SIGUE
A curva do euribor é cada vez máis pronunciada e nada indica que se suavize, senón que pode ser o contrario. O índice ao que se referencia o 80% das hipotecas en España volveu positivo en abril por primeira vez desde 2016 e seguiu subindo en maio. A preocupación entre os hipotecados vai en aumento, e tamén entre os que teñen que tomar a decisión agora.
Préstamo para vivenda a tipo fixo ou variable. Aí radica a disxuntiva entre os que actualmente se lanzan a mercar unha vivenda, porque por unha banda o euribor segue en valores anormalmente baixos; Por outra banda, a previsión é que se incremente aínda máis, pero sen saber canto, e por outra, as entidades financeiras están presionadas coas súas ofertas variables.
Evolución das hipotecas
por número
Préstamos segundo o tipo de xuro
En pórtico sobre o total de cada mes
Evolución
de hipotecas
por número
Segundos Préstamos
tipo de interese
En % do total de cada mes
Os datos dan unha mostra de como se comporta a demanda, pero a incerteza para os próximos meses é total. Desde principios de 2022, o Euribor comezou a súa escalada e a reacción foi inmediata. É certo que nos últimos meses do ano pasado o número de hipotecas que se asinaron a tipo fixo xa superou o 65%, pero en xaneiro deste ano a tendencia agudizouse ata superar o 70%. O pico máximo alcanzouse no 73,8% das hipotecas asinadas a tipo fixo en febreiro, mentres que en marzo estes valores seguiron acadando o 73%. Máis de sete de cada tres apúntanse nesta modalidade, cando en 2015 non superou o 10%. Fontes financeiras confirman que nas sucursais onde máis se solicita é o tipo fixo e aínda agardan varios meses máis por este escenario á espera dunha maior claridade económica.
Os consumidores manteñen o seu interese polas hipotecas a tipo fixo pola seguridade que xera ante a incerteza, xa que non teñen choques nos xuros a pagar cada mes: sempre se paga o mesmo, segundo o asesor hipotecario iAhorro. Por outra banda, co tipo variable estás a costa das flutuacións do euribor. Porén, desde esta mesma empresa indica que a tendencia cambiará e os préstamos a tipo variable volverán ser os máis habituais, como ocorrería historicamente en España non hai tantos anos.
Así, os factores externos que afectan á economía española, como a guerra de Ucraína ou a tendencia inflacionista, dificultan impedir a evolución do euribor, sensible á incerteza económica e sobre todo á suba dos tipos de interese da Central. Banco Europeo (BCE). Dende iAhorro agardamos que a finais de ano o indicador rolde o 1,35% e siga subindo ata que se normalice a situación económica –unha previsión superior á do resto de analistas, que falan máis do 0,5%– . Actualmente, a peche de maio, sitúase alí no 0,287%, cando en decembro era negativo no -0,501%.
Agora os usuarios parecen seguir confiando na taxa fixa porque aínda poden atopar un 2% durante a vida do préstamo, que aínda é barato en comparación con tempos pasados. O banco apoia desde xaneiro este tipo de préstamos para vivenda e promove o tipo variable, con ofertas de xuros bonificados durante o primeiro ou primeiros anos de vixencia do préstamo. Pero isto non parece convencer aos titulares de hipotecas, que prefiren a seguridade ao risco.
"Coa previsión real do Euribor, a marxe de beneficio das entidades financeiras aumenta nas de tipo variable, o que se reflicte nas ofertas deste tipo de préstamos", sinalan desde iAhorro. A realidade é que todos os bancos apostan xa polo tipo variable, a excepción de Caixabank, que segue confiando nas posibilidades do tipo fixo.
