કે કેમ તે નક્કી કરવામાં મદદ કરવા માટે અમે ટીપ્સ શેર કરીએ છીએ.

તમે એક જ મિલકત પર એક જ સમયે કેટલા ગીરો ધરાવી શકો છો? સામાન્ય રીતે, તમે એક જ મિલકત પર વધુમાં વધુ બે એકસાથે ગીરો લઈ શકો છો. તમારી પાસે પ્રથમ મોર્ગેજ હશે - જેને ફર્સ્ટ પોઝિશન મોર્ટગેજ કહેવાય છે - અને તમે બીજું મોર્ગેજ મેળવી શકશો - જેને સેકન્ડ પોઝિશન મોર્ટગેજ કહેવાય છે -.

તમારા ઘર પરના ગીરોને સામાન્ય રીતે વ્યક્તિગત લોન ગણવામાં આવે છે અને સ્થિતિની દ્રષ્ટિએ તેનું વિશ્લેષણ કરવામાં આવે છે. દરેક ગીરોની સ્થિતિ - જેને પૂર્વાધિકારની સ્થિતિ કહેવાય છે - તે અગ્રતાનો ક્રમ છે જેની સાથે કાયદો ગીરોમાં મિલકત સામે ધિરાણકર્તાઓના દાવાઓને માન્યતા આપશે.

બે ગીરો અને એક ભાડે રાખો

બે ગીરો રાખવાથી તમે વિચારો છો તેટલું દુર્લભ નથી. જે લોકો પાસે તેમના ઘરોમાં પૂરતી ઇક્વિટી હોય છે તેઓ વારંવાર બીજું મોર્ટગેજ લેવાનું પસંદ કરે છે. તેઓ આ નાણાંનો ઉપયોગ દેવું ચૂકવવા, બાળકને કૉલેજમાં મોકલવા, બિઝનેસ સ્ટાર્ટ-અપ માટે નાણાં આપવા અથવા મોટી ખરીદી કરવા માટે કરી શકે છે. અન્ય લોકો પુલ જેવા રિમોડેલિંગ અથવા બિલ્ડીંગ એડિશન દ્વારા તેમના ઘર અથવા મિલકતની કિંમત વધારવા માટે બીજા ગીરોનો ઉપયોગ કરે છે.

જો કે, બે ગીરો રાખવા કરતાં વધુ જટિલ હોઈ શકે છે. સદનસીબે, એક લોનમાં બે ગીરોને જોડવા અથવા એકીકૃત કરવા માટેની પદ્ધતિઓ છે. પરંતુ એકત્રીકરણ પ્રક્રિયા પોતે જ જટિલ હોઈ શકે છે, અને ગણતરીઓ અંતે તે મૂલ્યવાન ન હોઈ શકે છે.

ચાલો એક ઉદાહરણ જોઈએ: તમે દસ કે તેથી વધુ વર્ષ પહેલાં ક્રેડિટની હોમ ઇક્વિટી લાઇન લીધી હતી, અને ડ્રો સમયગાળા દરમિયાન - તમે તમારી ક્રેડિટ લાઇન પર "ડ્રો" કરી શકો તે સમય - તમે મેનેજ કરી શકાય તેવી રકમ ચૂકવી છે: દર મહિને $275. ક્રેડિટની $100.000 લાઇન માટે મહિનો.

આ લોનની શરતો અનુસાર, દસ વર્ષ પછી ચુકવણીનો સમયગાળો પુન:ચુકવણીનો સમયગાળો બની ગયો: આગામી 15 વર્ષ જેમાં તમારે લોનની ચૂકવણી કરવી પડશે જાણે કે તે ગીરો હોય. પરંતુ તમે કદાચ $275ની ચૂકવણી $700ની ચુકવણીમાં ફેરવાઈ જશે તેવી અપેક્ષા ન રાખી હોય જે જો પ્રાઇમ રેટ વધે તો તેનાથી પણ વધુ વધી શકે છે.

પૂરક ગીરો

વધુ વાંચો યુકેમાં વ્યાજ દર: શું અપેક્ષા રાખવી અને કેવી રીતે તૈયારી કરવી બેંક ઓફ ઈંગ્લેન્ડનો બેઝ રેટ સત્તાવાર ધિરાણ દર છે અને હાલમાં 0,1% છે. આ બેઝ રેટ યુકેના વ્યાજ દરોને પ્રભાવિત કરે છે, જે મોર્ટગેજ વ્યાજ દર અને માસિક ચૂકવણીમાં વધારો (અથવા ઘટાડો) કરી શકે છે. વધુ જાણો LTV શું છે? એલટીવીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી - લોન ટુ વેલ્યુ રેશિયોએલટીવી, અથવા લોન-ટુ-વેલ્યુ, તમારી મિલકતના મૂલ્યની તુલનામાં મોર્ટગેજનું કદ છે. શું તમારી પાસે શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ દરો માટે લાયક બનવા માટે પૂરતી મૂડી છે?