¿É deducible o imposto das hipotecas?
Sempre que se obtén unha hipoteca, os gobernos estatais e locais cobran un imposto de rexistro hipotecario para documentar a transacción do préstamo. Esta taxa está separada dos xuros hipotecarios e outros impostos anuais sobre a propiedade. Ao ser imposto polo Estado, o imposto de rexistro hipotecario debe pagarse ao goberno cando se rexistra unha hipoteca.
Calcular o imposto de rexistro hipotecario é relativamente sinxelo. Toma o principal da túa hipoteca, que é o importe total que che presta o prestamista, e divídeo por 100. Despois, redondea o cociente ao número enteiro máis próximo. Toma o resultado e multiplícao pola taxa específica do imposto de rexistro hipotecario do teu estado. Por último, comprobe a desgravación fiscal. Nalgúns estados, pode deducir un subsidio do cálculo, así que asegúrese de consultar as súas leis locais.
Visite o Departamento de Tributos e Finanzas do seu estado para obter formularios fiscais de rexistro de hipotecas. Teña en conta que os tipos de impostos hipotecarios poden variar entre os distintos condados e/ou cidades dun estado, polo que consulte coa súa xurisdición local.
Tipo impositivo hipotecario
Como regra xeral, só pode deducir algúns gastos hipotecarios, e só se detalla as súas deducións. Se estás tomando a dedución estándar, podes ignorar o resto desta información porque non se aplicará.
Nota: estamos explorando só deducións fiscais federais para o ano fiscal 2021, presentadas en 2022. As deducións fiscais estatais variarán. Este artigo só ten fins informativos xerais. The Mortgage Reports non é un sitio web fiscal. Consulte as normas do Servizo de Impostos Internos (IRS) pertinentes cun profesional fiscal cualificado para asegurarse de que se aplican ás súas circunstancias persoais.
O seu maior alivio fiscal debería vir dos intereses hipotecarios que paga. Este non é o teu pago mensual completo. O importe que paga para o principal do préstamo non é deducible. Só a parte do interese é.
Se a túa hipoteca estaba en vigor o 14 de decembro de 2017, podes deducir os intereses dunha débeda de ata 1 millón de dólares (500.000 dólares cada un, se estás casado presentando por separado). Pero se contratou a súa hipoteca despois desa data, o límite é de 750.000 dólares.
Exencións fiscais de rexistro hipotecario de Nova York
O imposto de rexistro hipotecario da cidade de Nova York é un dos maiores custos de peche que pagan os compradores de vivendas da cidade de Nova York cando usan unha hipoteca para financiar unha gran parte da compra de inmobles. Probablemente estea pensando: "Oh xenial, máis impostos". Non hai que preocuparse! Aquí tes información útil para axudarche a comprender mellor o que pagarás, cando se debe pagar o imposto e como podes compensar o imposto de rexistro hipotecario co aforro dunha rebaixa de comisións.
O imposto de rexistro hipotecario esixe que os compradores paguen un 1,8% para hipotecas inferiores a 500.000 dólares e un 1,925% para hipotecas superiores a 500.000 dólares na cidade de Nova York (isto inclúe o imposto de rexistro tanto da cidade como do estado de Nova York). O estado de Nova York impón un imposto hipotecario do 0,5%. É importante ter en conta que os importes de ambos impostos hipotecarios están baseados no importe do préstamo e non no prezo de compra da transacción inmobiliaria.
Si, é unha parte importante do diñeiro que sae do teu peto e que, por desgraza, págase por adiantado. Por exemplo, se compraches o condominio medio de Manhattan por 2,000,000 dólares (é unha tolemia pensar, pero esa é a media!), cun pago inicial do 20 %, deberías esperar pagar o 1.925 % do importe do préstamo de 1,600,000 30,800 XNUMX $ ou aproximadamente XNUMX XNUMX dólares só para o imposto de rexistro hipotecario.
É deducible a gravación da hipoteca?
A dedución de intereses do patrimonio (HMID) é unha das exencións fiscais máis apreciadas nos Estados Unidos. Corretores de inmobles, propietarios de vivendas, posibles propietarios de vivendas e mesmo contadores fiscais promocionan o seu valor. En realidade, o mito adoita ser mellor que a realidade.
A Lei de recortes fiscais e emprego (TCJA) aprobada en 2017 cambiou todo. Reduciuse o principal máximo da hipoteca subvencionable para os intereses deducibles a 750,000 dólares (de 1 millón de dólares) para os novos préstamos (o que significa que os propietarios poden deducir os xuros pagados por ata 750,000 dólares en débeda hipotecaria). Pero tamén case duplicou as deducións estándar ao eliminar a exención persoal, o que fai innecesario para moitos contribuíntes a desglosación, xa que xa non podían aceptar a exención persoal e detallar as deducións ao mesmo tempo.
Durante o primeiro ano despois da implantación do TCJA, espérase que uns 135,2 millóns de contribuíntes asumisen a dedución estándar. En comparación, 20,4 millóns estaban previstos para desglosar a dedución, e deles, 16,46 millóns reclamarían a dedución dos xuros hipotecarios.
